二手房交易参考价落地后

■新快报记者 范昊怡

广州市住房和城乡建设局日前发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》,有媒体随后报道称广州已有银行迅速跟进,按官方公布的交易参考价执行二手房贷。然而,广州多家银行昨日接受新快报记者采访时均表示,尚未出台新的房贷评估细则,“仍在等监管具体指导”。

有报道中称,“民生银行表示将严格遵照广州市限购限贷政策执行房贷政策。这是广州二手房交易参考价出台之后,首个公布的商业银行房贷评估细则”。对此,民生银行广州分行相关人士昨日向记者强调,“民生银行广州地区住房按揭业务一直严格遵照广州市限购限贷政策执行,并不是因为这次的交易参考价格才出的新细则,今后也将严格遵照相关政策执行。”民生银行同时表示,“民生银行二手住房按揭抵押物价值核定,一直按照评估价格和网签交易价格孰低的原则执行。在孰低的基础上,再按照借款人的家庭名下住房套数、征信按揭记录、婚姻状况、收入水平等限购限贷政策要求核定贷款成数和贷款金额。”例如,市民购买首套房,交易的房产评估价为105万元,网签合同的交易价为100万元,按揭贷款最高金额为100万元的七成即为70万元。

另有报道称,已有某国有大行跟进,按照交易参考价执行二手房贷。对此,“被点名”的国有大行相关人士向记者强调,“并没有出台新的贷款评估细则,我们一下午都在辟谣!”

招商银行广州分行和农业银行的工作人员均表示,政策刚出台,目前还没有收到最新的指导方案。另有国有大行广东分行的相关人士向记者透露,“其实同业都还在讨论,仍在等监管的具体指导”。

不过,某国有行的一家分行负责人向记者透露,广州二手房交易参考价落地后,该行目前所有审批和放款都已暂停,“在等上级行的进一步通知”。上述负责人认为,政策短期内可能会导致广州楼市量价齐跌,“不过最终还要看政策的执行力度”。