广州天河区出台指引利用村集体物业打造众创空间和孵化器

村集体物业升级改造为产业发展空间的过程中,要牢牢守住建筑结构安全、消防安全和不新增用地面积、建筑面积“两条底线”……记者6月21日获悉,广州市天河区将于近期出台《天河区关于利用村(社)集体物业打造众创空间和孵化器的工作指引(试行)》(下称《指引》)。《指引》将为广州城中村改造提供规范指引。

■新快报记者 方阳麟

“不会增加城市更新的成本”

“我们会将城中村的建筑的面积进行固化,如果以后遇到城市更新,将严格按照先前的已经固化面积进行计算,不会增加城市更新的成本。”天河区城市更新局相关负责人介绍,对于天河区城中村想改造成产业发展空间的物业,天河区将针对不同类型的村(社)集体物业,结合村集体经济组织的意愿,在改造模式上因地制宜、分类施策,提出原状整饰、局部拆建、全面改造三种模式,并制定了相应的流程。

《指引》还提出要守住建筑结构安全、消防安全和不新增用地面积、建筑面积“两条底线”。为此,天河在强化项目实施主体安全生产主体责任,强化街道属地管理责任的同时,充分发挥社会专业机构的支撑作用,比如明确要求实施主体聘请专业团队对改造项目全程监督管理,改造前后均需取得具有资质的专业机构出具的消防设计方案和建筑安全风险评估报告。

为完善公共配套服务设施,提升区域环境,天河区局部拆建模式允许将少量现状建筑拆除建设为配套设施,以调动村集体经济组织的积极性、提升改造的可实施性。

有500万平方米面积

可进行改造

为何城中村对于建设产业发展空间如此积极?据天河某村公司负责人透露,(社)集体物业的旧园区、旧厂房原有的加工业、初级制造业、批发零售业等传统产业由于环境约束、劳动力成本上涨、产品销量不畅等原因出现闲置或近似闲置的情况,开始寻求转型升级。

天河区副区长黄凯旋说,天河区有超过500万平方米的低效闲置村(社)集体物业和部分重点功能区以外的国有旧厂房可改造为产业发展空间。

天河还将建立市、区、街、村四级联动机制,在政策和服务上为利用村(社)集体物业打造产业发展空间提供全方位支持。其中,市一级层面,积极争取将项目纳入城市更新年度计划和“三旧”改造成效统计范围。