荔湾江岛大坦沙的更新改造酝酿多年,一直以来备受关注。今年1月份,改造工程被列入《广州市2017年重点建设项目计划》后提速,并在上周有了两大引人瞩目的新进展:7月5日,大坦沙岛复建安置房展示中心落成,同时荔湾区首次对外公布了河沙村更新改造补偿方案,第一期安置房有望明年年内动工,这是继西郊村改造建设全面启动后的又一大进展。随后7月7日,投资近20亿元的广州呼吸中心在大坦沙桥中中路正式奠基开工,预计将在2019年年底建成,这意味着大坦沙健康医疗生态岛的打造得到进一步落实。随着更新改造的推进,区域楼市迎来利好,不过目前大坦沙岛一手楼盘选择不多,预计最快也要明年才有新货入市。
■新快报记者 林超菁
“生态岛”建设加速推进
呼吸中心预计2019年建成
大坦沙岛是广州市中心城区珠江航道第一大岛,是昔日羊城八景之一“双桥烟雨”所在地,拥有8700米江岸线,全岛面积约3.55平方公里,接近二沙岛的三倍。继2011年广州市规委会会议上通过的“国际化花园岛屿”相关规划后,今年3月份,荔湾区更新办就向媒体通报了大坦沙岛地区更新改造情况,全岛总体定位为医、疗、休、养、游全产业链的高端健康医疗生态岛,进一步细化了大坦沙岛的定位。但多年来整岛发展滞后,医疗、卫生及消防等公建配套设施不足,整体环境及产业发展欠佳,社会管理成本高,一度是广州“脏乱差”的代表区域,要彻底翻新其面貌工程量不小。全岛更新改造规划面积约239.31公顷,其中由北到南包括河沙村、西郊村以及坦尾村三个“城中村”的集体土地225.30公顷,而这三条村的改造能否顺利推进,也决定着整个江岛的更新改造进程。
7月5日,大坦沙岛更新改造项目复建安置房展示中心也在西郊商贸中心内正式落成。今年以来,西郊村的改造建设已经全面启动,其中进展最快的一期复建集体物业西郊商贸中心,目前已经正式对外招商。荔湾区也在展示中心落成当天首次对外公布了河沙村更新改造补偿方案。方案显示,河沙村村民房屋四层以下有证面积按1:1,无证面积按1:0.8进行复建安置,或按有证面积1.6万元/平方米进行货币补偿。据悉,河沙补偿安置方案入户表决工作从今年3月15日开始至今,表决同意率已超62%。如果在2018年1月5日前同意率达到90%,村民一期安置房工程有望在明年年内动工。而为了促进社员加快表决同意补偿安置方案,河沙村还出台激励措施,每位表决同意的社员均能获得2.5万元的表决同意奖励金。
而落户西郊联社城中村改造用地范围内的广州呼吸中心,也在上周(7月7日)正式奠基动工。近日,记者也到大坦沙桥中中路一探广州呼吸中心的初貌。中心位于省光电产业园对面,距离地铁6号线河沙站仅五分钟左右步程。目前工地已用蓝色铁皮围起,地面布满废土、钢筋和石块,工人们和挖土机正忙碌地进行挖掘、清理工作。据了解,广州呼吸中心由广东省、广州市共同出资建设,选址大坦沙桥中中路,占地面积约8.5万平方米,总建筑面积约19.4万平方米,总投资近20亿元。中心包括医院功能、培训基地功能、转化医学、基础实验等功能,配备三级综合医院,床位数1200张,预计将在2019年12月建成,届时它将成为呼吸疾病基础和临床研究及转化的中心,疑难疾病诊治中心,产学研中心,全国高水平呼吸专业人才培训中心。未来,呼吸中心将和荔湾区共同规划,将大坦沙地区建成生物健康医疗产业的基地,补充大坦沙在内的整个广州市西部地区优质医疗资源的不足。
唯一一手盘预计明年推新货
主要二手盘报价已超4万元/m2
