定位为“广州东部绿色生态宜居新城区”,规划居住人口23万人。日前,广州市黄埔区、广州开发区国土资源和规划局对《广州萝岗长岭居控制性详细规划》(以下简称“长岭居规划”)进行公示,公开征询意见。尽管长岭居距离广州市区较远,一手楼周边的生活等配套差强人意,但随着广州地铁21号线预计明年建成,加上规划的优质教育配套,这座广州东部生态宜居新城有望成为市区人口移居的下一站。
■新快报记者 朱清海
●规划
将打造高端高新产业集聚宜居新城
2017年4月27日至5月26日,广州市黄埔区、广州开发区国土资源和规划局在网上公示最新的长岭居规划,公开征询意见。据公示的规划内容显示,长岭居的规划范围东至永和大道,南至广惠高速公路,西至北二环高速公路、广汕公路,北至油麻山,总用地面积39.5平方公里。
在该规划中,长岭居被定位为“广州东部绿色生态宜居新城区、高端高新产业集聚区”,在规模上,规划居住人口23万人,建设用地面积17.79平方公里。结合规划图和实际情况来看,长岭居北部和南部以山体为主,中部则沿着长岭路在其两侧规划了大量的居住用地。其中东片的宅地差不多已经基本出让完毕,不过,在西部仍有大量的居住用地未出让。这也意味着,未来在长岭居片区,将会平地起高楼出现大片的住宅,一个轮廓清晰的东部新城即将崛起。
●交通
地铁21号线预计明年建成
离广州中心城区较远,通勤时间比较长,在市区上班的刚需族到长岭居看房或多或少会感到交通不便。比如,位于黄埔区永顺大道中的一在售楼盘,虽然该项目附近有直达天河区的公交,但行程需1个多小时,即使自驾到天河区至少需40分钟。而到距离小区最近的地铁香雪站,坐公交过去也要半小时以上。
前不久,广州地铁21号线传来了好消息。全长约60公里的地铁21号线,起始于天河区的天河公园,沿棠德南路、大观路、科学大道、科丰路、水西路和广汕公路敷设,止于增城区的增城广场。据悉,截至今年4月,21号线土建工程已累计完成逾60%,全线21座车站中已有11座车站封顶,全线计划于明年即2018年建成。其中,位于长岭居的地铁长平站主体结构封顶。21号线建成开通以后,将极大方便当地居民出行,缩短花在路上的时间。
●教育
北师大广州实验学校开招
在市区,动辄四五万元/平方米的学位房难住了很多购房者,优质的学位房更是贵气逼人。在长岭居片区,却无需绞尽脑汁为学位发愁。
今年4月,黄埔区教育部门发布相关信息称,落户长岭居的北京师范大学广州实验学校从今年起正式招收小学一年级生。面向居住在长平居委、黄登居委、岭头居委、奥园春晓小区、岭南林语小区、金融街融穗御府小区范围内符合政策的适龄儿童招生,今年招4个班。此前,在同意开办该校的批复中,广州市有关部门指出,该校包括幼儿园、小学、初中和普通高中,其中小学、初中和普通高中为全日制公办性质,考虑到该区公办幼儿园比例刚到30%,尚不能完全满足居民对公办园学位的需求,因此建议将该项目幼儿园办成公办。同时要求学校整体以不低于广东省一级学校(幼儿园)建设标准进行施工设计,其中初中、普通高中建设不低于国家示范性高中标准。
不仅如此,在教育配套方面,除了全龄段的北师大实验学校,长岭居片区还规划了1所广州中英文学校、2所高中、2所完全中学、3所九年一贯制学校和3所初中等。未来不仅可以满足该片区民民需求,估什还会吸引更多刚需移居于此。
●房价
近半楼盘单价在2万元以上
2016年,长岭居在广州东部板块的表现比较抢眼,一手楼价格自然水涨船高。新快报记者梳理该片区目前在售的楼盘发现,一半的一手楼单价涨到2万元以上。
以长岭居某新盘为例,根据房天下数据显示,今年1月该项目房价为17500元/平方米,次月突破2万元,3月已涨到24000元/平方米,目前单价为23000元。与去年13000元/平方米相比,一年时间楼价涨幅最高超过80%。纵观长岭居其它在售项目,目前售价最低也要17000—18000元/平方米。万科在长岭居开发的某项目,其在售的90平方米三房,按17000-18000元/平方米的价格计算,总价约需150多万元。对比广州市区遥不可攀的房价,长岭居片区不失为刚需一族可以考虑的置业选择。
周边部分一手楼
楼盘名 户型 价格
万科里享水韵 90—124平方米三房 带装修售价17000—18000元/平方米
珠江嘉园 78—131平方米二至四房 带装修均价18000元/平方米
万科山景城 65—112平方米二至四房 带装修均价23000元/平方米
金融街·融穗御府 73—93平方米二至三房 装修售价28000元/平方米
万科里享家 93平方米三房和113平方米四房 带装修均价20000元/平方米
实地·常春藤 新货预计6月入市 售价待定
二类居住用地
服务设施用地
行政办公用地
文化设施用地
教育科研用地
医疗卫生用地
社会福利设施用地
文物设施用地
商业用地
商业/商务用地
商业/其他服务设施用地
商务/商业用地
娱乐康体用地
公共设施营业网点用地
其他服务设施用地
一类工业用地
一类物流仓储用地
供应设施用地
环境设施用地
安全设施用地
交通场站用地
公园绿地
防护绿地
村庄建设用地(商业用地)
区域公用设施用地
特殊用地
水域
农林用地
城镇发展备用地
城市道路用地
轨道线路
规划范围
