影响

有蛋壳受影响租户业主称不再考虑长租公寓

长租公寓负面新闻频出,不仅逐渐使公众对长租公寓模式信心丧失,可能还会造成更深远的影响。一位在广州天河区某中小型小区工作的物业管理人员告诉记者,小区内租给长租公寓的房子不少于7个,近期有关长租公寓的纠纷使业主、租客和物业十分焦灼。其小区的业主群里,已有物业管理人员提醒业主不要将房子租给蛋壳公寓。

据新快报记者采访,多位受蛋壳公寓经营危机影响的租户和业主均明确表示,事情解决之后不会与蛋壳公寓乃至所有的长租公寓签订租赁/房屋托管合同。不少租户明确表示,此后更偏向于直接或通过中介与房东签约、采取月付的方式。

然而,若逃离了位于众多分散在小区内的长租公寓,租客们可能也将放弃一个标准化的租房平台,转而面对未知的脾气各异的房东;或将面对集中式长租公寓(与分散式长租公寓不同,形式更像“长租的酒店”)和城中村的“商水商电”;或面对各式各样的中介平台。

在以房东直租、中介介绍、分散式长租公寓、集中式长租公寓等为主的住房租赁市场上,若需逃离不稳定的装修质量、自行找寻室友合租的麻烦,一部分租客可能还是会流向集中式长租公寓。

新快报记者11月下旬走访广州越秀多家集中式长租公寓看到,部分公寓位于商业大厦,有的前身为酒店,有的由公司租下私人楼房后重新装修。由于为经营场所,以上集中式长租公寓均为“商水商电”,水电价格分别约为6元/吨和1.5元/度,约为“民水民电”的两倍多。此外,不少私人楼房、经营场所的格局不如小区房般方正透亮,部分房间因只有内窗而成为“暗房”。但由于急于找房安置,市二宫附近某长租公寓的一位管家告诉记者,当日上午4个自称从蛋壳公寓搬出来的上班族中,已有2个看了一次房就签约。

长租公寓的路在何方?

关键在于突破租售同权 政府加强监管

即便目前长租公寓经营模式有诸多弊端,但基于其优点,这种模式应该不会消失。严跃进告诉记者,从需求看,后续长租公寓企业要较好存活,关键还是在租售同权方面要突破,以提高市场吸引力,“关键要做到几点:一、汇集房源信息等各类租赁市场要素,可增加类似租房代办居住证、提取公积金用于租房服务。二、做租赁市场监管平台,搭建对租赁市场的监管和规范之路,重点监管租金价格。”

他指出,当前一系列爆雷或经营困难事件下,融资端收紧对长租公寓行业带来冲击,这要求长租公寓企业积极寻找新的融资机会,跳出传统经营模式。新的机会则在于,部分长租公寓项目本身处于被收购状态,大型长租公寓企业可以考虑收购。

针对长租公寓的弊病,近期多地也出台了措施。重庆、西安等地的相关政策均提出设立监管账户。其中,重庆要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户,账户不得支取现金,不得归集其他性质的资金。深圳住建局指出,住房租赁企业不得通过“高进低处”“长租短付”等方式哄抬租赁价格,也不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。

延伸

乱象不只长租公寓

一不小心就碰到二房东、奇葩合同

大型长租公寓尚可能遇到资金链断裂等问题,其他租房方式又如何?记者通过一个租房微信群联系上部分中介和公寓管家。在以意向租客的身份询问后,一个位于番禺大塘的公寓管家最终出示了该公寓统一的租赁合同。在这仅有的一页单面合同中,记者看到,大量合同条款对租客较苛刻,如规定屋内设施人为损坏的应由租客赔偿,而未提及出租方应承担维修责任的任何情况。

即便住房城乡建设部出台的《商品房房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同,一般包括房屋和室内设施的安全性能等。但这纸合同并不含此项内容。反之,该合同多处提到租客应为自身安全负全责。

面对形式各异的租赁合同,若不认真阅读并理清关于合同的问题,租客就有可能遇上麻烦。记者通过黑猫投诉广东站联系上深圳租客小张,他表示,他通过巴乐兔平台与房东签订了一份电子租赁合同,随后房东与小张又签订了一份纸质合同。小张发现,电子合同规定一定条件下转租成功可退还押金,而纸质合同规定租期未满一概不退押金,两者产生了矛盾。小张经房东口头答应转租后离开深圳。然而,房东却不愿退回押金,也不愿意视频证明小张没有转租成功。

从黑猫投诉平台上看,还有不少消费者租房后才发现出租方为二房东,消费者投诉称巴乐兔等中介平台并未告知出租方为二房东的事实。直到二房东跑路、房东上门清租,相关租户才发现陷入困境。

租房如何避坑?

看清条款,留好沟通协商证据

广东诺臣律师事务所律师许园园向记者表示,租户在签订合同时一定要仔细阅读租赁合同的每一个条款,以确保自身能够理解,同时对于过分加重自身责任或其他不公平的条款,一定要敢于提出,并保留邮件、微信等沟通协商的记录,在不能修改,且不协商的情况下,以证明是在签订合同之时已经提出,是出租方原因导致承租方无法与之正常协商,被迫接受的不公平条款,以便在出现纠纷之时,可以随时拿出沟通协商证据。

记者从广州市住房和城乡建设局网站上看到,2017年广州市便制定了《广州市住房租赁合同》(示范文本)。租客可下载后进行参考或使用。

至于“双份合同”,许园园指出,在第二份合同合法有效的情况下,会被视为是第一份合同的变更,以签订在后的为准,除非有一些导致合同无效的情况发生。若发现租期未到时,房主阻挠租客继续租住,应该报警处理。

“二房东”问题上,许园园指出,房屋托管平台/租房中介有责任审核“二房东”租赁情况,租户可以要求查看合同。“二房东”跑路,租客可以与平台协商解决方式,在寻求无果的情况下,也可以积极运用法律途径维权。