在广州,租住短租房是一种怎样的体验?

体验1 闹市短租房住一晚约300元

此前,新快报记者亲身体验过广州的短租房。在广州市天河区黄埔大道西附近的一小区,年轻的“二房东”小糖把她租下来的一套民宅装饰一新,然后再按日计价“整租”给需要暂住的客人。

入住当晚,记者提前与小糖确认了地址,在她的接引下进入一套两房一厅的短租住宅。进门后,按照约定,小糖提出需要再次查验记者的身份证,同时还要收取300元的押金,等次日确认租客退房后再退款。把门卡和钥匙交给记者的同时,她简单介绍了房屋的情况,两间卧室的床单被罩枕套等床上用品都是换洗过的,客厅有沙发电视,厨房卫浴设施齐全,可自己动手烧水煮饭。“一个人无聊也可以喊朋友过来玩,不过最多只能住四个人,而且事先要告诉我有多少人来。”她说,一个人或多人租住一晚的费用是一样的,记者入住时的房费是280元一晚。像这样的短租房的价格不是固定的,通常是旺季较高,淡季则较便宜。

记者与小糖聊天了解到,她在出租短租房之前,有一份正式的工作,住的房子是和别人合租的,上班压力大感觉很累。接触了不少创业者后,她也萌生了创业的想法,辞掉工作,在繁华的市区找房源,再把经过装饰的房子拍图发到在线短租平台招揽房客。据了解,她手中已有了三套短租房,而且“人气”都还不错。以记者入住的短租房为例,从年底到次年2月的两个月都有人提前预订了,其中有的人只待一晚,也有人要住半个月以上。在这些房客中,游客是主流,多数人是年轻人。小糖没有透露自己经营短租房的收入有多少,不过从她轻松淡定的笑容可以发现,扣去每个月交给房东的租金和请阿姨打扫卫生的人工等成本,做“包租婆”的收入不比上班的差。

体验2 “实名制”虚有其名

新快报记者在走访中发现,隐身于小区“整租”或“分组”的短租房中,各种问题也是层出不穷。此前,一在线短租平台工作人员曾对记者表示,对有意出租的房屋,该平台会派人实地进行“验真”和“实拍”,确保房源真实,会对通过的房源提供软装支持和智能门锁等。同时,需要租房的人在该平台上必须“实名制”预订“民宿”,需要通过线上支付完成订单。当客人入住时,房东须再次核实房客的身份信息等。

然而,记者尝试上网租房却发现,只要在该平台注册成功,即可直接预订短租房,所谓“实名制”虚有其名。“我会看一下客人的身份证,但是不会登记。”短租公寓房东小美说,有时客人直接在微信上发证件图片给她,在她看来,核实房客身份更像是走过场,实际上难以辨别对方的证件及信息是否真实。“老实说,有不认识的人住进我家,心里多多少少会有些担心安全等问题。”小美老实地说。

把脉

黄文仔:山区民宿能够增加村民收入加强城乡交流

全国政协委员、星河湾地产集团公司董事长

对于共享经济中的闲置公寓租赁,全国政协委员、星河湾地产集团公司董事长黄文仔认为,这是一项很传统的家庭经营项目,“跑马跑到某个地方,敲开别人的家门,借宿一个晚上,吃顿饭,给点钱房主,这是中国延续了千多年的传统。反而是最近几十年来才少了。”

“近年来,广东很多山区、旅游景点都搞这种民宿业,这十分好。”黄文仔举例,在山区搞民宿业,第一能令城市和城乡加强交流,第二也能增加当地村民的收入,“这挺好的”。

黄文仔透露,他们集团有一个扶贫项目在从化狮象村,“我也建议村子里做民宿。先拿20户出来做民宿,我每户支持买东西,买家具买锅。都是山区景点,很好的。”至于民宿业的问题,黄文仔认为任何行业都会存在问题,关键是怎样去解决,“可以慢慢去改”。

吴亚军:建议建立商品租赁住房运营企业资质认证体系

全国人大代表、全国工商联常委、重庆市工商联副主席、龙湖集团董事长

不合规的租赁形式带来治安状况恶化、消防安全隐患严重、环境卫生脏乱等一系列问题,严重影响租户及周边生活质量。这与租赁市场尚未建立严格法律法规有关。目前租赁市场上,对于租期、租价等租户权益尚没有明确和具有硬约束力的法律规定,租户往往面临住房租赁期限短、房东或中介机构随意上调租金等问题。

吴亚军建议,建立商品租赁住房运营企业资质认证体系,向通过认证且经营合法合规的企业提供一定额度税收减免。另一方面,如在当地未拥有产权住房,在通过政府资格认证的租赁机构进行租房,且累计稳定纳税满一定时限的居民,可申请租房补贴。