广州一评估公司遭投诉质疑,有律师表示该估价报告不能被采用
新快报讯 记者彭程报道 近日,有市民向新快报投诉称,广州一评估公司的三份估价报告存在诸多疑点。三个雨棚早已在七年前拆除,但该公司仍对合计面积200多平方米的雨棚估价超过200万元,且在估价报告中称经过“实地查勘”。针对此事,新快报记者尝试采访涉事评估公司,但对方以商业秘密为由拒绝回应。
投诉人Z先生告诉新快报记者,今年8月21日,广州市国众联行资产评估土地房地产估价规划咨询有限公司(下称国众联行)受托对梅州市梅江区金山街道福长村福二村民小组的三处房屋(实为雨棚)、房屋装饰装修价值进行评估。
Z先生表示,国众联行受托之时,需要估价的雨棚已于2013年因征地拆迁被拆除,原址上也早已建起了高楼。对此,评估委托函作出了“估价对象已拆除,评估参照原梅州市梅江区芹洋半岛品牌战略发展区房屋征收项目实地查勘相片”的免勘说明。与此矛盾的是,注册房地产估价师李某某、黎某某在估价报告里又表示是在“实地查勘和调研的基础上认为……”
为什么在征地完成约七年、房屋和雨棚早已荡然无存的情况下才进行评估?投诉人称,这是因为2013年给征地拆迁补偿款是整体补偿,而没有把雨棚、树木等单列出来。
“明明是根据照片估价,怎么能说是实地查勘呢,这样的估价结果能采用吗?”Z先生称,根据相关示意图和资料照片可知,三个估价建筑物分别为面积157余平方米、25余平方米和77余平方米的雨棚,但是在国众联行出具的《房地产估价报告》中,估价对象照片却又出现了主体建筑客厅、厨房和洗手间的照片。对于这三处雨棚,估价报告作出对应的估价分别为122万多元、19万多元、62万多元,总价为204万多元。而据知情人士介绍,这三个雨棚,当年造价加起来也不过十多万元。
“因为这份估价报告,10月23日,三个雨棚的实际主人曾某被认定构成诈骗罪,一审被梅州市梅江区法院判处有期徒刑12年6个月。”Z先生告诉记者,由于觉得估价报告存在诸多问题,曾先生的家人正依法采取措施维护权益。
11月18日上午,新快报记者曾就相关问题联系国众联行。该公司找到三份估价报告后最终答复称,估价报告是秘密,不会就此接受采访。11月23日下午,新快报记者再次致电国众联行,但截至发稿时仍未收到对方回复。
对于此事,有律师表示,房地产估价报告作为证据在法庭上开示之后就不再是秘密了。在估价对象已经灭失的情况,根据照片作出的估价,不能作为刑事案件的依据。
