4月8日,禅城区国土城建和水务局公布了《佛山市2018年度国有建设用地供应计划》(下称《供应计划》)。《供应计划》显示,2018年禅城区计划对外供应土地2290亩(约153万平方米),除955.65亩(约64万平方米)交通运输用地外,住宅用地是重中之重,计划供应10宗,共计799亩(约53万平方米)。另外,计划供应商服用地10宗,共计307亩(约20万平方米)。
■新快报记者 林超菁
39.73万㎡住宅用地待推
周边有地铁的不少
住宅用地方面,在刚刚过去的3月份,禅城区已经出让了4宗地块,包括祖庙化纤厂地块、石湾鄱阳村项目、张槎的市政公司项目和南庄华夏陶瓷博览城东区A、B地块,分别被保利、卓越、招商蛇口和阳光城拍得,成交总额约58.5亿元。根据《供应计划》,其余的6宗地块共计39.73万平方米,拟在今年第二季度和第三季度推出。
6宗地块分布在石湾、张槎、南庄三个镇街,其中南庄有3宗,包括在去年土地推介会上被重点推介的2号线湖涌站TOD地块。TOD模式即以公共交通为导向的开发(transit-oriented development,TOD),是在规划一个居民或者商业区时,使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。据去年土地推介会上的资料,2号线湖涌站TOD地块位于季华路北侧、紫洞路东侧,土地面积246亩,容积率(暂定)≤3.3,将建有6公顷的地铁停车场,住宅项目则在站场上建设,名副其实的地铁上盖项目。但今年的《供应计划》显示,2号线湖涌站TOD地块面积为277.05亩,宗地位置则未注明。南庄另外两宗地块分别是“山湖厂”和罗南村一环以东、南庄大道以南地块,后者从地图上看,或靠近在建中的佛山地铁2号线南庄站。石湾的两宗地块分别位于季华三路“凤凰岗”和镇中路东北侧,前者周边有季华路、禅西大道、佛山大道等主干道,附近还有在建中的佛山地铁2号线张槎站;后者是石湾文化广场征收项目,附近有在建的佛山地铁2号线石湾站。两地块所在的片区目前一手住宅短缺,地块的出让或将填补区域市场空白。不过目前《供应计划》中涉及的地块基本未正式挂牌,部分地块位置还有待确定。
10宗商服用地待出让
石湾宗数最多
商服用地方面,禅城区今年计划出让的10宗地块有4宗石湾奇槎地块,其中1宗位于规划十六路以东、魁奇路以南,出让面积为1.09万平方米;1宗位于规划十六路以东、规划十五路以南,出让面积为2.88万平方米,均定于第二季度出让;剩余2宗则根据项目实际需要进行出让,包括位于魁奇路北侧、规划八路东侧的0.94万平方米地块,以及位于规划十四路以西、规划十九路以北的0.48万平方米地块。另外,同属石湾街道的岭南大道机安地块已在一季度出让。
据《供应计划》,祖庙街道虽然第一季度后已无新住宅地推出,但仍有3宗商服用地将推出,包括计划第三季度出让的朝安地铁口北侧地块(0.96万平方米)和计划第四季度出让的东升厚安改造地块(1.96万平方米)、禅龙山庄地块(0.67万平方米)。
南庄的“保利”项目西侧地块,则计划在第三季度出让。此地块位于禅秀路东侧、科洋路北侧,出让面积为1.62万平方米。第四季度还有位于张槎街道海口村的2号线张槎站TOD地块将出让,面积为9.3万平方米。
