今年10月份,广州公共资源交易中心官网发布了两则招标公告,明确将新建共计16座枢纽综合体,其中涉及规划、建设中的7条地铁线路。记者梳理发现,这些枢纽综合体遍布广州白云、荔湾、海珠、黄埔和番禺5区,其中不少站点、车辆段周边已有相对完善的居住区,形成较多二手房市场,个别还有一手楼盘在售。本周,新快报记者就为你发掘其中的置业机会,抢占未来枢纽综合体的“先机”。

■新快报记者 林超菁

白云区

均有一手盘可选,二手房源多

新市墟站、嘉禾望岗站

白云区将建的4个枢纽综合体包括槎头车辆段、新市墟站、嘉禾望岗站和江府路站,目前有一、二手房置业机会的是新市墟和嘉禾望岗两站,均为广州地铁14号线二期站点。

新市墟站位于齐富路与机场路交界,有百信广场、广百百货、家乐福等商场及众多街边铺,形成白云区主要商圈之一,因此人流密集。据合富置业高级营业经理胡雪勤介绍,新市墟周边还有城中村包围,且比较多厂房,不过百信广场等商业配套及多条公交线路途经,为周边居民带来生活便利。胡雪勤表示,近期片区二手房需求不算大,房源多但客源少。主要盘源包括汇侨新城,其内部有一个公交车总站,业主出行方便,成交单价2.8万-3万元/㎡,其中,60多㎡的两房主要吸引首次置业的年轻买家,成交价约185万-190万元/套。还有一个比较受欢迎的二手盘是富力阳光美居,房源总价比汇侨新城高一些,但是户型也好一些,单价约3万元/平方米。

周边在售一手盘主要有金地仰云、保利紫云和万科未来森林3个,距离新市墟站最近的是金地仰云,主打125-136㎡的纯南向复式四房单位,均价5.5万元/㎡。同样是纯复式社区的万科未来森林则包含了面积更小的80-95㎡三到四房户型。保利紫云早在2016年开卖,首批业主今年年中已收楼,目前有86-126㎡三到四房平层和95-113㎡三到四房复式在售。

嘉禾望岗站是目前已开通的广州地铁2号线和3号线交会换乘站点,A出口对面就是一手盘新世界云逸,将推出约90-180㎡三到四房,目前样板间已开放。二手房源主要来自大型社区岭南新世界和华发四季等,目前放盘均价约4.5万-4.6万元/㎡。

荔湾区

体量最大周边一手盘源充足

广钢新城车辆段

根据规划,广州地铁10号线将设广钢新城枢纽综合体,其体量达28.3公顷,是16个枢纽综合体中最大的一个。从地图测距看,其与目前已开通运营的鹤洞、西塱地铁站约三四公里距离,呈南北对望,预计未来随着广钢新城站及枢纽综合体的建设,将会是广钢新城南片区强有力的配套。

合富置业荔湾中海花湾壹号B区分行主管谢静菲介绍,目前广钢新城内的生活配套还在建设中,有部分路面也在修建中,居民出行主要是依靠广州地铁1号线和广佛线。现时板块内仍主推一手项目,最早期开盘的中海花湾壹号处于业主交税的阶段,还没有发放不动产证。相比板块内其他楼盘,中海花湾壹号包括A区和B区属于入住率比较高的小区。

目前广钢新城在售或待售的一手盘约有11个,在售盘均价基本指向5万+/㎡,部分处于广钢公园头排位置的楼盘,望公园单位价格会更高。而相比早期主打刚需产品,目前板块内不少楼盘正逐渐过渡升级到改善型产品,例如珠江金茂府此前就推出了天际壹号墅组团,含168-366㎡四到五房平层大宅。

赤岗站 依托琶洲区域楼市价值提升

海珠区

广州地铁12号线在海珠区规划有赤岗站和赤沙站2个枢纽综合体,其中,赤岗站同时也是已投入运营的广州地铁8号线站点,而所在板块因靠近琶洲,今年以来二手楼市场价值逐步显现。

