3月26日,龙湖集团控股有限公司公布其截至2020年12月31日的全年业绩。集团实现营业额1845.5亿元,同比增长22.2%。实现归属于股东的净利润为200亿元,剔除公平值变动等影响后之归母核心净利润186.9亿元,同比增长20.2%。毛利同比增长6.4%至540.3亿元,毛利率为29.3%。核心税后利润率为14.7%,核心权益后利润率为10.1%。

坚定布局一二线高能级城市

2020年,龙湖集团在保持财务稳健的同时,坚定布局一二线高能级城市,为长期扩张奠定扎实基础。龙湖集团全年物业发展业务实现营业额1709.8亿元,交付物业总建筑面积1201.1万平方米。地产开发合同销售2706.1亿元,同比增长11.6%,超额完成全年2600亿元的销售目标。分区域看,长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额在全集团占比分别为31.1%、24.7%、22.7%、15.2%及6.3%。

龙湖持续坚定布局一二线高能级城市,并适度下沉环都市圈卫星城。2020年,集团新增121幅地块,首入唐山、三亚、兰州等8城,新增土地储备按建筑面积计算为2567万平方米,权益面积1847万平方米,平均权益收购成本每平方米5687元。截至2020年底,集团总土储合计7400万平方米,权益面积5279万平方米,业务遍布环渤海、西部、长三角、华南、华中5个城市群的63个城市,约90%的货量集中在高能级城市的价值区域。

投资性物业租金收入增30.9%至75.8亿元

2020年,集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略,天街、冠寓等物业投资业务扎实推进。2020年实现物业投资业务不含税租金收入75.8亿元,同比增长30.9%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为75.2%、23.9%和0.9%。

2020年,集团全年新开10座商场,西安、济南首座天街开业运营,全国首个商圈高铁TOD(公共交通导向发展模式)城市综合体——龙湖重庆金沙天街开业。全国范围内累计开业商场达49座,已开业商场建筑面积达481万平方米,整体出租率96.9%。商业租金增长23%至58.2亿元,商场销售额增长14%至305亿元。

除商场外,集团旗下租赁住房业务龙湖冠寓已陆续在30余个高能级城市开业运营。截至2020年底,冠寓累计开业房间数量达9万间,租金收入18.1亿元,同比增幅55%。开业超过6个月的房源出租率为93.3%,品牌影响力稳居行业前三。

平均借贷成本4.39% 净负债率达五年低点

2020年,集团保持了平均借贷成本4.39%的低位,平均贷款年限6.59年,净负债率46.5%,在手现金778.3亿元,现金短债比(在手现金除以一年内到期债务)4.24倍,一系列指标均维持行业内的较优水准,净负债率达到近五年低点。

(何璐诗)