尽管5月底广州楼市热度有所升温,不少项目推货当天所售房源全部清空,但据广州中原研究发展部监控显示,5月一手成交不及4月同期水平,整体市场仍比较低调。安居客房产分析师认为,6月楼市情况仍以“淡静”为主基调,目前开发商的活跃度仍比较低,且6月的重要节点不多,开发商密集、大规模开盘推新等情况的可能性不大。不过,据统计,6月还是有不少全新盘推出提振市场,成为亮点。
■新快报记者 丁灿
荔湾区
保利花海湾
位置:荔湾百花路111号(近花地湾地铁站)
产品:首期将推87-150㎡三至四房单位
价格:吹风价4.2万元/㎡
想在荔湾区置业,广钢新城是不少买家首先考虑的片区。保利花海湾则提供了不同的选择。该楼盘位于荔湾区最大内河河畔,与花地河仅有一条公路之隔,跨过公路便是花地河畔滨水步道。
该项目由13栋住宅组成,楼高18-32层,容积率4.5,主力户型为87-150平方米三至四房,共1260户。整个小区采用围合式布局,2梯3户/2梯4户设计,楼栋外立面主要采用大面积整块的落地玻璃材质。项目产品涵盖约87平方米、约99平方米的三房及约123-127平方米的3+1房、约134-138平方米的四房及约150平方米4+1房,小户型均是纯南向设计。项目自身配备有下沉园林广场、标准泳池等,周边生活配套比较成熟,有花鸟鱼市场、康有为小学、培英中学、茶滘肉菜市场等。目前,项目销售中心已经开放。
悦雅居
位置:芳村大道西兴东路
产品:62-95㎡二至三房、103-150㎡复式单位
价格:吹风价3.4万-3.8万元/㎡
悦雅居其实是珠江实业旗下的华侨房产开发有限公司,在2014年9月与广州市芳村区城建开发总公司签约的芳村汇城花园合作项目,土地年限自1999年12月算起,现在盘活的是此前因历史原因停工的6栋、7栋住宅单位。
该项目将首推6栋、7栋12层高的电梯洋房,其中1层为架空层、2-10层为平层、11-12层为顶层复式,均为1梯6户设计。户型方面,平层为62-95平方米两至三房、复式建筑面积为103-150平方米。项目现场共开放了3个带装修样板间,分别为62平方米两房两厅一卫、66平方米两房两厅一卫以及95平方米三房两厅两卫。
项目周边生活配套齐全,拥有光中英文小学、五眼桥小学、荔湾区芳村中医院、桥东肉菜市场等生活配套。
南沙区
越秀东坡
位置:南沙区进港大道南沙街道办事处旁
产品:80-135㎡平层和复式单位
价格:/
越秀东坡是越秀地产南沙区滨海花园系列的第11个项目,占地约6.58万平方米,建筑面积约19.73万平方米,规划建设17栋高层住宅,产品涵盖80-135平方米的平层和复式二至四房。
项目位于南沙传统金洲商圈进港大道坦头生活区块内,是南沙目前主要的人口聚集区,周边规划有南沙环线地铁15号线蝴蝶洲站、蝴蝶洲小学和进港大道中小学等教育资源,还有蝴蝶洲公园、黄山鲁公园等山景资源。项目内部配套有2000平方米的商业,还有350米塑胶跑道、泳池、幼儿园、全龄运动区等生活配套。
黄埔区
万科元培里
位置:黄埔永顺大道(万科山景城对面)
产品:唯墅、复式
价格:吹风价600万-700万元/套
万科元培里位于长岭路以北、岭头村以东,总面积41631平方米,容积率1.5,约55%自持运营。据悉,将打造山谷唯墅、大复式、高知商用单位。项目规划有90多套80平方米的山谷唯墅、7栋复式住宅,其中复式洋房部分由万科自持。项目内南面规划有幼儿园、养老中心(已开业),商业配套方面现阶段只能依靠万科山景城的商业街。
万科元培里目前已开放销售中心和样板间,率先推出万科原创城市山谷唯墅,户型为5层4房2厅,目前已启动VIP优惠预约。
项目周边景观资源丰富,有萝峰山、黄旗山、水牛山三大自然山体环绕;商业配套比较齐全,万达广场、高德汇、大壮国际广场、飞晟汇、锐丰中心都在附近。
增城区
中海联睿品(增城)
位置:民营大道东(新塘客运站南300米)
产品:74-107平方米三房
价格:周边均价23500元/㎡
中海联睿品位于新塘板块,近新塘、官湖地铁站,距离官湖地铁站约1公里。项目首期将推3号楼和8号楼建面74-107平方米的三房单位,目前样板间已对外开放,参观需要验资10万元。
该项目占地面积约为4.2万平方米,总建筑面积约为15.37万平方米,规划户数共1018户,由8栋高层组成,产品包括花园洋房和灵动复式,1-4栋为2梯6户,5栋为2梯8户,6栋为2梯9户;平层产品的7栋为2梯4户,8栋为2梯6户。项目内部规划有运动场、儿童游乐场、无边际泳池、儿童活动区、夜光跑道、有氧跑道等。
从化区
时代幸汇
位置:从化区江埔街环市东路188号
产品:41-110㎡一至三房单位
价格:/
时代幸汇由6栋高层洋房组成,总户数720户,占地2万平方米,建筑面积7.5万平方米。据悉,项目将携手政府打造约12000平方米潮流广场。
该项目目前已开放样板房,首期将推出A1、A2栋房源,其中A1栋2梯5户设计,户型有41平方米西向一房、98平方米三房;A2栋2梯4户设计,户型有105平方米、110平方米三房。项目在广州城建职业学院的北面,周边配套成熟丰富,生活便利。小区内部配套有儿童游乐场、老年人照料中心。项目距离预计年底开通的地铁14号线江浦站约2公里,周边有禾仓小学和和仓幼儿园等。
合家和府
位置:从化区城郊街城新路136号
产品:100-103㎡三房单位
价格:/
合家和府规划建设3栋高层洋房,合计306套单位。项目预计6月15日开售A3栋洋房单位,为建面100-103平方米三房,目前正接受诚意登记中,样板间已经开放,可以提前预约看房。
该项目周边生活配套齐全,拥有城郊医院、城北幼儿园、城郊中学、西街市场等生活配套。项目距离预计年底开通的地铁14号线街口站约2公里。
