新快报讯 今年5-12月广州一手楼供应预计与2019年下半年大致持平,合富研究院近日发布的报告指出,供应结构将进一步改变(基于过往土地市场传导),对于大部分区域而言,由于低总价项目货量持续减少,供需匹配的难度将进一步加大,房企间的竞争仍然激烈。

其中中心区方面,荔湾预计下半年总体供应减少,总体成交将回落。500万元以下项目减少,将高度集中中海学仕里。将以500万-600万元的楼盘(保利东郡、保利碧桂园公园大道、凯德双桥8号等)作为成交主支撑。白云区预计总价500万元以下货量继续补给带动成交回升,成交集中在保利阅云台、越秀星汇云城、品实云湖花少数规模大盘,而北部四镇项目供应显著增加,但仍受限交通配套,有效的供需匹配仍需时日。

外围区域方面,黄埔区对接主力刚需的300万元以下项目,集中知识城及长岭居(永和)板块,其中知识城板块可售项目数量减少,均价略微上调拉动总价段迁移;近年来宅地供应集中长岭居(长岭),板块住宅供应量提升承接科学城产业人员的改善需求为主,总价集中300万-500万元。

番禺供应热点将转移万博汉溪长隆板块和市桥及周边板块,但该两个板块的总价均较高,万博汉溪长隆板块集中500万-600万元,市桥及周边板块集中350万-500万元,预计去化将较缓慢。此外,主力盘亚运城长期开发建设后,下半年供应节奏也会放缓。

增城预计150万元以下项目供应减少,集中区位不太理想的仙村-石滩板块。新塘200万元以下的货量已快速消化,未来新货多集中在200万-300万元总价段。中新板块供应显著提升,但由于地价成本不低,总价段仍集中在150万-200万元内。

南沙方面,预计高溢价地块入市带动明珠湾/蕉门河/南沙湾等主力板块总价门槛提高,200万元以下刚需移向万顷沙/大岗。明珠湾以300万-500万元为主;蕉门河250万元以下货量减少,以250万-300万元为主;南沙湾以300万元以上为主;万顷沙以150万-200万元为主。(丁灿)