新快报讯 昨日下午3时,广州4地块准时开拍,分别来自番禺东环街、白云新城、天河金融城,涵盖1宗宅地、2宗商务商业地和1宗地下空间地块。其中,宅地番禺易兴DHJ15-01地块最受市场关注。该地块起拍总价达10.47亿元,楼面价至33838元/㎡(扣除政府回购部分面积),为广州用地起拍楼面价首次冲破3万元关口,业界普遍认为起拍价格过高,最终该地块流拍。

容积率从3.0下调至1.01,旨在打造高端改善项目

番禺易兴DHJ15-01地块紧邻新光快速路,总占地面积4.64万㎡,建筑面积为36935㎡;起拍总价达10.47亿元,楼面价至33838元/㎡(扣除政府回购部分面积),即使以底价成交,其楼面价亦超越2016年五矿拍下的南草堂村地块(目前五矿万樾台项目)30711元/㎡的楼面价,成为番禺地块新亮点。另外,该地块容积率从《2019年广州供地蓝皮书》规划的3.0下调至1.01,旨在把项目定位从刚需自住往高端改善转型,未来产品开发或以低密度联排、叠拼产品为主。

广州中原研究发展部调研了解,地块的西侧与金山谷花园、富豪山庄隔路相对,未来可实现配套共享;北侧则邻近金山工业园区;而东侧被周边村落、厂房所包围,居住环境略显脏乱。地块目前处于围蔽状态,内部尚未进行平整处理,地势相对平坦,现场被大面积植被、丛林覆盖。另外,地块东北侧有高压线路穿过,开发时需对高压线进行合理保护和利用,这对日后项目景观条件可能会造成一定影响。

距大型垃圾填埋场仅1-2公里

易兴DHJ15-01地块的楼面价、限高、容积率等多方面因素局限产品将高度倾向于打造高端产品,但其高端定位与外部居住环境因素有所矛盾,或成产品最大“减分项”。一方面,地块距火烧岗大型垃圾填埋场仅1-2公里距离,存在较严重的空气污染问题;另一方面,地块周边以城中村为主,居住环境略显脏乱。同时,周边聚集了金山工业园、制纸、印刷等多家厂房、园区等,周边货车出入相对频繁,缺乏广州传统豪宅的“云山珠水”环境概念。

该地块周边大盘林立,地块西侧钟村板块有祈福新邨、金山谷、富豪山庄三个成熟社区盘踞,目前三个项目均价集中在2.5万-3.2万元/㎡,一手主要为祈福缤纷汇,价格为4.5万元/㎡。本次出让地块仅“起跑价”已处于3万+高位,意味着未来产品售价将在6万-6.5万元/㎡左右,高于周边楼盘售价的1-2倍。广州中原研究发展部认为,片区楼盘以刚需大社区为主,客户多以刚需、置换等需求群体居多,与项目的产品定位有所差距。(丁灿)