■新快报记者 丁灿

2日,广州市政府发布了《广州市琶洲西区城市设计及控规优化》,将琶洲西区从低密度会展用地规划为高密度互联网创新集聚区,最新出台的高力快报指出,琶洲将发展成为广州写字楼市场的新兴热点区域,众多国内互联网巨头于此设立区域性总部,写字楼可租赁面积将于2023年底前翻倍。截至2019年第二季度,琶洲甲级写字楼平均租金仅为全市平均租金的81%。展望未来五年,建议有办公需求的电商、科技及相关专业服务企业更多地关注琶洲写字楼市场。

琶洲写字楼平均租金

或有3.5%年复合增长

在琶洲西区,政府已将19宗地块定向出让予电商巨头如阿里巴巴、唯品会和小米,彰显了政府决策的高效执行力。

2014至2018年,琶洲甲级写字楼租金年均复合增长率达9.4%,比全市水平(4.2%)高出5.2个百分点。截至2019年第二季度,琶洲甲级写字楼平均租金环比增长0.9个百分点,达每平米每月145元。与此同时,由于2019上半年广州大部分新增可租赁写字楼集中于琶洲,该区的新增租赁交易面积约占全市62%。高力国际华南区董事总经理冯文光表示,预计未来五年内有超过100万平方米新增可租赁面积入市,至2023年琶洲甲级写字楼存量将实现翻倍。尽管琶洲子市场的大量新增供应即将入市,考虑到未来将有更多企业落户该区,预计琶洲写字楼平均租金在2019至2023年或实现3.5%的年均复合增长。

互联网巨头助推琶洲发展

在新增供应有限与中美贸易战的不确定性影响下,广州2019年上半年写字楼租赁整体势头有所放缓,但来自TMT租户的需求仍然保持稳健,占广州整体新增租赁交易面积的36%。腾讯、阿里巴巴和小米等互联网巨头的区域总部将在2019到2022年间交付。预计上述IT巨头将吸引更多的TMT企业以及更多的专业服务企业,如律师事务所等,在琶洲开展业务。

为了促进琶洲作为科技创新枢纽先行区的发展,2018年9月,全国第三家互联网法院落户琶洲,将在未来为信息与科技企业提供法律支持。未来更多的TMT租户在扩租或搬迁时,将优先考虑琶洲子市场。这不仅由于琶洲市场未来将供应更多崭新优质且租金合理的写字楼选择,同时也取决于政府利好措施的支持和政策的高效执行。在未来五年有扩租和搬迁需求的TMT及相关企业应持续关注琶洲写字楼市场。