来到第四季度,开发商有冲业绩需求,不少楼盘会以适度让价、以价换量的手段促销。这对于有购房需求的买家来说,将会是较好的入市机会。目前,广州楼市依旧以刚需为主场,最受欢迎的还是中小户型产品。据安居客统计,全市刚需热度排名前50的楼盘,多集中在黄埔、增城、广州周边及南沙板块,其中黄埔及增城的刚需楼盘排名最为靠前。此外,由于广州中心区房价较高,中心四区上榜的楼盘仅有3个。

■新快报记者　丁灿

中心四区3盘上榜 单价4万-5万元受关注

据安居客统计数据显示,越秀荔湾白云和天河中心四区一手房价已经普遍破5万元/平方米,单价在4.5万元以内的楼盘已属罕见。由于价格原因,刚需热度排名中,中心四区上榜的楼盘并不多,仅有新世界凯粤湾、保利华润紫云和天河星作这三个项目。三个项目主推户型均比较刚需,70-143平方米之间的单位均有。荔湾区的新世界凯粤湾可选择户型多,有79平方米二房、89平方米三房、91平方米三房、111平方米三房和140-143平方米四房单位。白云区的保利华润紫云主打98平方米三房及106平方米三房,均价约4万元/平方米。位于天河区小新塘的天河星作有70-80平方米三房、98平方米和125平方米四房单位可选,售价在4-4.5万元/平方米。

黄埔刚需热盘占比最多 平层复式产品皆有

老黄埔板块及萝岗科学城中心板块地理位置优越,接近广州中心区,而且地铁已经开通,板块内房价已破3万元/平方米。所以目前的刚需热盘中,单价2字头的楼盘受到的关注最多,占比达75%。这些2字头楼盘多分布在知识城板块及科学城东板块,比如知识城的广州绿地城、万科幸福誉,科学城东的越秀保利爱特城、富力悦禧花园等等。

上榜楼盘主推房型也较刚需,比如广州绿地城,其二期主打建面约85平方米小三房和95平方米一步到位三房。越秀保利爱特城排名紧随其后,不过除了刚需小户型,还有复式户型可选。目前其主打83平方米三房、96平方米三房、101平方米复式四房、108平方米复式四房、129平方米四房。其中,平层均价约2.3万元/平方米,复式均价约2.6万-2.8万元/平方米。保利罗兰国际位于黄埔区府板块,且紧邻6号线地铁萝岗地铁站,位置优越交通便利,因此其关注度也非常高。目前其主打产品包括78平方米二房、99平方米三房、129平方米四房、131平方米四房和172平方米四房,刚需型和改善型均有。此外,黄埔区上榜的楼盘还有时代天韵、万科幸福誉、万科山景城等项目,它们不仅有70-95平方米二三房单位可选,还有100-115平方米刚需四房产品,比如万科山景城就有112平方米四房、佳兆业城市广场有101平方米复式四房,万科里享家也有115平方米四房单位。

增城刚需产品丰富 单价1.5万元以内还有得选

增城一直都是刚需客的最爱,除了限购政策宽松外,目前单价尚在1字头的楼盘也颇具吸引力。纵观增城上榜楼盘,均为金地、保利、碧桂园、恒大等大房企楼盘,而且产品面积段非常丰富,可选择多。

热门刚需盘中,广州中航城不仅有地铁加持,而且主打的复式产品亦使其脱颖而出。项目复式实用率非常高,108-110平方米即可做到四房,非常契合四房刚需客户需求。项目目前在售94-126平方米三至四房复式单位,售价1.9万-2.3万元/平方米。位于增城石滩板块的绿湖国际城则有不少小面积二三房单位可选,户型包括69平方米二房、72平方米二房、104平方米三房、112平方米三房以及120平方米三房单位,目前售价约1.3万-1.45万元/平方米,具有价格优势。

保利i立方排名也是非常靠前的,在产品设计上更是做到了极致刚需。项目目前主推90平方米、94平方米南向复式,可根据买家个人需求进行创意装修后改成四至五房,均价约1.8万元/平方米。目前,广州单价1.5万元/平方米以内的楼盘屈指可数,上榜楼盘中还是有1.5万元/平方米以内的楼盘可以选的有金地香山湖、时代天启、碧桂园豪进左岸、源海仙村一号等项目。

南沙刚需货量充足

金洲板块多盘关注度高

南沙的刚需热盘主要分布在南沙金洲、黄阁和明珠湾板块,刚需产品货量非常充足。南沙地铁沿线的楼盘有越秀滨海御城和南沙保利城上榜,另外,价格相对优惠的滨海新城、保利星海小镇、珠江源昌花园等也在榜单当中。

越秀滨海御城和南沙保利城均靠近地铁站,交通优势明显,而且产品也比较刚需,像南沙保利城,其主打66平方米二房、85-90平方米三房和125-135平方米四房单位,可以说选择非常多了。而热销的越秀滨海御城将加推二期单位,预计10月开售。珠江源昌花园及阳光城丽景湾则以价格吸引人,其中,珠江源昌花园售价约1.45万-1.7万元/平方米,而且主推55-121平方米二三房。55平方米做到了两房,产品刚需特点明显。而阳光城丽景湾售价约1.35万-1.6万元/平方米,目前主推83-102平方米二三房单位。还有金洲板块的热盘滨海新城也在榜单靠前位置,据了解,项目于9月26日开盘,当天即全部单位售完,热度非常高。目前项目预计加推的二期户型为63-105平方米二至四房单位,价格将在1.6万-2万元/平方米之间。

此外还有番禺区,其刚需热盘主要集中在市区和亚运新城版块。目前亚运新城还属于番禺的价格洼地地带,板块售价在1.9万-2.5万元/平方米之间,而且供货量也比较充足,所以热度比较高。市桥板块地处番禺腹地,大部分楼盘(单价)已经坐3望4,而且近年来供应开始减少,所以像大夫山·尚东这样单价2字头的楼盘受到不少青睐。

广州其他区域及周边部分刚需盘

区域　　 楼盘名　　　　 主推户型　　　　　　　 均价(元/平方米)

花都　　 美林湖　　　 59—144平方米一至三房　　 11000

嘉美小镇　 58—78平方米一至两房　　　 9000

雅居乐万科热橙 85—125平方米三至四房 16000—17000

时代康桥 81—112平方米二至三房 12000

从化 景业荔都 99—138平方米三至四房 12000

碧桂园御湖城 89—109平方米三至四房 12000—12250

佛山 恒大郦湖城 96—123平方米三房 10000—12000

佛山时代南湾 83—139平方米三至四房 10500

时代水岸 95—125平方米三至四房 24000

清远 时代花城 95—125平方米三至四房 9700

恒大金碧天下 83—133平方米二至四房 5800

北部万科城 88—110平方米三至四房 10000—11000

碧桂园半岛1号 87—122平方米N+1房 11000

恒大银湖城 90—130平方米三房 9700—11000

(数据来源:安居客)