广州村级工业园旧貌换新颜,环境怎一个“好”字了得
清新怡人的城市果园,曾经是“散乱污”藏身之所;铺着白色鹅卵石的林间小道,“前身”竟是污水横流、杂草丛生的臭水沟。这样颠覆性的一幕,发生在广州海珠唯品同创汇,一个由城中村集体物业改造成的时尚科技园区,连进驻企业都惊叹:“在广州应该很难找到这样的环境。”
目前,广州正着力推进旧城、旧厂、旧村改造和专业批发市场、物流园、村级工业园整治提升等工作。在广州这样的大都市,目前都存在着怎样的村级工业园?新快报记者近日走访海珠区、番禺区、黄埔区等区发现,改造旧空间实现“新生”的创新创意园区,已经成为集文化、时尚、科技、创新为一体的“打卡地”,环境之好令人惊叹。
●海珠区 城中村物业成为时尚科技主题园区
4月25日下午,新快报记者来到海珠区洛溪桥脚、紧挨珠江后航道的广州启迪中海科技园。这里以前是修船厂,占地面积6.43万平方米。随着城市发展,原来的产业产能已经跟不上区域发展。
“以海洋为主题的科技园区,在市场上还是一个空白。”据科技园有关负责人介绍,2015年旧厂启动改造,主要是做“微改造”,对所有建筑进行加固、整修、装饰,重点对管道进行全部更新。现在园区“衣食住行”一应俱全:以前的两栋宿舍分别改造成酒店和经济型单身公寓;原机修车间改造成的会议中心,一张放大的“越秀山船坞”老照片,无声地述说着过去。“旧厂整体改造完成,对周边环境是一个质的提升。”这位相关负责人如是说。
在广州寻找新鲜的打卡胜地,一定要来BIG海珠湾艺术园区,而它的“前身”是仓库。园区负责人丘丽芳表示,去年3月开始,园区对原建筑外立面进行透光、通风、外观效果等改造,同时对水电、消防进行更新升级。今年正式开园,主打艺术创意,以引进设计、时尚、策划、创意类企业项目为主。
与高墙大院围蔽的创意园区不同,该艺术园区大胆拆掉了原来的围墙,还有无敌江景全部对外开放。“拆掉围墙,虽然增加了管理难度,但我们不想孤芳自赏,希望和大家一起分享创意和快乐。”丘丽芳说。
4月26日下午,一场大雨过后,新快报记者来到海珠区时尚科技主题园区海珠唯品同创汇。它本是城中村东风村集体物业升级改造项目,户外,东风联社产业升级博物馆展示着缝纫机、织布机等老式机器;室内,曾经的小作坊、犹如“密室”的握手楼等老旧建筑摇身变成全新的时尚空间。
最值得称道的是,在园区腹地还有一片占地50亩的城市果林。很多人想不到,过去,这里藏污纳垢、状况堪忧。改造中,园方在保留树木的同时,新增了多种果树和绿植。一条污水横流、杂草丛生的臭水沟,被改造成绿荫掩映的林间小道,走在白色鹅卵石铺就的路上,一路鸟语花香,这环境怎一个“好”字了得。进驻该园区的广州FDC面料图书馆负责人曹原说:“在广州应该很难再找到这样绿色生态和谐的办公环境。”
●番禺区 鞋厂成为具有欧洲风情的创客空间
在番禺区洛浦街的广州渔人码头多彩小镇,过去的洛溪综合批发市场成了孵化基地,曾经的鞋厂成为具有欧洲风情的创客空间……番禺区负责人表示,重点推进村级工业园改造升级,在盘活存量低效用地、推动产业和城市升级方面作出积极探索。小镇所在土地物业是番禺区洛溪村集体用地性质,是在零散闲置的厂房、仓库、市场基础上进行的村级工业园改造。一期项目从2010年开始改造,现已基本完成。
