广州发布物管行业发展报告

新快报讯 记者王彤报道 9月12日，“同心筑梦三十载，勇立潮头向未来——广州物协成立30周年主题分享会”在广州保利世贸博览馆隆重召开。会上，《广州市物业管理行业发展报告2025》（以下简称《报告》）发布。《报告》指出，今年6月，广州物业服务的均价为2.87元/平方米/月，在一线城市（北京、上海、广州、深圳）中排名最后。

广州管理面积总量约4.2亿平方米

中指研究院广州物业总经理张化学对《报告》进行了深度解读。据介绍，截至2024年底，广州市管理面积约为4.2亿平方米，其中，住宅物业管理面积约2.8亿平方米，占比66.3%，办公、商业、园区等非住宅业态合计33.7%。非住宅业态中，办公物业管理面积占比约13.7%，商业物业管理面积占比约8.1%，成为支撑行业多业态发展的重要支柱。

物业管理项目总数近5800个，其中住宅小区达3551个，形成庞大社区网络，为物业服务提供丰富场景。

全市共有10家物业服务企业上市

广州市共有10家物业服务上市企业，其中9家登陆港股市场，总市值达363.60亿元，占全部上市物业服务企业总市值的13.14%。

值得注意的是，国资企业的估值尤为突出。以市盈率为例，央国企（保利物业、越秀服务）估值水平显著高于民营同行，反映出投资者对央国企稳健经营能力、资源协同及长期增长确定性的认可。

物业服务满意度为73.5分 高于均值

2025年7月，经中指云调查调研，广州物业服务满意度得分为73.5分，相较于2024年微降0.5分，高于行业均值水平（72.9分）。

2025年6月，二十大城市物业服务价格综合指数录得1074.47点，同比微跌0.11%，环比亦下降0.08%。聚焦广州市，2025年6月物业服务价格指数为1023.28点，同比小幅上升0.03%，在二十大城市中同比涨幅位列第七，低于二十大城市综合平均值，且在北上广深四个一线城市中排名居末。

根据中指研究院《2025年上半年中国物业服务价格指数研究报告》，2025年6月，广州市物业服务均价2.87元/平方米/月，高于二十城物业服务均价（2.72元/平方米/月），同比增长3.6%，在二十城中排名第五。但在一线城市中排名靠后（深圳3.97元/平方米/月，北京3.93元/平方米/月，上海3.51元/平方米/月）。

声音

竞争加剧 促使企业回归服务本质

广州物协会长李永新表示，当前行业处于转型升级关键期的机遇与挑战，房地产存量时代竞争加剧促使企业回归服务本质，优秀企业借科技手段提质增效、拓展社区生态链转型生活服务运营商。希望广州物业企业把握政策机遇，构建竞争壁垒、参与城市发展、探索“物业+”模式、推动智慧解决方案产品化，实现向城市运营者的蜕变。

广州市住建局物业管理处一级调研员张建明指出，广州发布老旧小区改造（含适老化改造）、低空经济、社区托育养老、“银发集市”、数字广州建设、车网互动试点等领域的政策红利，期望物业企业把握政策机遇、拓展业务探索多元发展。