据广州中原研究发展部监测数据,今年上半年,赤岗板块二手房成交价达41040元/㎡,环比上升18%,同比去年上升41%,是海珠区涨幅最为明显的板块。分析指出,赤岗板块楼市价值逐步提升,一方面是因为临近琶洲商务区,未来可承接琶洲规划利好及企业员工居住需求,另一方面是可选房源较多,且多以优质小区为主,小区环境也相对较好。

赤岗地铁站周边主要二手盘有泓景花园,70多㎡的两房小户型较多,放盘均价约6万元/㎡;利海假日轩也有80㎡左右的两房,放盘均价约5万元/㎡;元邦明月园有不少约120-130㎡的三房房源,放盘均价约5.1万元/㎡。

黄埔区

裕丰围站 近期二手房业主放盘较多

公布的16个枢纽综合体中,黄埔区最多,有5个,其中广州地铁7号线二期的裕丰围站同时也是广州地铁13号线的站点,目前已开通运营。不过,现在周边没有一手盘,约2公里距离的部分项目基本为商业项目,包括港航中心、中鼎君和名城、万科城市之光等,以及在售商铺和写字楼等商服类产品,而且这几个项目本身更靠近广州地铁5号线的鱼珠站、大沙东站和文冲站。

合富置业黄埔花园分行主管谢东也表示,目前在广州地铁13号线裕丰围站周边的居民仅有一部分会到该站搭乘地铁,因为地铁13号线不直达珠江新城,所以有很多人会选择到地铁5号线大沙东站或者大沙地站乘坐地铁。除了交通配套外,该区域经多年发展,周边的生活配套都比较完善,而且居民中有很多是居住了多年的“老黄埔”。据谢东介绍,近期区域内的二手交投行情还可以,业主放盘量较多,主要盘源有怡园小区、黄埔花园、怡港花园等,热销户型是90㎡左右的两至三房刚需户型。其中,怡园小区虽然是楼梯楼,但是有省级学位,所以很受买家欢迎,二手成交价3.5万-3.7万元/㎡。此外,黄埔花园的二手房成交价约4万元/㎡,怡港花园的二手成交价约3.8万元/㎡。

番禺区

利好亚运大道沿线

番禺客运站、广州新城西停车场、金光大道站

广州地铁三号线东延段全线位于番禺区,3个枢纽综合体分别为番禺客运站、广州新城西停车场(近广州新城西站)和金光大道站,由西往东依次分布,基本与广州番禺亚运大道并行。该线路从目前广州地铁三号线的番禺广场站开始,最后延伸至海傍站,连接起番禺大盘广州亚运城。此外,在海傍站同时也可换乘地铁4号线直达广州南沙。

目前,广州亚运城·天峯在售89-133㎡三到四一手房,均价2.6万元/㎡。不过,该组团与海傍地铁站有一定距离。与此同时,记者留意到,在链家APP上亚运城二手房源不少,均价与一手相当,甚至有部分房源放盘价超过一手价,达到了2.7万-2.9万元/㎡,其中不乏近地铁的房源。另外,在番禺客运站附近还有一个在售一手盘金海岸花园,该盘最早首期开盘要追溯到2002年,目前在推观海组团的105-139㎡三房,均价约3.3万元/㎡,预计今年年底交楼。

16座地铁枢纽综合体一览

区域 枢纽综合体 用地面积(公顷)对应的规划、建设中地铁线路

白云 江府路站 7.3 广州地铁八号线北延段

槎头车辆段 27.4 广州地铁十二号线

新市墟站 2.5 广州地铁十四号线二期

嘉禾望岗站 5.6 广州地铁十四号线二期

荔湾 广钢新城车辆段 28.3 广州地铁十号线

海珠 大干围站 6.0 广州地铁十号线

赤岗站 7.8 广州地铁十二号线

赤沙站 6.3 广州地铁十二号线

黄埔 双岗站/双岗停车场 15.6 广州地铁五号线东延段

庙头路站 4.5 广州地铁五号线东延段

黄埔客运港站 3.2 广州地铁五号线东延段

裕丰围站 1.8 广州地铁七号线二期

上堂停车场 12.8 广州地铁七号线二期

番禺 番禺客运站 7.8 广州地铁三号线东延段

广州新城西停车场 18.1 广州地铁三号线东延段

金光大道站 7.6 广州地铁三号线东延段

据公开资料整理