“星坊60华侨仓原来是面粉厂,现在是一个属于文化人的花园式创意产业园,接纳各种文化创意产业的成员单位入驻,艺术、音乐、动漫、设计、广告、策划,一切需要创意土壤的企业都可以在这里生根发芽。”小镇运营方负责人说,渔人码头前身是洛溪村的制鞋厂、化工厂、农贸市场等数十幢老旧厂房和仓库,是典型的村级工业园厂区。如今,以前闲置的农贸市场成为企业上市孵化基地——LOFT54时尚创意总部;曾经的鞋厂,现在是极具欧洲风情的酒店公寓、创客空间——SOHO54社区;过去的荒地,变身为市民文化休闲空间——BOX54创意街区。改造后的渔人码头成为一个“文化创意产业+旅游休闲产业+产融孵化平台”跨界融合的文旅产融生态圈。目前,园区已聚集了200余家企业。
2019年,番禺区实施城市更新三年行动计划,加快推进石壁片区、南浦村、沙溪村、罗边村、里仁洞村等更新改造项目,并优先推进连片150亩以上的老旧村级工业园改造。根据2018年9月发布的《番禺区城乡更新总体规划文本》,针对产业转型升级,总体上番禺城乡更新项目建议导入以科技创新、时尚创意为主的现代服务业,以新能源、智能制造、数字家庭、新材料、生物医药为主的都市型工业以及以珠宝首饰、灯光音响、红木家具为主的传统特色产业,助推番禺打造创新发展引领区。至2020年,该区城乡更新预计实施完成3.7平方公里。
●黄埔区
村社工业园也赶上了“新孵化”快车
半年多前,黄埔区大沙街丰乐北路周边还是密集的握手楼、低端物业厂房,如今已变成一片平地,正等待着蝶变重生。日前,该区广园快速路以北至科林路段的丰乐北路段改造基本完成,在道路两侧原本低效的村社产业,将被雅居乐黄埔创新中心、横沙城中村改造商业酒店、姬堂社区改造融合示范区等城市更新改造项目取代。在全区产业提质升级的背景下,原来较为落后的村社工业园也赶上了“新孵化”快车。
大沙街位于老黄埔片区的核心区域,丰乐路是连接黄埔区南北的交通主干道,长期以来,道路沿线两侧存在大量货柜车停车场、堆场、大排档、废品店等低效用地和一批“散乱污”企业。
“创新中心不仅能够依托自身几个业务板块的具体需求,从产业应用角度遴选创新项目进行孵化,还能和合作伙伴,例如中科院育成中心这样的机构联合创新孵化。”雅居乐创新中心项目负责人李天表示,相信项目建成后,将在本地形成新的产业发展基地,在极大改善周边环境、完善居住及商务配套的基础上,更好地服务进驻黄埔区的总部企业,加快黄埔区的产城融合。
同样在大沙街,还有由乙丰投资经营有限公司参与的丰乐北横沙村级工业园升级改造项目。该公司副总经理杨高欢介绍,横沙村级工业园将结合周边现状产业,重点发展人工智能科技服务和战略性新兴产业,配套完善公共服务、商业服务、生产性服务业配套等城市综合功能,建设成为AI创新智造集聚区。
目前,横沙村级工业园周边已建成广汽本田汽车有限公司、广州卡斯马汽车系统有限公司、亿航智能、新展汽车综合性能检测有限公司、广州市机械科学研究院有限公司、中国软件CBD总部产业园(IAC智慧园)等多个高科技项目。
“在产业未来发展定位上,我们的规划结合项目地块周边产业,目标是发展人工智能科技服务等战略性新兴产业。以加强地块周边产业的整体性和产业组团之间的联系,打造集品牌孵化、产业链信息平台、人工智能研发平台、自动驾驶、智能AI、智能机器人及相关硬件研发于一体的智造产业综合体。”杨高欢表示。
■统筹:新快报记者 朱清海 ■采写:新快报记者 朱清海 谢源源 李应华 邓毅富
