9月广州全新盘积极开放营销中心或样板房
8月广州一手住宅整体成交共66.19万㎡,环比下跌32%,未能延续6月、7月成交势头。由于市场“严管”力度不减,房企推货更加谨慎。那么接下来的广州楼市“金九”会出现吗?据新浪乐居、安居客等不完全统计,今年“金九”预计将有20个盘有推新动作,中心六区占据9个,而外围五区共推11个,目前来看比较平淡。
值得注意的是,“金九”期间广州楼市也将有不少全新盘入市,也有不少开发商选择在如此火热的节点开设销售中心或者样板间。
今年“金九”成色如何?克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,现在还不能下结论。从8月份获取预售证的数据来看,截至23日全市共有26个住宅楼盘,而去年8月全月只有29个楼盘取证,加上最后一周的数据,预计今年8月获取预售证的楼盘数将会超过去年同期。另外从往年的情况来看,9月份才是获取预售证的供应高潮,现在统计的数据未必能够准确反映“金九”的推盘情况。从市场环境来看,毫无疑问,今年的“金九银十”对比去年开发商的出货意愿要更强一些,如果说去年还有部分开发商对市场抱有柳暗花明、不妨等一等的期望,今年大家已然接受了调控持续的事实,加快现金回笼是当前行业的共识,如果客观条件允许,没有理由不积极推货。广东中原项目部总经理黄韬持同样的观点,今年的“金九银十”推盘数可能会比较多,优惠促销的力度将加大,去库存的意愿会更强。对于后市,黄韬认为,将是量增价跌,成交量会逐步回升。
■新快报记者 丁灿
全新盘
中冶·逸璟台(黄埔)
位置:广州市黄埔区永顺大道(长岭居小学西北侧)
主推户型:建面约137㎡、149㎡叠墅以及约218㎡双拼别墅
均价:待定
装修标准:毛坯
项目简介:中冶置业在广州的首个项目落子黄埔区长岭居板块,根据地方特点,独创“动态除湿温控系统”,打造了这一“逸璟系”项目,包含叠墅、双拼和洋房三类产品。项目自身拥有约1000㎡的商业配套,内设幼儿园,还有运动休闲会所、全集山景园林及全龄化活动空间等。
叠墅分为建面约148㎡的上叠——天墅,带约100㎡的超大花园,和建面约137㎡的下叠——地墅,有约66㎡的星空露台。
近期推货/金九银十快报:预计9月份首次开盘,先推售叠墅产品,现已开放展示区。(林超菁)
万科未来森林(白云)
位置:白云黄石西路小坪立交引桥位置
主推户型:80—95㎡南向复式
均价:
装修标准:项目简介:去年4月,万科以23.9亿元、配建1350平方米夺得白云鱼苗场地块,自持比例达到50%,今年5月发布项目案名——万科未来森林。扣除配建实际占地面积约2.7万㎡,计容建筑面积8万㎡,假如扣除50%自持面积,可销售计容建面4万㎡。
项目共规划8栋楼,1栋公建配套为4层,1栋住宅楼为8层,其余6栋住宅楼为18-31层。万科为打造此项目,邀请了威尼斯建筑双年展金狮奖、日本建筑家协会大奖、巴塞罗那世界建筑节一等奖得主、日本新锐建筑大师藤本壮介以及2017年ASLA综合设计类唯一获奖者张唐景观。社区内规划幼儿园、图书馆、空中会所+泳池、精品超市、 餐饮等。
目前地块及周边除自驾外,更多只能依赖公交出行,但机场路一带多大货车、大客车来往,繁忙时间交通堵塞情况严重。
金九银十快报:预计9月开放未来生活艺术馆(即销售中心)与大鱼公园。(丁灿)
越秀臻悦府(花都)
位置:花都凤凰南路(国光2025PARK北侧)
主推户型:90-110㎡三到四房
均价:周边均价2.7万-2.8万元/㎡
装修标准:
项目简介:去年10月,越秀地产以最高限价231000万元和配建7200平方米斩获该地块,剔除配建面积,地块实际楼面价达17115元/平方米。越秀臻悦府目前已开放售楼处。
项目距离地铁9号线清塘站约一公里,东侧临近云峰花园,南侧为在建的2025 park产业园,西侧紧贴主干道凤凰南路,北侧为新街河,也就是花都湿地。项目与繁华居住区也就一河之隔,周边生活配套目前主要集中在地块北侧,往北大约800米为祈福生活无限及一处商业体,涵盖超市、电影院、餐厅等。顺着凤凰北路继续向北,沿路有不少楼龄较新的二手楼,如花都雅居乐花园、南航花园等,生活配套较成熟。
金九银十快报:9月初将开放样板房。(丁灿)
富士康科技小镇(增城)
位置:增城地铁21号线科教城站(碧桂园城市花园对面)
主推户型:89-205㎡三至五房
均价:吹风价2.2万-2.6万元/㎡
装修标准:
项目简介:富士康科技小镇由双世界500强联合打造,将形成自成一体、拥有独立健全的产业和城镇配套的特色小镇。总规划约5.2 平方公里,首期规划544亩,未来预计可容纳居住人口10万以上。
项目以8K产业为主导,集工业机器人产业园、高清8K电视、智能手机、工业大数据、智能办公、智能家居和新能源产业园于一体。在商业上,小镇拥有约3万㎡商业配套,配建有约5000㎡底商,4000㎡shopping mall、约3000㎡医疗服务、4大主题全龄化配套以及过万方负一层地铁商圈。
首期推售的配套住宅,建面约89-205㎡3-5房,采用SSGF建造技术,约80%户型朝南,室内配备多种智能化家居设备,年底开通的地铁21号线就在项目门口。
金九银十快报:示范区已开放。(丁灿)
