天河海珠荔湾“靓地”逐个看:

广州市国规委上周发布了《2018年广州经营性用地供地蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》),共推介了114宗地块,其中包含44宗商品住宅用地,分布在除了越秀区以外的其他10个区域。其中,白云区以10宗居住用地的供应量成“供地大户”,花都区和增城区则同以9宗宅地供应紧随其后。此外,其余各区宅地供应数量与“前三名”相比较为悬殊:荔湾区有4宗,从化区和南沙区各有3宗,番禺区和黄埔区各有2宗,而天河区和海珠区均仅有1宗。

不过,除了看宅地数量,地块所处区位也是受关注的重点。以中心区为例,寸土寸金的天河区,此次推介的唯一宅地就位于老牌住宅区汇景新城旁,而目前汇景新城二手房放盘均价已约达6.7万元/平方米,该地块未正式推出已出身“金贵”。此外,还有海珠、荔湾等区的地块,同样颇具看点。

■新快报记者 林超菁

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天河汇景新城地块

靠近汇景新城龙熹山

二手报价约6.9万元/㎡

《蓝皮书》显示,天河区供应的唯一一块宅地汇景新城E3AT050747地块,用地面积78288平方米,容积率1.94,位于沈海高速广州支线以南、广园快速路以北、华南快速干线以东,西接科韵路。地块西南边为汇景新城。

记者根据《蓝皮书》内的地块区位图,在地图上找到了地块更确切的位置。从地图上看,该地块位于科韵路西侧、汇景东路东侧,南临汇景新城龙熹山,目前周边有幼儿园、驾驶员培训学校等。资料显示,龙熹山是汇景新城东区最后一期产品,因周边自然景观资源丰富而打造为“生态型大宅”,主打大户型产品。根据安居客数据,截至5月22日,汇景新城二手房均价为67384元/平方米,而与该地块相邻的汇景新城龙熹山均价则达到69031元/平方米。

目前,该地块周边一手住宅可谓稀缺,在售的仅有别墅盘珠江东境花园,叠墅产品均价约7万-11万元/平方米,货量也已不多。由此,从地块所处地段及周边一、二手盘报价看,地块虽未正式推出,身价已可见一斑,预计将是广州中心区下一个高端项目所在。

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海珠石岗路地块

周边大型小区云集

附近一手均价约5万元/㎡

海珠区供应的唯一一块宅地是石岗路AH050946地块,位于广纸板块。《蓝皮书》显示,该地块用地面积8030平方米,计容建筑面积44165平方米,容积率5.5,位于石岗路东侧,南近珠江水岸。附近保利花园、南箕花苑、第二金碧花园等大型小区云集。根据《蓝皮书》内的区位图,该地块周边有广州第九十八中学和培红小学,西南侧还有城市综合体绿地·滨江汇。

不过,该地块周边虽然大型小区多,但不同小区的二手房均价相差较大。据安居客数据,截至5月22日,其中,保利花园均价46380元/平方米,而对面的南箕花苑均价仅34182元/平方米,与该地块及上述两个小区相距较远、位于工业大道边的第二金碧花园均价则为42498元/平方米。

资料显示,去年3月份,石岗路另一宅地被时代地产拿下。该地块面积为20211平方米,计容建筑面积≤80844平方米,容积率≤4.0,折合楼面价55437.35元/平方米。虽然相比之下,今年供应的这宗地块体量较小,但预计价值依然可观。目前,周边在售的一手住宅有雅居乐·海珠小雅、金融街·融御等,前者在售约74-118平方米两到四房,均价约5万元/平方米,后者在售100平方米以上三到四房,均价约5.3万-5.8万元/平方米。

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荔湾新隆沙地块

白鹅潭核心起步区内二线望江

对岸一手住宅均价约10万元/㎡

荔湾区计划供应的4宗宅地中,广钢新城和西湾路各有1宗,其余2宗则落在白鹅潭起步区的新隆沙片区。《蓝皮书》显示,新隆沙AF020112地块(下称地块44)和AF020119地块(下称地块48)这2宗商住用地地处白鹅潭中心商务区核心起步区,位于珠江隧道芳村出口以西,芳村大道以北,花地河以东,珠江以南,紧邻地铁一号线芳村站C出口。地块44用地面积7390平方米,计容建筑面积70944平方米,容积率达9.6;地块48用地面积稍大,有11728平方米,计容建筑面积66263平方米,容积率5.65。

目前,新隆沙片区内暂无一手住宅项目,二手项目仅有恒荔湾畔、陆居路西小区等少数房源,前者据安居客数据放盘均价为47853元/平方米。而从《蓝皮书》中的地块区位图看,这2宗宅地均属北望珠江的第二排建筑,可以预见未来不仅将填补片区内的市场空白,还将有“江景盘”诞生。记者了解到,目前白鹅潭板块内的在售江景住宅有珠光·御景壹号、新世界·凯粤湾等,其中,御景壹号的大面积江景平层单位均价达10万元/平方米。