今年第二批次集中供应住宅用地,成交溢价率不超过15%

新快报讯 记者陈慕媛 通讯员穗规资宣 吴皓星报道 26日,广州公共资源交易中心网上挂牌公告,集中出让48宗住宅用地使用权,出让起始价1124亿元。这是继4月份完成首批集中供地后,本年度第二批次集中供应住宅用地,计划于9月26日和27日两天集中网上限时竞价,预计9月底完成交易。本轮将采“防马甲”、“限地价”、限溢价等措施,继续完善房价地价联动出让机制。

外围区域挂牌36宗

越秀天河无地块出让

据了解,本轮集中挂牌的48宗商品住宅用地,合计用地面积305公顷,建筑面积879万平方米,出让起始价1124亿元,折合楼面单价12791元/平方米。

48宗地块位置涵盖海珠(2宗)、荔湾(2宗)、白云(5宗)、番禺(5宗)、黄埔(3宗)、南沙(6宗)、花都(1宗)、增城(22宗)和从化(2宗)共计9个辖区。从行政区划来看,除越秀区、天河区外,其余9区均有地供应。外围区域共计36宗地挂出,占此轮出让的75%。增城区挂牌数量最多,约占总数的46%。

今年4月份,市规划和自然资源局公布《广州市2021-2023年住宅用地供应三年滚动计划》,提出未来3年,全市计划供应住宅用地1910公顷,以保证宅地平稳供应和土地市场平稳健康发展。4月29日,广州首批次“两集中”(重点城市住宅用地集中公告、集中供应)宅地公开出让完成交易,累计成交金额约906亿元,意味着“两集中”供地制度首次在广州落地。记者了解到,本轮第二批次集中供应宅地过后,预计今年还将进行一次集中挂牌。

增加限房价、防马甲等出让方式

“房子是用来住的,不是用来炒的。”记者获悉,广州在持续加大住宅用地供应量、“限地价”、“竞自持”等基础上,增加了“限房价”“限销售对象”“防马甲”“一次性书面报价”等出让方式,组合多项措施稳地价、稳预期。

本次集中挂牌出让主要特点,一是,供应量继续增加。今年1-7月,广州已供应住宅用地面积489公顷,同比增长28%;建筑面积1118万平方米,同比增长29%。今年3月份,《广州市2021年建设用地供应计划》公布实施,其中提到,广州今年将供应住宅用地634公顷。计算本轮挂牌面积后,预计完成全年住宅用地供应计划。

其次,严格限制高价地。本次48宗地块,成交溢价率均控制在15%以内。部分地块采取了“限房价”“限首套房销售对象”“一次性报价”等出让方式,落实稳地价,保障市民居住需求,增进民生福祉。

继续推进租购并举。本次集中挂牌出让全部地块采取了“竞自持”的出让方式,自持房源要求作为租赁住房或保障性租赁住房,将进一步增加全市住房租赁市场房源供应,推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

此外,继续完善城市基础设施功能。本批次集中挂牌出让大部分地块要求配建地块范围内或周边市政道路、公园、绿地、文化、体育设施、中小学及幼儿园、社会公共停车场等,部分地块包含商业设施面积,将改善出让地块所在片区城市面貌,提升片区各项配套服务设施水平,提高片区生活便利性和居住品质。

相关负责人表示,广州通过充足的住宅用地供应量,促进房地产市场平稳健康发展,推进租购并举住房供应制度形成,提升城市配套基础设施服务水平,补齐医疗、教育、文化等各类基础设施短板,以提升人民群众获得感、幸福感、安全感。