近年来,新塘发展迅猛,一派要上天的节奏。除了地铁13号线预计于今年建成、富士康将于3月1日开工,今年新塘还将加快推进广州东部交通枢纽中心、中汽研华南总部、华电增城新塘燃气冷热电三联供、珠江智能科技产业园、万达科创和永旺梦乐城等项目。新塘正一步步迎来蝶变。
■新快报记者 欧阳鑫燕
大型项目相继落户
据了解,2月4日,新塘镇召开全体干部职工大会会议,要求2017年该镇要加快广州东部交通枢纽中心建设,积极谋划发展轨道经济,推进城市更新,打造珠三角现代化工商名镇;抓好引资引技引智“三引”工作,扎实推动重大项目和优质项目落户,全力服务好富士康、中汽研华南总部、华电增城新塘燃气冷热电三联供、珠江智能科技产业园、万达科创和永旺梦乐城等项目,加快产业转型升级;完善城市功能配套,规划建设沿江大道,打通新塘到广州临江交通大动脉,并大力完善辖区内外互通互联交通网络,加快打通茅山大道东西向连接线、东江大道南、环城路复建等对外连接道路建设,构建大交通大循环路网。
其中,备受关注的富士康项目预计3月1日开工建设。该项目位于增城经济技术开发区,分两期建设,其中,一期用地约2200亩,计划投资610亿元,将在广州增城打造10.5代8K显示器全生态产业园区,生产显示器、智能TV、电子白板等,主攻高端显示技术产品研发。该项目将于2019年量产,年产值预计高达920亿元。
而在碧桂园、新世界、香江等大型房企镇守新塘多年后,万达也将在新塘布局建设综合体项目——万达科创广场。该项目位于永宁街章陂村,项目总投资预计30亿-40亿元,建设内容包括大型购物中心、步行街、写字楼、高档住宅。
同样引人关注的还有永旺梦乐城项目。永旺梦乐城主打亲民路线,面向一家大小齐到场的家庭式消费,主要为有车一族构建一站式购物新体验。目前,永旺梦乐城在广东区域只有番禺广场店,于2015年12月31日开业。此外,永旺梦乐城已确定在金沙洲和南海大沥选址开店。
支柱产业发展迅猛
据最新数据,2016年增城GDP以8.5%的增速排在了全市11区的第三位,仅次于南沙(13.8%)和天河(9.0%)。而在2015年,增城的GDP增速是6.6%,排在最后一位。去年增城GDP上升如此迅速,主要依靠的是工业和房地产。其中,支柱产业之一的汽车与零部件制造工业产值同比增长了14.34%。
而在今年增城将大力推进的项目中就不乏相关项目,比如中汽研华南总部,这是中国唯一的汽车行业技术归口单位和国家政府主管部门的技术支撑机构。项目位于增城开发区,占地约500亩。项目落户后,华南总部基地将在增城开发区建立以汽车及新能源汽车检验检测为核心的区域性总部,构建汽车产业及其上下游全产业链技术服务能力,包括汽车检测认证、技术咨询、汽车产业大数据、汽车及新能源汽车关键技术研发及产业化等功能平台,推动汽车及其现骨干产业在增城集聚。
此外,还有华电增城新塘燃气冷热电三联供,项目位于新塘镇塘边村,建成后可为周边汽车零部件、电子信息技术、互联网大数据等产业提供可靠的能源保障。项目计划投资44.4亿元,建成投产后,该项目预计年营业收入达32.82亿元。目前,项目各项筹建准备工作顺利,预计2018年建成投产。
地铁13号线年内通车 楼市量价创新高
数据显示,去年增城房地产开发投资为301亿元,占到全区固定资产投资的57%,比2015年的投资额多出了一半,这个增长速度,不仅远超广州市的房地产开发投资增速(18.9%),也超过了增城区固定资产投资的增速(33%)。
一手楼成交方面,去年增城以成交32361套连续六年占据广州各区成交榜之首,其中新塘板块成交10853套,网签1127137平方米,成交套数占全区的三分之一强。作为增城楼市成交最活跃的板块,目前新塘很多楼盘基本售罄或处于尾货阶段,整体均价约12000元/平方米,很多在售楼盘楼价已破15000元/平方米。据网易房产数据,从今年1月1日-2月14日,新塘板块共有23个楼盘有网签记录,其中,翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、汇东国际花园等楼盘成交均价都在15000元/平方米以上。
今年新塘将迎来的最大利好莫过于,增城首条地铁13号线将于年底建成。13号线首期(鱼珠至象颈岭)全长26.7公里,设11座车站,截至目前, 8座车站(鱼珠、丰乐路、文园、庙头、温涌路、东洲、新塘和官湖站)主体结构封顶。从新塘站乘坐地铁13号线30分钟就能到市中心,这无疑极大方便了新塘地区居民的出行。加之新塘未来将有东部交通枢纽中心,未来穗莞深城轨还联通深圳、东莞两大城市,在一定程度上也吸引了不少人到新塘购房。
在此带动下,1月增城二手楼市快速上涨,成交面积突破20万平方米高位。根据广州市房地产中介协会提供数据,1月增城区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为17.49万平方米、20.76万平方米,环比分别上涨12.55%及14.51%,同比分别上涨218.32%及249.37%;中介促成宗数1786宗,占区域总体成交的82.72%;成交均价为11811元/平方米,环比上涨4.03%。
2016年新塘网签套数前十楼盘楼价对比
(单位:元/m2)
2016年 2017年
排名 楼盘 套数 成交均价 套数 成交均价
1 金地香山湖 1706 8528 148 11342
2 碧桂园凤凰城 1602 15523 3 26369
3 时代廊桥 1098 9512 5 9416
4 翡翠绿洲 699 12529 16 17536
5 碧桂园豪进广场 672 12434 1 11781
6 合生湖山国际 468 11214 8 16013
7 合汇学府名郡 452 12761 36 15575
8 尚东We家 450 8733 9 8778
9 金泽豪庭 448 11452 8 14689
10 惠百氏广场 419 11780 20 15713
(备注:2017统计时段为2017.1.1-2017.2.14 数据来源:网易房产)
