租房成交量同比上涨50.93%,租金逐月上涨1%

新快报讯 记者王彤 通讯员廖庆炜报道 往年春节前后,因大批来穗人群返乡,广州住宅租赁市场照例会进入一年中最“淡”的季节。而受“就地过年”政策影响,2021年春节期间留穗过年人群较往年明显增加。记者从广州市房地产中介协会获悉,今年一季度的广州住房租赁市场呈现出“量升价涨”的特点:租房成交量同比上涨50.93%,一、二、三月住宅租赁监测点的租金单价逐月上涨1%。

根据百度迁徙数据以及交通部数据估算,2020年春节期间自广州返乡人口约为800万,即2021年春节期间选择留穗过年的人口较2020年同期要多400余万。对于还未在广州置业的租房一族来说,留穗过年首要需求之一就是住房,这也让传统的春节租赁淡季一反常态。

统计数据显示,2021年第一季度广州住宅租赁市场监测点的成交量较往年同期均有较明显的增幅,其中同比2020年上涨幅度达到50.93%,与2017-2019年同期相比,上涨幅度也都有15%至35%。

专家分析,除留穗人口增加而产生的租赁需求外,因为产业发展所导致的用工需求增加也是促进广州住宅租赁市场需求增长的重要原因。在2020年,实体经济受疫情冲击明显,广州产业结构中比重最大的第三产业(服务业)影响尤甚。随着疫情得到有效控制,经济回暖步伐加快,各行各业在2021年的用工需求显著增加,导致住房租赁需求明显回升。

需求的坚挺也改变了春节期间住宅市场租金走低的惯例。2021年第一季度广州住宅租赁市场的租金水平整体呈现平稳上升趋势。据统计,2021年1月至3月广州住宅租赁监测点的租金单价分别为53.72元/㎡/月、54.31元/㎡/月、54.95元/㎡/月,呈现平稳上升态势。

据前线经理人反馈,一季度租金水平上涨的原因除留穗过年人群租房、换房需求大幅增加以外,与2020年市场租金水平受到抑制也有一定关系。根据市场惯例,业主每年上调租金的幅度约为5%左右。自2020年初疫情爆发以来,部分业主自发减租、免租让利租客,未进行减租免租的业主也大部分暂缓了涨租计划,而随着各行各业基本“重回正轨”,住宅租赁市场需求大幅增加,部分业主也乘势提高了部分租金。

此外,各行政区第一季度每月的租金水平表现截然不同。数据显示,以白云、天河、番禺为代表的中心城区或近郊区域租金上涨节奏最快,较往年也有较明显的上升;而增城、从化、南沙等外来人口占比相对较低的外围区域,租金水平则相对平稳,上涨幅度均在1%以内,较往年增长缓慢甚至有小幅下降的情况。