理想“二孩房”不只是面积大,贝壳研究院发布报告

新快报讯 记者何璐诗报道11月19日,贝壳研究院发布《2020二胎家庭居住需求调查报告》, 研究发现,二孩家庭生育意愿不足三成,经济因素是影响二孩生育率的首要阻碍;超三成受访者要为二孩重新置换房子,不同城市二孩家庭购买主流三居室的难易程度不同,200万元和500万元是购置“二孩房”的分界线;理想“二孩房”,不只是面积大,还注重居住空间与社区配套;二孩家庭教育需求增强,超六成购房者关注教育配套设施。

随着家庭结构的变化,小户型房源难以满足多口之家的居住需求,换房便成为不少二孩家庭的刚性选择。贝壳研究院调研数据显示,超三成受访者要为二孩重新置换房子,主流形式为买一卖一,近五成受访者购置二孩房价款达200万元以上,七成受访者换房价差在30万元及以上。对于不同城市的二孩家庭来说,购买主流三居室的上车门槛有明显差距。北京、上海和深圳三居室套均总价处于较高水平,跻身于“500万元区间”阵营;南京、杭州、广州等7城市三居室套均总价超过200万元,构成了第二梯队;而合肥、成都、长沙等9城三居室套均总价尚未超过200万元,其中长沙三居购房套均总价为109万元,对二孩家庭更为友好。此次调研中,47%的受访者坦承因为换房成本太高,即使有了二孩仍不考虑换房。

“二孩”政策的放开,在带动大户型房源需求增加的同时,也加剧了学区房和入学资格的竞争。从调研数据来看,换房成本太高(49.1%)、小区没有对应的优质教育资源(41.3%)和居住空间太小(39.9%)是摆在二孩家庭面前切实的居住痛点。教育资源、价格和地段是二孩家庭购房时最为关注的三大因素,其中超六成受访者购置二孩房会重点考虑教育配套,而事实上,优质教育、大户型与低房价较难兼得。