“大不如前”是2019年二手住宅市场交易的年度关键词。根据广州中原研究发展部监测,2019年,广州市二手市场成交宗数为107335宗,同比去年同期大幅下滑15.3%,从历年成交情况对比来看,二手成交已连续三年保持下滑,整体成交能力与2015年相当,市场交投氛围降温明显。

■新快报记者 何璐诗

成交下滑,议价让利空间不断扩大

目前楼市以“买方市场”为主,在客少且“非理性砍价”现象严重的情况下,业主放盘意愿亦出现明显下滑。从近两年新增房源的报价情况来看,2019年报价下调房源占比基本在70%左右,其中,花都、天河、荔湾、白云等区报价下调幅度最大,基本处于3.5%以上。而番禺、海珠、黄埔等区域报价下调幅度分别为2.9%、3.0%、2.5%。2019年录得的周均放盘量已不足千套水平,同比2018年下滑9.2%,处近四年以来最低位。广州中原研究发展部认为,目前广州存量房交投环境相对严峻,业主对后市信心十分不足,议价让利空间不断扩大。

楼梯楼报价相对强势

“一步到位”户型受追捧

据监测中原成交大数据显示,2019年,楼梯楼房源需求大幅下滑,成交占比仅为31.8%,同比2018年大减9.5%。而300万元以下成交占比亦同比减少11.2%,共占51.7%。主要由于目前改善型房源业主让利更大,基本可达5%以上。但相对而言,楼梯楼业主报价则相对强硬,议价空间较窄,促使客户购入楼梯楼物业的热情不高。

此外,融资环境趋紧,存量房流通缓慢,客户从意向买房到最后付款过户的周期基本需要5个月以上,导致“卖一买一”难度明显加大,促使不少客户更愿意选择3房、4房以上的“一步到位”大户型。其中,2019年3房成交占比达35.8%,同比净增2.7%;而120-144平米的房源成交占比亦高至6.8%,同比净增1.0%。

各区二手成交普降

2019年,广州各区成交均出现下滑,荔湾、越秀、增城三区成交下滑尤为严重,全年分别共成交2634宗、3553宗、7729宗,同比分别下降41.2%,31.2%、40.8%。而花都成交跌幅最小,共计成交8814宗,同比下滑4.9%。另外,番禺则继续蝉联全市成交第一大区,以网签9957宗的成绩傲视群雄。

此外,需要指出的是,在目前二手房市场形势严峻的情况下,萝岗区成交仍能做到不降反升,逆势而上,网签1874宗,同比上涨9.1%。其中,开创大道板块,凭借 “楼价低洼+次新房+基础配套完善”等各方面优势吸引置业客户青睐,成为该区域黑马热点板块。在2019年楼市下行阶段,开创大道均价亦相对“坚挺”,保持稳定微升的态势,显示板块有一定的抗跌性,市场置业需求较大,楼市发展潜力可期。

根据广州中原研究发展部监测统计,花都、增城网签占比走势表现为“逆剪刀差”。增城需求明显减少,网签占比降低至11.4%,较1月份净减4.4%。主要由于增城前段时间市场活跃,消化不少客源、盘源,加上规划利好价值已被逐渐消化,促使客户入市热情降低。

而花都得益于“次新房+配套逐渐成熟”等各方面优势因素持续“发酵”,花都区已然成为置业客户重点考虑的对象,网签占比最高更是上升至18.9%。