在“好房子”标准落地与首个行业ESG评价标准启动的双重驱动下，行业正进入“可量化低碳”新阶段。ESG已超越单一的合规要求，演变为房企重塑产品竞争力、拓宽绿色融资、强化供应链协同的核心价值引擎。不少房企将“安全、舒适、绿色、智慧”的品质诉求，解码为覆盖项目全生命周期的可量化管理指标。推动“好房子”建设、实现建筑业高质量转型，ESG正成为不可或缺的系统化支撑。

■新快报记者 何璐诗

政策驱动绿色变革 房企ESG表现迎来统一标尺

作为资源消耗与碳排放的重点领域，房地产行业在“十四五”期间加速推进绿色化变革，政策引导与标准构建双轮驱动行业ESG发展迈入新阶段。2025年12月底，《住房城乡建设部关于提升住房品质的意见》（下称《意见》）正式发布，明确提出“加大安全舒适绿色智慧的‘好房子’供给”核心目标，将绿色建材应用、智能建造推广、建筑节能降碳等纳入重点任务清单。

《意见》对行业绿色转型作出具体部署，包括持续推进绿色建材产品认证和应用，支持政府投资的保障性住房项目采购绿色建材，鼓励商品住房项目提高绿色建材应用比例。另一方面大力发展新型建造方式，推动智能建造、绿色建造及装配式装修在更大范围落地。此外，《意见》特别强调推动建筑运行阶段节能降碳，加强建筑能效限额管理。建立建筑能效等级制度，编制碳排放统计核算标准。

政策加持下，2025年房地产行业正式迈入“可量化低碳时代”。 国家层面出台了《企业可持续披露准则——基本准则（试行）》《温室气体 产品碳足迹 量化要求和指南》等关键标准，18项温室气体排放核算国家标准于去年4月正式实施。行业层面，国内首个聚焦房地产企业ESG管理的《房地产企业环境社会治理(ESG)评价标准》启动应用，《住宅全装修工程碳排放计算标准》于去年5月发布，《健康人居建筑环境评价标准》在2025年12月开始实施。

据中国房地产业协会指导，易居研究院与上海克而瑞联合发布的《2025房地产上市公司ESG测评研究报告》（下称《报告》）显示，49家典型房企中，19家房企环境数据覆盖指标全面，包含了温室气体排放、废弃物排放、水资源消耗、绿色建筑四个方面相关内容，占比为39%。《报告》指出，从完整度和丰富度来看，披露环境信息数据的房企已基本形成信息披露意识。但在披露指标的口径方面，房企间环境数据统计范围仍存在较大差距。

业内人士分析认为，随着政策体系不断完善与量化标准逐步落地，房地产行业ESG发展将进入“提质增效”的关键期。未来，统一数据统计口径、强化全链条低碳管理、提升ESG信息披露质量，将成为房企构建核心竞争力的重要方向。

从“保交付”到“强治理” ESG成房企诚信支柱

社会维度上，房企民生责任担当显著增强。“十四五”时期，“保交楼”成为行业社会责任的核心议题。上月，全国住房城乡建设工作会议指出，2025年住房城乡建设事业高质量发展取得新成效。其中，保交房任务全面完成，将推动房地产市场止跌回稳，打赢保交房攻坚战，继续落实好政策“组合拳”。《报告》显示，49家典型房企中，超半数在员工权益、供应链管理、产品责任等方面披露较全面。尤其在“保交房”持续推进背景下，交付质量与进度透明度显著提升。

有业内人士指出，行业债务违约等问题陷入信任危机，部分中小房企在社区沟通、客户投诉响应等环节仍显薄弱。ESG不仅是合规要求，更是重塑品牌公信力的关键路径。

“十四五”期间，随着行业进入深度调整期，房企治理能力成为生死线。过去资金挪用、信息披露模糊等问题频发，如今风控体系普遍建立。根据49家典型房企2024年ESG相关报告，有45家房企披露了风险防控方面的信息，占比约91.8%。其中，有30家房企已建立包括风险识别、评估、防范、应对等在内的风险防控体系，并持续提升企业风险管控能力，风险防控意识很强。头部企业更进一步，将ESG目标纳入高管考核、设立董事会ESG委员会、引入第三方鉴证，推动治理从“形式合规”走向“实质落地”。

从合规底线到价值引擎 三大机遇打开新局面

行业深度调整期，ESG已从基础合规要求升级为房企高质量发展的核心引擎，不仅催生多重发展机遇，更在重塑建筑业发展逻辑。ESG正为“好房子”建设注入系统化动力，开辟建筑业高质量转型新路径。

ESG催生的三大新机遇尤为凸显。一是绿色融资通道持续拓宽。传统融资收紧背景下，绿色债券成为重要突破口，依据2021年《绿色债券支持项目目录》，超低能耗建筑、可再生能源等项目最高可获总投资80%的绿债资金支持，ESG评级优异企业更易获得低成本融资。二是产品竞争力加速重构。“好房子”成为市场新标准，健康、节能、智能住宅需求激增，绿色认证项目去化效率显著提升。三是供应链话语权不断提升。具备碳管理能力的房企在绿色建材采购、合作开发中议价优势凸显，ESG正成为产业链协同的新纽带。

当前行业ESG发展呈现明显分化格局，头部企业以数字化碳管理、智慧社区建设构建核心护城河；中型企业聚焦合规运营与成本管控；部分中小房企仍停留在基础信息披露阶段。值得关注的是，绿色建筑市场需求持续释放，企业减碳能力已直接关联融资能力、产品竞争力及供应链合作权重，碳管理正成为新一轮行业竞争的“隐性主战场”。

尽管行业ESG建设成效显著，但挑战仍存。企业ESG维度评分较上一年略有下降，部分房企受经营压力影响缩减绿色投入，ESG披露深度与数据一致性出现波动，供应链低碳管理能力发展不均衡等问题，仍需行业协同破解。

专家观点

上海易居房地产研究院副院长严跃进：

房企应将ESG与主业深度融合

ESG助力房企提升品牌价值与市场竞争力，是新发展模式的重要支撑。绿色建筑降低运营成本，增强客户信任；社会责任实践如社区服务提升品牌黏性；治理优化降低决策风险。长期看，ESG表现优异的企业更易获得绿色融资、吸引人才和形成绿色产品，具有很好的可持续发展模式。

未来，房企应着力于将绿色建筑、低碳运营纳入项目开发全流程，实现ESG与主业的深度融合。例如统一碳核算标准，建立房地产行业级碳数据平台，引入物联网技术实时监测能耗，提升数据透明度与可比性。同时可以落实政策正向激励，推动ESG表现与土地出让、信贷额度挂钩，例如绿色建筑项目优先获取低息贷款或容积率奖励，形成市场化驱动机制。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：

从“合规披露”转向“价值传递”

作为碳排放重点领域，房地产行业过去因重短期盈利、轻长期可持续发展而饱受诟病。当下，年轻购房者的需求已从居住成本、区位交通，延伸至节能环保、绿色低碳等长远维度。与此同时，国家“双碳”目标推进，叠加完整社区、“好房子”的节能标准要求，正倒逼房企向长期主义转型。建议房企将ESG成果从报告走向现场，在项目展示与销售材料中清晰呈现其绿色建筑、节能技术、健康人居等实践亮点，推动ESG从“合规披露”转向“价值传递”，将可持续优势转化为真正的产品竞争力与市场信任。