自3月以来,广州不少楼盘到访量增加,市场预料中的“小阳春”呈现。据统计,截至25日,3月广州网签一手住宅面积为78.22万㎡,环比上涨95%,预计积极的市场气氛将引导4月、5月交易环境进一步改善,但另一方面,3月成交量虽然回升,但未能突破1月成交量,始终于80万-85万㎡/月的水平徘徊,市场热度仍有待提高,买家入市欲望仍有待进一步激发。

■新快报记者 丁灿

买家入市积极性明显提高

3月成交回升主要依靠外围五区拉动,市中心部分区域由于供应不足,成交提升幅度并不明显。外围区方面,南沙、增城两区成为广州一手成交支柱的趋势越来越明显。其中南沙成交15.63万㎡,增城成交20.78万㎡。

而中心区,如天河,虽然黄埔大道646号地块拍出“标杆价”带动了买家置业欲望,但由于一手在售项目不多,基本由兰亭盛荟、珠江花城两盘集中消化需求,导致成交量变化并不明显,该区3月网签面积2.12万㎡,环比升19%,增幅低于全市平均水平。相比之下,货量供应较为充足的荔湾区,3月累计网签面积达5.94万㎡,环比上涨82%,为3月成交面积最大的中心老区。

3月在市场整体气氛的积极带动下,购房预算较高的市区买家亦陆续加快入市脚步,并往供应充足的区域、板块集中。成交强势反弹,并优于2018年同期表现,尤其以南沙、增城为首的主要供货区,买家入市积极性明显提高。

4月推新楼盘数有所减少

进入4月,广州开发商推货的积极性又有所减少。据房王不完全统计,4月广州预计有13个楼盘将开盘或推新,相比于3月的推新楼盘有所减少。产品方面,主要是以洋房为主,仅南沙的一个楼盘推商服产品,且无商铺和写字楼等产品推新。

值得注意的是,4月将有4个全新盘上市,分别是黄埔的康大龙祥汇、白云区的建发央玺、增城的保利东湾和花都的名荟公馆。

中心区有5个楼盘推新,分别位于白云、荔湾和黄埔,而天河、越秀以及海珠依旧没有新货上市。荔湾仍旧是中心区的推货大区,将有3个楼盘推新,分别是华发中央公园、悦江上品和葛洲坝广州紫郡府,其中两个位于广钢新城。

外围五区有8盘推新,增城4盘全市最多。外围区域推货的楼盘主要位于南沙、花都和增城,而番禺与从化则没有新货上市。增城新货集中在朱村以及新塘板块,其中朱村的大盘科慧花园和全新盘保利东湾将推货。

高性价比项目更受买家青睐

当前市场上需要有更多性价比高的项目供应,才能满足买家购置需求。广州中原研究发展部分析称,从增城、南沙两区成交热盘来看,性价比较高的大盘受买家青睐程度高,如越秀滨海新城、南沙塞纳河畔、首筑花园、云溪四季等项目,价格区间在2万元/m2左右,对刚需买家吸引力较强。如黄埔、番禺等热区,由于供应长期处于偏低状态,导致买家放缓入市步伐,或转投其他区域及二手市场,影响一手成交数据,实际上,区域潜在客户群体大,处于待释放状态。

4月广州推新楼盘情况

区域 楼盘名 户型 均价(元/m2)

白云 广州央玺 99-127 m2 三至五房 ╱

荔湾 华发中央公园 136—168 m2三至四房 ╱

悦江上品 82-210 m2二至六房 ╱

葛洲坝广州紫郡府 103—143 m2三至四房 ╱

黄埔 康大龙祥汇 106—125 m2 复式四房 ╱

南沙 阳光城丽景湾 86-113 m2三至四房 ╱

南沙珠江湾 36-81 m2soho平层 ╱

花都 名荟公馆 47—79 m2一至两房 ╱

天马河公馆三期 80—140 m2洋房 ╱

增城 保利东湾 97m2三房和110 m2四房 ╱

香江天赋 146—208 m2四至五房 28000

万科桃源里 78-135 m2三至四房 ╱

科慧花园 105—205 m2三至五房 20000-22000