26个项目3387套一手单位推新,南沙增城为供货主力
近期,随着节后买家回流等因素影响,广州楼市人气回暖,记者走访发现,南沙、黄埔、增城等不少楼盘现场咨询看房者增多,有些销售人员表示,因为到访客增多需要同时接待几台客户。另外,从广州中原研究发展部统计的3月推新量来看,今年三月广州一手项目推盘数达26个,共3387套单位,总推货量比去年3月增加62%,市场活跃度明显提升,开发商积极备货迎三月小阳春。
■新快报记者 丁灿 文/图
节后成交回归 南沙表现稳健
据广州中原研究发展部统计,2月广州网签一手住宅面积40.17万㎡,环比下跌52%;共计3653宗,环比下跌53%。受春节假期影响,2月前两周分别仅成交21、744宗,拖累2月整体表现。
不过,节后伴随一些利好出台,开发商积极推货,2月最后一周成交强势回归。南沙一楼盘销售人员向记者表示,目前南沙大部分项目来访量已上3位数,成交大幅上涨,部分项目甚至有调价计划。得益于节后成交大幅提升,因此南沙2月成交6.52万㎡,环比下跌14%,成为除海珠区外表现最稳健的区域。
虽然今年2月一手成交表现不佳,但新增供应量却比2018年同期大幅增加1.4倍,达55.31万㎡,累计5003套单位将投入市场。从供应时段来看,30.01万㎡(2963套)单位集中在节前批发,获批项目集中在从化、花都、白云三区,其中花都大盘雅宝新城一次性获批15.26万㎡(1410套)单位。春节假期后,2.11-2.25累计获批25.3万㎡(2217套)单位,该时间段批发项目基本集中在增城、南沙两区。2月底南沙保利城、越秀滨海新城两盘“借势”加推,累计获批3.65万㎡(378套)单位。
南沙市场,买家入市步伐有所加快,从全市网签宗数Top10榜单来看,越秀滨海新城及南沙塞纳河畔成交分列第二、三位。
3月全新盘主要看荔湾白云
对比近三年3月小阳春开盘情况,今年热度明显较2018年有所提升,但对比“3·30新政”前的2017年仍存在明显差距,广州中原研究发展部分析称,由此说明开发商推货仍采取审慎乐观的态度。另一方面,今年3月市场具备“时间优势”,即与2018年相比2019年春节假期较早,不少买家于2月中旬便陆续回流,对3月市场影响较少,另外,今年市场积极因素较往年多。
从区域分布来看推新情况,今年3月广州中心区供应主要集中在黄埔、白云及荔湾三区,累计推出1220套单位,占总量的36%。外围区方面,五区均有一定量单位供应,其中南沙、增城两区分布推出690套、432套单位为主要供货主力。
3月将有3个全新盘推出,分别为荔湾广钢板块的保利东郡,白云石井板块的建发央玺,从化温泉镇的碧桂园望谷合院。虽然集中在3月开盘的全新盘不多,但从去年12月底以来,已有不少新项目“抢跑”入市,如广钢保利碧桂园公园大道,长岭居中冶·逸璟台、万顷沙城投·首筑花园、黄阁美的云筑等。
热门板块推新情况
●黄埔
供应逼近600套
主要位于科学城板块
今年3月黄埔区推货量较去年增加6.4倍,并逼近2016、2017年同期推货量。该区584套供应主要来自科学城板块,保利罗兰国际以及科城山庄均有新货推出,累计总货量达346套;另一方面,长岭居板块的中冶·逸璟台、实地常春藤预计可推出238套单位。
值得一提的是,连接长岭居至香雪的“黄埔有轨电车1号线”被写进《2019年广州市政府工作报告》,最快于2020年完工,这意味着长岭居板块将与地铁线网无缝连接,其通勤价值将得到提升。
●南沙
10盘同台供应近千套单位
南沙3月将成为一手楼市的“主战场”,累计将有6盘690套单位推新,算上金洲、南沙湾、黄阁等主流板块的顺销项目,竞争项目数量超过10个,预计有近千套单位供买家选择。
南沙传统板块“金洲-蕉门河”今年着重推进旧改以及生活配套改善,将增设广外附小、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等教育、医疗设施,对于家庭自主买家而言吸引力提高不少。
另一热门板块黄阁,今年将积极推进旧改,致力于形成“集中、先行发展的成熟居住社群”。广州中原研究发展部认为,黄阁板块居住属性在政府报告中得到强调,预计交通、商服配套将陆续跟上,宜居性将逐步体现。
●增城
相对低调 3盘推新
东大仓增城今年3月则显得相对低调,供应432套单位,同比下跌17.6%,为近4年同期最小值,预计仅3盘推新,其他项目以顺销为主。由于去年第四季度集中消耗,踏入2019年增城供货出现“结构性紧张”,尤其朱村、新塘、永和等较受市区上班族欢迎的板块,以销售往期剩余货量为主。
虽然增城近2年保持平均100万m2商住用地供应量,但该部分用地包含大量定向企业配建要求(如富士康科技小镇地块、新世界地块),同时供地集中在荔城、中新镇等距离广州市区较远的板块,故实际市场需求较大的板块可售货量不多,广州中原研究发展部建议对13/21号线沿线项目有意的买家适当加快入市步伐,避免过分等待导致购房成本增加。
后市分析
“基本面”较2018年积极
对于市场目前的表现,广东中原地产项目部总经理黄韬分析称,今年一、二月成交不理想,这些需求在3月释放、迎来小反弹是市场的正常反应。今年总体成交量预计会好过去年,价格方面会持平,稳定为主。
去年第四季度以来备案价制度优化,一定程度上已促进市场气氛活跃;当前,南沙、增城、黄埔等区域面临新的“市场机遇点”。从2月下旬推货以及三月开盘计划来看,今年房企推货信心较去年强,部分中高端项目、大户型项目积极入市体现了房企对于广州买家购房潜力的认可,由此可见,一手楼市“基本面”较2018年积极。另一方面,广州中原研究发展部认为今年3月小阳春市场能否“爆发”,关键仍在于买家,其对于经济大环境、重磅规划的信心将直接影响市场表现。
局部回暖特征显现
低价出货仍是成交主力
春节后两周,广州等城市多个楼盘推货节奏有一定程度加快,部分区域指标盘来访人气明显回升,推盘当天去化效率整体良好。合富研究院认为,整体市场仍有一定分化,不盲目且追求性价比仍然是现时客户置业的主流购买心态,低价出货楼盘仍是现时市场成交主力。后续经济环境仍存有不确定性,置业者的观望心态仍然存在,市场交易氛围需要进一步巩固、提升,这些都需要政府、银行、开发商等供应方的共同努力,合理引导,为后续市场的持续、稳定,保温、续暖。
