兰亭盛荟“噪音问题”后续:
对于广大购房者而言,买房前全面了解楼盘实际情况及其周边真实环境十分重要。因为有时候,眼见未必为实,耳听未必为虚。对于开发商或销售人员给予的任何承诺,更务必以“白纸黑字”写入合同,为购房留下必要的法律保障。
■新快报记者 林超菁
新闻追踪
此前,本报记者曾就小区噪音问题前往广州市天河区在售楼盘兰亭盛荟进行实地探访,并进行了相关报道。近期,记者又陆续收到了该楼盘部分已收楼的一期业主反馈,表示目前在自家房屋内的确受到较严重的噪音影响,并向记者讲述了当初购房时的一些经历。
有业主告诉记者,尽管项目售卖时旁边已有环城高速,但种种因素使得他与许多业主都轻视了可能存在的噪音干扰风险。该业主表示,当初买楼,在花园内的临时板房里体验时毫无噪音,销售人员也明确表示,上盖的绿化公园能有效隔绝噪音。但对于噪音问题,业主们并未与开发商在相关的合同等书面文件中做出约定。目前,一期业主们正在等待开发商兑现加装隔音屏的承诺。
据了解,项目目前在售二期单位,销售现场不仅公示了“阳光宣言”明确提示了噪音影响等相关风险,还会向买家出具红线内外的不利因素告知书。而有一期业主则告诉记者,当初买房时未收到此类风险提示。
记者就噪音问题联系到了曾负责项目一期营销工作的相关人员。该人员表示:“项目建设前环城高速已经通车,周边情况大家都清楚,(一期销售时)项目也有相应的不利因素公示。”但当记者问及有无保留当时销售现场的图片等资料可供证实时,该人员表示其手头上没有,并且项目目前已经换了售楼部。不过该人员也表示:“项目有专门安装了双层隔音玻璃,希望尽量弱化噪音的影响。”
购房提示
眼见未必为实
样板间不等于你将买的房
楼盘样板间中有一类被称为临时样板间,也就是因销售需要,在售楼处内或小区花园等地方临时搭建的样板房。等到相关房源卖完,这类临时样板间也随之会被拆掉。
与搭建在实体楼里的实景样板间相比,临时样板间不仅比例、大小等更容易被“动手脚”(一些临时样板间实际面积略大于所售单位面积,从而使小户型“显大”),而且样板间内的光照、通风等情况以及窗外、阳台外的景观和环境基本都不具有参考意义。所以,看房时,遇到这类临时样板间,大多只能用来体验室内空间布局。
耳听未必为虚 购房前听听第三方怎么说
买房前要多做功课,除了参考楼盘销售人员传达的信息,还要善于收集第三方提供的资料。例如,多到楼盘周围走走感受周边环境,并向附近其他小区的住户、保安或商家了解周边环境。对于一些分多期开发的大型社区楼盘,如有早期购房并已收楼的业主,可以向他们了解收楼情况。根据早期业主反映的一些问题,购房前可以和销售方充分沟通,这样一定程度上可以避免重蹈覆辙。
签约前多留心
口头承诺不如白纸黑字有效
卖房时,一些销售为了尽快促成交易,让买家尽快签约,针对买家对楼盘提出的一些问题会口头承诺予以解决,或对一些规划中的事物,如地铁站点、学位等予以口头保证。
虽然口头承诺同样具有法律效力,但需要有证据证明口头承诺的内容,例如具有法律效力的视听材料(视频、录音等),是相对比较复杂的事情。因此,务必记住,不要轻易接受销售方任何口头承诺,而要把相关内容写入购房合同才最有效。相信,有诚意的卖家也不会拒绝买家的合理要求的。
