土地未卖先火、发力城市更新……
近期,广州南沙因一波卖地和挂牌再度成为关注焦点。4月8日,南沙三宗工业用地分别以底价成功出让,其中,位于万顷沙保税港加工制造业区块的地块被睿驰智能汽车(广州)有限公司竞得,此次出让因而备受各界关注,智能产业入驻是对南沙区域价值的有力证明。而同日,南沙还公开挂牌出让工业用地和商服用地各一宗,其中东涌镇庆盛枢纽区块的商服用地要求竞买申请人或其控股股东为香港注册并在香港联合交易所上市的企业,还须引入人工智能、互联科技等相关产业。“点明”港企,还要引进一大波科创企业,南沙这一地块以及整个区域未来的发展都令人期待。
■新快报记者 林超菁
港企、智能产业、家电巨头陆续有来
挂牌出让的商服用地位于庆沙路以南、庆盛大道以西、京珠高速以东,占地面积31974平方米,计容面积63948平方米(含公建配套23510平方米),起拍价为2.635亿元。该地块受到特别关注的地方在于,要求竞买申请人或其控股股东为香港注册并在香港联合交易所上市的企业,独自或合作开发建设位于香港铁路沿线上盖已建成的各类投资或收租物业的建筑面积不少于100万平方米。同时,竞得人须自持计容面积40%的物业,持有年限不低于10年;而非自持部分则须引入人工智能、互联科技、创意创客、科技研发及成果转化、专业服务、金融及金融后台服务、国际教育培训、商贸服务等相关产业,并且,注册资本不小于30亿元(其中外资不低于70%)。地块投资强度不低于4.5万元/平方米。
同日挂牌的另一宗地块是万顷沙保税港加工制造业区的一类工业用地,占地面积65878平方米,起拍价2553万元,出让年限仅20年。地块指定竞买人主要从事进口酒销售推广、国际生鲜食材的冷冻加工及冷链配送等业务,在南沙开展给予酒类及国际食材一体化推广等全链条服务,同时,对竞买方在国际酒类及食材运营经验和专业程度也有相应要求。两宗地块均计划于5月7日正式竞拍。
此外,东涌镇南沙大道以东、桂阁大道以北一工业用地将在下周一(4月16日)正式竞拍。若顺利出让,届时将为南沙引进全球大型家电品牌华南业务总部。
区内一手盘“门槛”单价基本超2万
南沙自贸区挂牌转眼就将满三年,从土地出让、产业引进、配套建设、城市更新和人才引进等各个方面看,区域的开发和建设势头越来越迅猛。区域价值的提升在楼市表现上得到体现。据网易房产数据中心监控,今年以来(截至4月10日),南沙一手住宅成交2725套,成家量全市排行第三,仅次于增城和黄埔;成交均价(网签价)为13536元/平方米,高于成交量第一的增城(10435元/平方米)。目前一手楼盘以金洲、蕉门河、南沙湾和明珠湾几个板块较为集中,但南沙湾和明珠湾有不少项目目前无货可售,要等到五六月份。在售项目售价则基本超2万元/平方米,不少甚至达3万-4万元/平方米。而要找单价2万元以下的楼盘,就得往黄阁、万顷沙、榄核等片区看,不过项目也不多。
拟投资79.9亿元推进城市更新
不过,据南沙国土资源和规划局公示的《广州市南沙区土地整治规划(2016-2020年)》(征求意见稿),南沙目前存在工业用地扩张快、布局分散的问题,集约利用水平仍有待提高。与此同时,城市扩展速度较快形成较多城中村,产业升级迅速导致大量旧厂房、旧村庄闲置、荒废。意见稿提出通过“三旧”(旧城镇、旧厂房和城中村),大力推进城市更新,释放和盘活存量土地,缓解用地紧张,并进一步优化经济结构。到2020年,南沙全区将释放40公顷城镇低效用地,预计投资约79.9亿元。
在旧厂房改造中,意见稿指出,在需要调整城市空间布局、建设城市重大战略平台的重点发展地区以及已列入“退二进三”企业名录的旧厂房,污染较重、按政策近期必须搬迁的旧厂房,或目前效益较差而企业积极性较高的旧厂房,主要采取全面改造的方式,成片连片推动实施。还强调,淘汰效益低、占地多、污染高的落后产能,促进改造区的产业更新升级。
