近日,一些公寓项目营销中心开放日人气较旺,公寓有了复苏迹象?合富大数据显示,公寓成交在6月、7月集中成交之后有所回落,但8月仍维持年内第三、相对良好的成交水平。合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,回顾近月公寓成交情况其实不难发现,在粤港澳大湾区相关规划及基础设施建设利好带动之下,部分板块的公寓已经开始呈现复苏迹象。不过,广东中原地产项目部总经理黄韬提醒,整体来看,公寓市场供应量比较大,对买家而言要选地段选产品,不是闭着眼就可以买的,对买来作为过渡居住的购房者还要考虑未来转手的问题。
■新快报记者 丁灿
项目推荐
合景天峻
位置:广州市黄埔区九龙大道中新知识城南起步区
主推产品:33-76㎡平层
均价:1.2万元/㎡
合景天峻是广州中新知识城板块内早期开发的大型城市综合体项目,总占地面积19万㎡,总建筑面积超80万㎡,共有7期。据销售人员介绍,近期在推的是项目5期“玩+”组团的3栋新品公寓,分别为A12、A13和A14,其中A14栋率先开盘。A14栋29层高,拥有前后花园,无底商,更适合居住,3梯17户,主力产品是约33㎡的单价和约76㎡的两房,都是平层单位,带装修,均价约1.2万元/㎡,总价36万元起/套。A12和A13因为预售证还没下来,预计要到今年年底才会推出,将有40-60多㎡的LOFT公寓,毛坯出售。
此外,记者在现场看到,项目内已收楼的部分生活气息浓厚,南边最靠近地铁14号线支线旺村站的区域则正在打桩建设。据介绍,该区域是项目第7期,未来将建设shopping mall、星级酒店、甲级写字楼和商业楼等,并将引入合景泰富自持购物中心品牌——悠方和自营酒店品牌——木莲庄酒店。(林超菁)
佳兆业·未来城
位置:广州市黄埔区开创大道与黄埔东路交会处西侧
主推产品:76-98㎡平层
均价:1.8万元/㎡
佳兆业·未来城总建筑面积约20万㎡,其中16万㎡已建成8栋楼,涵盖70-95㎡的公寓,剩余4万㎡尚未建设,预计规划为30-60㎡的公寓产品。目前,项目首推2栋单位,31层高,含约76㎡、83㎡两房和约94㎡、98㎡三房,均为层高3米的平层,均价约1.8万元/㎡。记者了解到,佳兆业·未来城其实是原广州国际玩具城的2期,而广州国际玩具城是李嘉诚旗下的长江实业、和记黄埔持股60%的大型商业项目,总占地面积约32万㎡,总建筑面积约48万㎡,但2004年首期商铺火热售罄后项目却烂尾了,最终在去年被佳兆业收购。据介绍,该盘为商办综合项目,土地使用年限为50年。记者在阳光家缘网上查询得知,该项目土地自2003年9月份出让,也就是至今已过去15年,土地年限仅余35年。(林超菁)
城投·保利金沙大都汇
位置:广州市白云区金沙洲环洲一路
主推产品:47-55㎡跃层和约62-79㎡复式
均价:待定,预计跃层2.1万元/㎡起,复式2.4万元/㎡起
金沙大都汇位于广州市白云区金沙洲大桥西侧、地铁6号线沙贝站A1出口旁,是金沙洲板块广州区域目前唯一的全新盘,主推住宅式公寓,已于9月1日正式开放营销中心。但据现场销售人员介绍,项目目前还未取得预售证,预计最快要到本月底或国庆“黄金周”开盘。
该项目分南北两个地块,先亮相的是南地块,总建面约14.6万㎡,共6栋楼,首期将推出1栋和6栋,均为23层,其中1栋7梯38户,有47-55㎡一室两厅的3.55米层高跃层单位,6栋由A、B、C三区连成L形,每区分别是2梯8户 ,有62-79㎡两到四室的两厅4.5米层高复式单位。销售还表示,目前接受买家诚意登记,需验资20万元,开盘前完成诚意登记的买家不仅可以优先参观预计会在本月内开放的样板间,还可在开盘时享受2个99折的优惠,也就是总价大约可优惠4万元。不过,从沙盘位置看,首推的1栋和6栋单位仅能享有园林景观,江景单位要等到后期的3栋和4栋才有。
另据记者了解,该项目地块早在2009年8月由广州城投集团旗下公司拍得,但由于不是净地出让等原因,直至2017年9月才正式动工,还引入保利集团。据此,按照商业性质用地40年土地使用年限计算,该项目的土地使用年限目前仅剩约31年。
(林超菁)
