整齐铺设的水泥地砖、无死角的治安监控、丰富多样的体育健身设施,规划完善的停车位……作为广州天河区第一个试点改造的老旧小区,自2017年9月1日起进场施工至今,小区实现颜值大升级,人居环境大变样。而在今年的十件民生实事中,天河将在年内力争完成35个老旧小区微改造。据悉,天河区对已纳入全市老旧小区微改造计划的88个小区,力争2020年前全面完成改造。

■新快报记者 朱清海 实习生 彭晓霞

“老鼠跟我们赛跑,蟑螂对我们微笑。”在德欣小区住了30年的周姨说,她曾在居民会议上这样调侃小区环境。位于天河南街道辖区的德欣小区,建于上世纪80年代,用地面积约4.5万平方米,建筑物面积约92416平方米,有17栋楼54个梯口,共1024户,常住人口约4215人。

据悉,在这个半开放的老旧小区中,由于楼龄老旧,小区公共配套设施不完善;道路破损、车辆乱停乱放,排污管道严重堵塞;路面长期积水,生活垃圾乱堆;三线乱拉,商户乱搭建;公共活动场地缺失。更严重的是小区供电、照明及消防设施老旧,楼梯消防通道堵塞,存在安全隐患。“以前,车主都见缝插针、乱停乱放。”让居民刘叔记忆深刻的是有一次发生火灾,消防通道和其他车道都被占用了,救护车和消防车进不来。在微改造前,小区的下水道等年久失修,遇到下大雨,化粪池的污水外溢,臭味实在令人难以忍受。

为此,2017年6月,天河区将该小区纳入2017年广州市城市更新计划。针对小区基础设施、公建配套等方面的短板,统一规划,分事项分阶段有序实施微改造。

“通过微改造,把小区打造成为环境干净整洁平安有序的宜居社区。”天河区有关部门负责人介绍,此次改造在停车空间方面,着重于“通”,通过停车空间的整理及主要节点改造,打造单行环状机动车行车空间,保障消防安全通道,实现了人车分离,并增加独立慢行空间,优化无障碍通道。对于公共活动空间,重点放在“修”上,改造公共活动空间,增加配套服务设施,便利社区居民活动。在消防设施和其他公共设施配给上注重“补短板”等等。

微改造动工以来,小区累计拆除各类违法建筑、违规招牌雨棚701平方米,整治“住改仓”54家,清运淤泥、杂物及历史垃圾410多吨,清理沟渠2000米,疏通化粪池及下水道350处,解决了垃圾乱堆和排污管道堵塞的问题。其间,平整铺设路面13073平方米,铺设透水砖7182平方米,打通了小区机动车道和无障碍通道。更换楼宇照明系统,清理各类飞空三线62266米,铺设地下管线86000米,实现三线下地。目前正在全力开展三线整理,预计今年4月竣工。透过这些数据,可以直观了解小区环境“大变身”。“井井有条,越来越美。”刘叔说,现在家门口的道路干净了,车辆也不再乱停乱放了。

据悉,2017年初,天河区对辖区内的小区进行全面摸查,结合小区所处位置、建设年代、建设标准、管养措施等情况,查实各个小区的现状问题,登记造册。经初步摸查,天河区2000年前建成的老旧小区共计491个,已纳入广州市老旧小区微改造计划的项目88个,已启动改造工作的项目4个。

下一步,天河区将重点推进已纳入广州市老旧小区微改造计划88个小区微改造工作,力争2020年前全面完成改造工作;其他登记在册的小区按照“成熟一批,推动一批,完成一批”的原则,分步推进,滚动实施。