广州调整住房公积金政策，推出系列惠民政策

新快报讯 记者何璐诗报道 11月26日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》，推出了一系列支持市民住房需求的惠民政策。新政策不仅提高了住房公积金贷款的最高额度，还降低了第二套住房的最低首付款比例，并增加了对多子女家庭的支持力度，进一步优化了住房公积金的使用条件。

根据最新政策，个人及“两人或两人以上”申请住房公积金贷款的最高额度分别由原来的70万元和120万元，提升至80万元和160万元。此外，购买第二套自住住房，最低首付比例从30%或40%下调至20%，与购买首套住房一致。购买保障性住房申请公积金贷款最低首付款比例为15%。

值得注意的是，对于二孩及以上家庭（至少一个子女未成年），其购买首套或第二套住房的公积金贷款最高额度可再上浮40%。结合上浮机制，“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别达112万元和224万元。二孩及以上家庭无房租赁提取额度最高达5600元/月。

除了贷款额度和首付比例的调整外，新政还延长了住房公积金贷款的最长期限，允许贷款期限最长计算至借款人退休年龄后5年，不超过68岁。同时，住房套数的认定标准也进行了调整，更加灵活地考虑到了不同家庭的实际需求，例如在购房所在区无住房的家庭可按首套房政策执行，在购房所在区符合“租一买一”“卖一买一”的可按核减后的住房套数认定。另外，新政也提高了租房提取额度，将无房租赁提取额度由1400元/人/月提高至2000元/人/月。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，按照最新的公积金首付和可贷额度计算，两人或以上可以申请160万元的贷款额度，也即购买最高200万元的物业。如果是二孩及以上家庭，额度还可以再提高40%，购房预算可以最高提高到280万元。根据克而瑞的网签统计，1-10月份，广州总价200万元以下的一手住宅成交了19269套，占比为36%，二手住宅成交了49189套，占比为56%。而按照总价280万元以下统计，一手房成交了54260套，占比达到50%，二手房成交了63273套，占比是72%。“由此可见，本次公积金贷款提额之后，覆盖人群进一步扩大，对于以中低总价物业为购买对象的刚需群体而言，公积金额度已经基本可以满足需要。”

合富研究院认为，本轮调整群体兼顾面广，从租房到保障房到二孩家庭，从刚需到改善，均能有效地享受到公积金贷款对购房租房的支持。“新政内在平衡点多，通过提升贷款额度，延长还款期限等手段，可有效规避公积金利率不变的月供压力;只要还清公积金贷款可再按规再次享受优惠的政策，则进一步鼓励改善型买家进场。”