“五一”新货市中心供应仅占一成

据合富研究院统计,预计今年“五一”(4月中下旬—5月1日),除从化区以外,广州各区约有13500套新货计划推出,比过去两年的“十一”供货还要多。这对购房者来说,或是入手的较好机会。

降准、贷款年限放宽有利楼市

4月17日晚,央行决定从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

对购房者来说,最直接的利好是,日前,工行率先对个人房贷相关年龄政策作出了调整,将借款人的最高年龄从65周岁延长到70周岁,同时,借款人年龄与贷款期限之和从原来的70年放宽到了75年,贷款最长年限仍为30年。

房住不炒时代置业如何选?

虽然有上述不少利好,但房住不炒仍是大方向,所购房产所在区域未来发展方向、周边配套、楼盘自身配套及小区管理等是首要考量因素。

从“五一”广州全市供应来看,市中心供应仅占一成左右。对于不少追求品质的买家来说,更青睐市中心拥有云山珠水资源的楼盘,坐落于珠江边的新世界凯粤湾是非常好的选择。

千年白鹅潭,金融新高地。从新世界凯粤湾所在区位来看,楼盘位于正在崛起的白鹅潭产业金融服务创新区。按照规划,创新区将结合国家对于金融业的发展要脱虚向实、服务实体经济的要求和荔湾区“一个目标、两个融合、三大平台、四大抓手”的战略,积极对接珠江西岸,拥抱粤港澳大湾区,在白鹅潭中心商务区内,规划通过5年的时间,立足广州,服务珠西,重点打造新产业与新金融融合发展的产业金融服务创新区,搭建实体经济与金融业间连通的桥梁。

未来新增40万人口带来大量居住需求

分析认为,未来5年,伴随花地湾、广钢、广船、大坦沙一带开发建设,荔湾区将在近80万人口基数上新增40万!人口的增长必然带来住宅需求的增加,而拥有优美江岸线的地段将吸引高端人才进驻,届时一线临江住宅必将供不应求。

新世界凯粤湾除拥有珠水生态资源,项目旁轨道交通资源丰富,包括已开通的地铁5、6号线,其中地铁5号线首发站滘口就在项目旁边,直达淘金、珠江新城和金融城。广佛出口放射线二期工程(广州段)最新的环评报告显示,工程还将在B线一侧设置与滘口客运站联络匝道1处,在芳村立交设置人行过街系统(包括2座人行天桥和2处广茂铁路顶进框架桥)。也就是说,该人行天桥建成后,新世界凯粤湾业主出行便可通过人行天桥步行200米左右无缝直达滘口地铁站。另外,片区内地铁22号线、28号线将增强荔湾与广州北部的联系,地铁10号线、11号线分别连接广钢新城与天河、琶洲,解决荔湾与广州东南部的轨道交通接驳。

令很多家长省心的是,新世界凯粤湾配置家门口全龄段优质名校教育,包括华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、百年公办西关培正小学新世界凯粤湾校区、百年真光承办的真光中英文小学、国家示范性公办中学广州四中新世界校区,业主子女有机会优先入读。项目目前在售涵盖建面79-143平方米二至五房现楼产品,楼高33层,据了解4字头有笋货。另外4月底5月初还将同步推出白鹅潭中轴江景大宅,预计售价52000元/平方米。(丁灿)