房贷新规影响暂不明显

1月19日,融360大数据研究院公布对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2021年1月(数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日),全国首套房贷款平均利率为5.22%,二套房贷款平均利率为5.53%,均环比下降1BP。融360分析认为,与2019年、2020年一样,2021年开年房贷利率依旧较上一年年末有所下降,侧面反映了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去,房地产市场进入平稳期。

■新快报记者 范昊怡

大中型银行个人房贷额度仍存空间

2021年1月,在融360大数据研究院监测的41个城市中,9个城市的房贷利率环比上涨,中山地区涨幅最大,首套房贷利率环比上涨5BP,二套房贷利率环比上涨2BP;19个城市的利率环比下降。

一线城市中,北上深三地的房贷利率自2020年6月起至今未发生变化,广州地区则持续下降,2021年1月,首套房贷利率再次环比下降1BP,具体有3家银行降低了房贷利率水平。

2020年最后一天,央行和银保监会出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。制度为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”,其中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%,规模越小的银行,上限要求越低。

从规定的上限和过渡期限来看,政策目的不在于短期内急剧下降房贷规模,而是从调整结构入手,实现长期内银行业信贷结构的转变。从目前各银行的房贷占比来看,仅有少数银行的个人房贷余额占比超标,面临着调降压力,多数银行尤其是大中型银行的个人房贷额度仍存在空间。

银行今年房贷投放总规模或收紧

房贷新规实施半月有余,尽管在信贷“开门红”的影响下,今年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响,然而记者发现,才刚刚开年,广州多家银行个人住房按揭额度已经“捉襟见肘”。

得知自己贷款的银行在房贷比例“踩红线”的名单之列,广州白领谭先生有点焦虑。不久前,谭先生和太太准备在广州安居落户,两人买了新房,办理了组合贷款。公积金贷款上个月就已经放款了,银行的房贷却迟迟不能到位,再三催促下,房贷经理答复他,这个月房贷按揭的额度已经用完了,要等下个月了。

股份制行的额度紧俏,国有大行也不见得宽松。“1月还没过半,我们的房贷按揭额度就已经用完了。”某国有行广州一家支行的相关负责人告诉记者,“我们也摸了下底,一直以来我们的房贷比例都在红线下,总的来说,房贷新规的冲击并不大。再者,因为我们体量大,调配也相对容易,不至于很被动。”该负责人表示。

融360分析师李万赋认为,长期来看,银行今年的房贷投放总规模有收紧预期,或将加大区域性房贷额度差异化调整,压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。

“2021年1月15日,央行小幅缩量续作5000亿规模的MLF,利率维持在2.95%不变,LPR变化的可能性很小。考虑到房贷额度也暂未受到新规影响,短期内房贷利率大概率继续保持平稳略降的趋势。”李万赋说。