再造轻资产管理输出项目

新快报讯 记者陆妍思报道 番禺核心商区再添大型综合体!近日,广东天河城物业运营管理有限公司与广州福云汇商业管理有限公司举行签约仪式,宣布天河城为福云汇项目提供品牌输出、招商运营、经营管理等服务,双方联手将占地达97亩的“天河里·福云汇”项目打造成番禺首个情景式主题欢乐购物公园。

据了解,“天河里·福云汇”项目位于广州市番禺区市广路,与祈福新村相邻,距广州南站6公里,与长隆旅游度假区2.5公里。

项目总占地面积97亩,首期开发面积达11万㎡,将打造番禺首个情景式主题欢乐购物公园,集合餐饮、购物、休闲、娱乐、教育和公寓酒店等多种业态,以五大功能分区,设计亮点包括先进的双首层设计,逾3000㎡中庭广场及变幻的景观连廊等。该项目拟于2020年11月开业。

目前,卜蜂莲花已确定进驻,将开出面积达到1.7万㎡的现代智慧型生活超市,另一主力店是中影集团旗下中影星美国际影城,将以约4500㎡的面积打造广州地区旗舰店。此外,麦当劳、肯德基、必胜客、星巴克、屈臣氏等多个品牌商户均已表达入驻意向。

为助力广州夜经济,根据规划,项目在后期运营中将开设深夜营业专区、24小时便利店和“深夜食堂”等特色美食街区,并将通过楼宇亮化、中心广场及南北广场灯光景观营造夜间购物休闲环境,成为番禺夜间消费聚集地,打造24小时不落幕的不夜城。

轻资产是近年来商业地产大热的关键词,而管理输出成为快速扩张购物中心网络的重要模式。天河城集团仅在今年,就分别拿下南海天河城、桂城天河城、天河里·福云汇三大项目进行运营管理。

为何管理输出的模式受到青睐?统计数据显示,2019年上半年全国新开业的商业项目数量达194个,新增商业建筑面积1451.45万平方米。一边是已开业购物中心频频升级改造,另一边是新购物中心蜂拥开业,开业量连年攀升。

业内专家认为,中国购物中心的发展已从开发时代进入运营和资产管理时代,虽然项目数量多,但回报率和资产增值的空间有待提高,同时专业人才也相当缺乏。在这样的情况下,一些物业需要引入外援来降低运营风险,而一些在商业物业运营上取得不错成绩的发展商则找到了新的发展空间,广东天河城物业运营管理有限公司显然具备这种品牌输出管理优势。