日均客单价36元，考研/考公/考编群体是核心消费群体

曾经风靡一时的共享工位正逐步降温，以社区书房、付费自习室为代表的“自习经济”业态凭借低成本、高适配、强氛围的优势，成为现代青年的新刚需。

在这一新刚需的带动下，资本市场的嗅觉更为敏锐。2026年一季度，国内多家专注社区自习室运营的品牌获得千万级天使轮融资，头部企业门店数量半年内新增超300家。在粤港澳大湾区，广州、深圳、佛山等城市的自习室门店密度位居全国前列。“自习经济”正从小众业态成长为都市消费新蓝海，带动新的创业和就业机会显现。

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共享办公遇冷自习室逆势增长

港人赴穗学习消费增长40%

中国城市办公学习消费市场的格局变迁，在连续八年的核心数据中清晰可见。

从市场规模来看，2018年至2025年，中国共享办公市场规模从183亿元稳步扩张至276亿元，八年间增长50.8%，但增速从2019年的24%持续回落至2025年的6.6%，运营成本高企、用户粘性不足等问题逐步凸显。

与之形成鲜明对比的是，付费自习室/社区书房市场规模从2018年的3.2亿元，一路攀升至2025年的50.3亿元，八年间增长超14倍，2025年同比增速仍达13.8%，成为城市消费市场中少有的高增长赛道。2025年，广州的自习室复购率均超60%，远高于共享办公28.3%的行业平均复购率。

企业数量的变化，更是行业景气度的直接体现。2018年，付费自习室相关企业数量仅420家，2025年达到7890家，其中广州、深圳的新增企业数量占全国总量的21%。行业分析指出，共享办公普遍存在租金高、空间同质化、服务标准化不足等问题，而粤港澳大湾区青年对办公学习的需求更趋“实用化”。自由职业者需要低成本稳定工位，备考群体追求安静专注环境，社区居民则希望就近享受便捷服务，付费自习室恰好精准匹配了这一需求。

以广州为例，2025年全市付费自习室门店超620家，平均单店服务半径仅1.2公里，“下楼就能学”的便捷性成为吸引用户的核心优势，而共享工位平均服务半径达3.5公里，远超多数用户的通勤预期。

港人北上消费的带动效应尤为显著。据广东商务厅跨境消费数据，2025年港人赴穗学习消费金额同比增长40%，其中付费自习室、社区书房消费占比达18%，不少港人选择在广州开设自习室分店，将香港社区服务理念与内地消费需求结合，催生了一批本土化创新品牌。

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多元营收破解行业盈利难题

广佛地区中小品牌占比近八成

数据显示，2025年，粤港澳大湾区付费自习室市场规模达18.6亿元，占全国总量的37%，广州、深圳、东莞三市市场规模合计达12.4亿元，成为行业核心增长极。未来三年，随着港人北上消费持续深化、大湾区社区商业升级、自由职业群体规模扩大，行业将保持20%以上的年均增速，2028年，粤港澳大湾区市场规模有望突破40亿元。

付费自习室赛道的快速崛起，离不开盈利模式的持续创新。相较于共享办公“单一租金依赖”的困境，自习室行业已形成“基础营收+增值服务+异业合作”的多元盈利体系。

2018年，付费自习室行业盈利结构以基础座位租赁为主，占比高达91%。2025年行业盈利结构显著优化：基础座位租赁占比降至57.2%，会员储值/月卡/季卡占比提升至26.8%，增值服务（饮品、打印、储物柜、自习资料）占比达11.0%，AI督学、课程合作以及教辅合作等新型收入占比达3.5%，盈利韧性大幅增强。

本土企业在盈利模式创新上也有许多尝试，广州“书山阁”自习室推出“社区书房+便民服务”模式，不仅提供基础自习座位，还开设老年课堂、亲子阅读、社区讲座等活动，2025年增值服务收入占比达23%，单店盈利周期从18个月缩短至10个月。深圳“学知堂”自习室则瞄准港人及外籍人士需求，推出双语服务、跨境课程咨询、港籍备考专属座位等特色服务，会员储值收入占比达38%，单店日均客流量较行业平均水平高40%。

从注册资金与企业规模来看，行业分化进一步凸显。2025年数据显示，共享办公企业注册资金5000万元以上的占比达18%，1001万—5000万元的占比为37%，行业以中大型企业为主，资本集中度高；而付费自习室企业注册资金500万元以下的占比达61%，500万—1000万元的占比28%，以中小微企业、个体工商户为主，创业门槛低、市场活力强。

广州、佛山等地的中小自习室品牌数量占当地总量的78%，成为推动行业下沉普及的核心力量，也让付费自习室从一线城市蔓延至三四线城市，进一步拓宽了市场空间。

■策划：新快报记者 罗韵

■采写：新快报记者 罗韵

■制图：廖木兴