新快报讯 记者梁茹欣报道 11月14日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》（简称“通知”），明确购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

同时通知明确，对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。以及对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

“本次政策目的还是对齐商贷政策、进一步支持刚性和改善性住房需求。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，考虑到目前广州二孩及以上家庭购买首套住房的最高贷款额度为130万元，而今年1-10月份广州新房的套均成交总价是418万元、二手房的套均成交总价是319万元，无论按照20%还是40%的首付比例，目前的公积金贷款最高限额都低于购房人平均可贷额度，因此主要还是惠及购买低总价物业的购房人群，预计对成交量的拉动作用较为有限，但可以和此前出台的系列“稳楼市”政策形成叠加效应，辅助提升市场预期，利于楼市回稳复苏。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，商业贷款启动认房不认贷以后，基于对这一优惠政策扩展到更多群体的考虑，以及公积金贷款利率比较低，更能激发购房热情，公积金贷款执行这一政策是大趋势。而公积金在认房不认贷的政策执行上，比商业贷款步子迈得更大一些。只要在本地没有房屋，就算首套房，公积金贷款比例仅为20%，有1套房但已结清贷款二套房首付比例也仅为30%。步子迈得大，一方面是公积金政策上地方的自主权更大一点，另一方面公积金支持的是缴存职工，更能彰显民生属性。

不过，他也提到，公积金新政能否起到较大的作用，取决于缴存职工能否贷到足够的额度。在个人和家庭贷款额度有限制的情况下，分别仅为60万元和100万元，在广州买房大概率还是需要采取组合贷的形式，政策效应可能并没有那么高。另外，有多少职工能够获得这么高的贷款额度，取决于缴存的时限和单位缴存的额度。缴存额度和比例比较高的，大多数都是国企或者机关事业单位。这部分单位大部分人群已经买了房，主要是新入职的员工会释放一部分需求。真正需要公积金、低利率贷款的主要是新市民、年轻人和外来人口。但这部分人群缴存余额小，缴存比例低，很难获得足额的贷款。