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龙湖集团2020年核心净利超20%
日期:[2021-03-30]  版次:[G16]   版名:[新东莞]   字体:【

净负债率维持五年低位

3月26日,龙湖集团控股有限公司公布其截至2020年12月31日止全年的业绩。主要财务表现为:2020年合同销售额同比增长11.6%至2706.1亿元(人民币,下同);营业额1845.5亿元,同比增长22.2%;归属于股东的净利润200.0亿元,剔除公平值变动等影响后归母核心净利润186.9亿元,同比增长20.2%;净负债率为46.5%,在手现金778.3亿元;每股基本盈利3.408元,剔除公平值变动等影响后每股核心盈利3.184元。董事会建议派发末期股息每股人民币1.03元,计入中期股息每股人民币0.40元,全年合计派发股息每股人民币1.43元,同比增长19.2%。

坚定布局高能级城市

2020年,龙湖集团恪守战略、执行坚定,物业发展业务实现营业额1709.8亿元,交付物业总建筑面积1201.1万平方米。全年实现地产开发合同销售2706.1亿元,同比增长11.6%,超额完成全年2600亿元的销售目标。

2020年,集团新增121幅地块,首入唐山、三亚、兰州等8城,新增土地储备建筑面积为2567万平方米,权益面积1847万平方米,平均权益收购成本每平方米5687元。

截至2020年底,集团总土储合计7400万平方米,权益面积5279万平方米,业务已遍布环渤海、西部、长三角、华南、华中5个城市群的63个城市,约90%的货量集中在高能级城市的价值区域,且成本合理,为盈利的持续增长奠定基础。

运营管理持续提升回报稳定

2020年实现物业投资业务不含税租金收入75.8亿元,同比增长30.9%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为75.2%、23.9%和0.9%。

2020年,集团商业通过扎实运营及快速应变直面疫情挑战,全年守时保质地新开10座商场,西安、济南首座天街开业运营,全国首个商圈高铁TOD(公共交通导向发展模式)城市综合体——龙湖重庆金沙天街开业。全国范围内累计开业商场达49座,已开业商场建筑面积达481万平方米,整体出租率96.9%。商业租金增长23%至58.2亿元,商场销售额增长14%至305亿元,全年平均日客流151万人次。

除商场外,集团积极响应国家“租购并举”政策,旗下租赁住房业务龙湖冠寓截至2020年底,累计开业房间数量达9.0万间,租金收入18.1亿元,同比增幅55%。

物业管理释放更大能量与想象

2020年,龙湖智慧服务基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局,实现收入58.4亿元(合并抵消前收入约为77亿元),同比增长36%。深耕住宅20余年,龙湖智慧服务已覆盖13大业态,于过去一年加快了城市空间的探索。截至2020年底,龙湖智慧服务实际管理面积1.72亿平方米,业主满意度连续十二年超过90%。

2021年初,代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——“塘鹅”,应势升级为主航道业务,提供一站式房产经纪业务、多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案。

保持民营房企全投资级最佳信用评级

2020年,集团保持了平均借贷成本4.39%的低位,平均贷款年限6.59年,净负债率46.5%,在手现金778.3亿元,现金短债比(在手现金除以一年内到期债务)4.24倍,一系列指标均维持行业内的较优水准,财务盘面扎实稳健,净负债率达到近五年低点。

期内集团持续获资本市场认可,其中,国际权威信用评级机构穆迪上调评级至Baa2,惠誉调升评级展望至正面,是投资级房企中唯一在2020年获两家国际机构调升评级/展望的企业,也是国内唯一一家获得全部三家国际信用评级机构(标普/穆迪/惠誉)投资级评级的民营房地产企业;同时,大公国际(AAA)、中诚信证评(AAA)、新世纪(AAA)展望均为稳定,令集团继续保持民营房企的最佳信用评级。2021年3月15日,集团正式被纳入恒生指数成份股。

践行企业社会责任推动可持续发展

除了向客户提供优质的产品和服务,龙湖集团也恪尽社会责任,发扬公益、创新的时代精神。2020新冠疫情期间,龙湖集团共捐赠人民币4300万元现金及医疗物资,并在1月25日至3月31日期间对旗下商场的所有商户,租金费用减半;11月,龙湖公益基金会正式注册成立;12月,绿色金融框架搭建完成,今年更将发布首份独立的龙湖集团可持续发展报告以完善披露。与环境共生、与同路人共赢的理念已注入龙湖的成长基因,从而更好地履行企业公民的责任。

■新快报记者 杨英杰

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