近日,广州接连挂出13宗地块,土地市场又热闹了起来!此次挂牌出让的所有地块起始总价127.7亿元,最高起拍楼面价1.52万元/平方米。最让人眼前一亮的是,13宗地块中有10宗居住用地,未来楼市供应将大大增加,而且,这些地块大多位于时下热门的区域和板块,包括海珠琶洲、黄埔长岭居和科学城、花都凤凰路、南沙黄阁和万顷沙等。本次推出的地块均将在6月28日15时开卖。

■新快报记者　丁灿

黄埔三地块 全自持+纯租赁

此次挂牌的开发区三宗地均为全自持纯租赁用房用地,将用于建设工业企业员工租赁用房,项目建成后必须整体确权(只办理一个不动产权证)并自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司,不允许联合竞买。三宗地块均采取“限地价+摇号”的网上挂牌出让方式,设置有最高限制地价,当竞买报价达到最高限制地价(即出让起始价的145%)时,将停止网上竞价,改为摇号确定竞得人。

去年10月通过这种方式竞拍的,是同样位于开发区的KXC-K1-9地块。该地块为广州首宗全自持租赁住宅用地,位于黄埔区科学城开泰大道以北、开达路以西,占地较小,仅7030平方米,起拍总价15150万元,楼面价7183元/平方米,最高限制价21967.5万元,最后通过摇号被科学城集团广州投资有限公司收入囊中。该地块日后租赁对象将定向为科学城企业员工。

广州中原研究发展部认为,未来租赁市场将更加科学、合理,随着房价变化,未来市场对住房的需求或由购买转向租赁,这将“倒逼”更加专业、规范的租赁产品面世。尤其对于家庭租赁部分,目前在长租公寓市场基本处于空白状态,新出让的租赁自持用地有望在这一领域进行探索。

南沙两地块

限地价+竞人才公寓+竞自持+摇号

南沙区挂牌的黄阁镇、万顷沙镇两地块均将采用“限地价+竞配建人才公寓+竞自持+摇号”的方式出让。两宗地块均设有最高限制地价,当竞买报价达到最高限制地价后,竞价方式将转为竞配建人才公寓;当达到最高配建面积后,黄阁镇地块的竞买将转为竞企业自持计容建筑面积的方式,而万顷沙镇地块本就要求竞得人自持扣除配件人才公寓后的计容总建筑面积的100%(不低于10年),因此竞买将转为竞自持年限。

广州中原研究发展部认为,这种方式的价值更多体现在“筑巢引凤”上。综合来看,目前广州企业、人才引进力度较强的三个区——黄埔、南沙和增城都在通过“人才公寓”等方式来争夺人才。

花都从化共三地

有地“回炉”降300元/㎡再推

此次挂牌的花都凤凰路地块,与今年1月份挂牌出让的凤凰路二期地块,在居住用地和商地容积率上是一致的,不过其面积、价格以及竞价方式则都有所调整。本次出让的地块设定了最高限制地价248001万元,当竞买人报价达到最高限制地价时,竞买方式将转为以竞企业自持HX-HD1420-1地块商品住房建筑面积的方式确定竞得人,竞价阶梯为HX-HD1420-1地块居住建筑面积的5%。本次出让设定商品住房最高自持比例为居住建筑面积的20%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出自持比例达到居住建筑面积的20%时,将停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受20%自持商品住房建筑面积的竞买人将参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

本次从化挂牌的两宗宅地分别位于街口街和江埔,其中,江埔地块要求配备一个15班的幼儿园。今年1月份,该地块曾以147592万元的总价对外出让,但后来终止出让。如今“回炉”再拍,楼面价下降了300元/平方米。街口街旺城片区地块要求竞得人需负责配建地块三西宁小学扩建项目,还要求配备一个12班的幼儿园。

海珠推琶洲西区三地块

有全自持地块建租赁酒店式公寓

此次海珠区推出的琶洲西区三地块均为商业用地,其中琶洲西区AH040117地块建设项目为全自持租赁用房,租赁酒店式公寓建筑面积占地块计容建筑面积的100%。而琶洲西区AH040126地块将引入中国民营企业500强。

13宗挂牌地块情况

区域 宗地坐落 土地用途 宗地面积(㎡) 容积率 建筑面积(㎡) 起始价格(万元) 起拍楼面价(元/㎡)

黄埔 广州开发区北二环以东发源路以北KXCD-D1-8 二类居住用地(R2) 16514 ≤1.5 ≤24771 13109 5292

广州开发区永顺大道以北长岭居中部YH-A4-6 二类居住用地(R2) 15136 ≤1.5 ≤22704 15136 3072

广州开发区开泰大道以北开达路以西KXC-K1-10 二类居住用地(R2) 30819 ≤3.0 ≤92457 60551 6549

增城 石滩镇溪头村83102235A18035 二类居住用地(R2) 20742.8 ≤2.5 ≤51857 41500 8003

荔城街蒋村村、新联村83001221A18064 二类居住用地(R2) 37495.62 ≤3.0 ≤110716.8 137300 12401

南沙 黄阁镇京珠高速以东黄阁北路以南庐前山南路以北2018NJY-6 二类居住用地(R2) 56921 ≤2.0 ≤113842 102240 8981

万顷沙镇昔仓路以南万泰路以东十四涌以北2018NJY-7 二类居住用地(R2) 64147 ≤2.8 ≤179612 60550 3371

花都 凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块 二类居住用地(R2) 67176 HX-HD1420-1地块≤2.8 HX-HD1420-1地块≤90625 217418 15000

商业商务用地(B1/B2) HX-HD1420-2地块≤3.5 HX-HD1420-2地块≤54320

从化 街口街旺城片区西宁小学东北侧地块一、二、三、四 二类居住用地(R2) 94824.1 / ≤289412.1 234424 8100

江埔街江村地段(江埔果场)FA0904022地块 二类居住用地(R2) 80389.1 ≤2.8 ≤177821.39 142258 8000

海珠 琶洲西区AH040125地块 商务设施用地(B2)

兼容商业设施用地(B1) 5872 / ≤72226 109928 15220

琶洲西区AH040126地块 商务设施用地(B2)

兼容商业设施用地(B1) 5084 / ≤69142 105235 15220

琶洲西区 AH040117地块 酒店式公寓(B14) 4368 ≤8.5 ≤37128 45593 12280