大坦沙岛更新改造提速开展,利好不断,岛上的住宅情况又如何呢?大坦沙岛最近的一次住宅用地出让已经是2011年的事情。该地块位于大坦沙岛西侧,珠江大桥以北,由三块住宅用地和一块小学用地组成,由广州地铁集团联合体以底价30.7亿元竞得。直到2013年才证实方圆地产与合景泰富就是与广地组成联合体的神秘买家。不过,地块住宅项目开发相对独立:方圆集团拥有的部分联合合景泰富集团共同开发成花语水岸;广州地铁集团开发了悦江上品。其中,花语水岸自2013年年底开盘,目前已经售罄交楼,悦江上品一期目前也进入收楼阶段,不过据阳光家缘网数据悦江上品还有近1300套住宅未售,存量客观,可以说是目前大坦沙岛一手盘的主要货源了。但记者联系了悦江上品的销售人员后得知,目前二期房源由于预售证问题开盘无期,很可能要等到明年才有进展,而由于团队多忙于一期收楼工作,现售楼中心也基本不开放看房了,而参考2015年楼盘一期开卖时3.4万-3.5万元/平方米的均价,加上目前大坦沙板块整体的利好趋势,未来开盘售价估计不低。近日记者在探访大坦沙岛时也路经悦江上品,楼盘就在6号线河沙地铁站B出口附近,只隔一条河涌,而且临近公交总站,广州市第一中学也在旁边。但走近了就清晰可见密集的高压线分布在楼盘周围。而大坦沙岛上另一传闻还有一手房源在售的金湾明珠,经询问销售人员得知目前也已经进入清货阶段,仅有的几套尾货基本都有客户在谈,此前售价在3.7万元/平方米左右。
记者随后又来到了花语水岸,见到有不少业主在搬家入住,也有不少买菜购物回家的老人出入,生活气息十足。配套方面,小区距离地铁5、6号线坦尾站仅五分钟步程,周围也已经有不少商铺营业,旁边的花语汇商业街也在招商中。经附近方圆地产中介确认,花语水岸业主多为荔湾老城区置换型买家,一手盘早已售罄,不过也陆续有二手盘放出,均价在4.1万元/平方米左右,相比2013年底刚开盘时2.2万元/平方米左右的均价,三年多的时间售价几乎翻倍。不过由于楼盘较新证未满五年的原因,二手交易时税费较高,以一套总价440万的104平方米大三房为例,首套房买家在无任何优惠操作的情况下,税费可能就需要去到三四十万元。
此外,大坦沙岛二手楼还有万科柏悦湾、珠岛花园以及更早期的翠岛居、桥中花园等住宅区,其中万科柏悦湾凭品牌和配套等优势,价格较高,接近4.5万元/平方米。随着大坦沙岛改造推进,整个板块更新升级,可以预见区域楼市将迎来利好。
近年大坦沙规划/定位一览
2006年
曾提出要将大坦沙打造为“广佛创意岛”。
2007年
大坦沙被纳入“白鹅潭经济圈”,规划建成集旅游、度假、商务一体的高级商务区,打造综合性滨江景观休闲商务带,并打算3-5年在桥中工业区建成一处占地面积达千亩的光电科技园区,并号称定位为“广东光电岛”,当时未提出以居住为主的设想。
2008年底
以广东光电科技产业基地的姿态,变身以半导体发光器件、LED照明产品、集成电路、液晶显示等产业为主体的“光电岛”。
2009年
传出大坦沙可能改名为“大沙岛”的消息,并有意打造成以商住休闲为核心,以水资源环境为特色的世界一流岛屿,细分为5处规划分区,其中“Office Park”区域主要是服务于中小企业总部的花园式高档办公室,而站点商贸中心将服务于广佛两地居民。
2011年7月
大坦沙将变身“国际化花园岛屿”并由新加坡协助更新改造建设。
2012年12月
大坦沙岛地区整岛改造序幕全面拉开,引入新加坡“花园城市”的先进规划理念,并计划10年内把大坦沙打造成为“小新加坡”。
2017年3月
打造成集商旅、滨水休闲、教育、医疗为一体,以健康医疗领域为主体的国际健康生态岛。
据公开资料整理。
