5月是传统的楼市旺季,但今年5月广州的一手住宅市场似乎却没有像天气一般“火热”。数据显示(统计周期为4月26日-5月25日),广州5月一手住宅成交共6073套,面积达65.82万㎡,均不及4月及去年同期水平。广州中原研究发展部认为,传统销售旺季实际成交表现平淡,主要原因为新货供应节奏放缓。

不过,新快报记者注意到,以增城区为代表,在上述数据统计周期以外的5月26日-5月29日有不小的成交量。在网易房产数据中心显示全市新增1893套成交量,其中增城区占1007套。因此,若以正常的月度周期统计,5月广州一手住宅市场成交量可观。

■新快报记者 林超菁

成交

番禺从化表现抢眼

花都南沙相比上月波动明显

数据显示,广州上月一手住宅成交6073套,环比、同比分别下降6%和22%,成交面积达65.82万㎡,环比、同比分别下降5%和28%,成交均价为16830元/㎡,环比下降4%,同比微升3.9%。

分区域看,广州中原研究发展部指出,番禺和从化两区因有大盘加推支撑,表现抢眼。其中番禺成交7.98万㎡,环比上涨42%,亚运城及祈福缤纷汇两大热盘就占了其中的81%,可见市场对于配套完善、价格适中的品质社区楼盘青睐;从化的珠光御景山水城、碧桂园御湖城两盘在五一假期前后积极推货,凭借较低的价格,亦赢得买家关注,全区5月成交5.73万㎡,环比上涨93%。此外,地铁14号线将于今年年底开通,未来乘地铁由从化街口到白云嘉禾望岗只需约1小时,加上从化限购条件相对宽松,预计下半年其成交将持续走红。

而花都和南沙两区成交则波动明显,其中花都由于热盘祈福聚龙堡供应放缓,导致成交回落三成;南沙由于3、4月密集推货,5月市场供应力减弱,基本以消化存货为主,全区成交9.15万㎡,环比下跌26%。

供应

五一前后供货积极性不高

部分房企在等出货时机

广州中原研究发展部认为,4-5月一手市场供应波动,对成交存在明显影响。首先,从住宅新批走势来看,除3个明显供应峰值外,其余单周供应面积普遍不足10万㎡,为4-5月成交平淡“定下基调”。

根据广州中原研究发展部监控显示, 2017年4月广州一手住宅新批预售面积达111.3万㎡,其中71.9万㎡住宅集中在4月15日-4月28日批出,占当年4月新批的65%。为抢占市场先机,甚至有不少项目“抢跑”,提前在4月下旬加推。相比之下,今年五一假期虽“提早”至4月底开始,但市场却并没针对4月下旬供应作过多准备新货,“惜售”现象明显。还有不少楼盘在等待区域“标杆地块项目”入市,针对其定价再作调整;亦有热点利好区域等待大湾区等规划出台,以获得更高市场认可度。

广州中原研究发展部指出,由于2016-2017年上半年广州供应宅地偏少,因此目前在售项目基本以旧盘加推为主,供应能力有限,以五一推货为例,仅687套的货量同比下跌74%。另一方面,不少近年出让地块为标杆项目,高价地对比目前片区价格属偏高水平,因此部分房企放缓开盘速度以等待更好的出货时机。此外,由于一手住宅存在首付比例较高等客观原因,买家购置压力较大,不少转投二手市场。

5月成交TOP10楼盘

排名 楼盘名 区域 套数 面积(m2) 均价(元/m2)

1 奥园誉峯 增城 394 36460 14322

2 碧桂园·云顶 增城 264 33624 21,000

3 阳光城丽景湾 南沙 212 19704 13,620

4 碧桂园御湖城 从化 190 19489 6,574

5 万科幸福誉 黄埔 187 17648 11,976

6 越秀保利爱特城 黄埔 187 18386 16,535

7 南沙保利城 南沙 182 17515 14,232

8 云溪四季 增城 181 16727 11,312

9 时代天韵 黄埔 181 21143 12,396

10 绿湖国际城 增城 179 19428 10,029

数据源自网易房产数据中心,统计周期为5月1日-5月30日

后市

6月市场前景乐观,

“首付门槛调整”提供良性交易氛围

广州中原研究发展部分析指出,6月,一方面在新批供应节奏加快的市场背景下,预计开发商入市将更加积极,买家选择的空间将扩大;另一方面,粤港澳大湾区规划出台在即,加上广州1号公路规划、广深科技走廊等利好刺激,番禺、南沙、增城等楼市热门区域将更受买家关注。

同时,据广州中原研究发展部数据,全市供应情况在5月下旬有所回转,分析认为原因一是以增城为首的一手楼市热区降低首付门槛,以刺激刚需买家置业兴趣,房企推货积极性亦随之提高;二是部分大型房企冲刺年中业绩,由于上半年至5月本地一手市场表现疲软,因此必须抓准上半年最后一个月推货,完成半年业绩,同时减轻下半年销售压力;三是鉴于目前国内部分二线城市市场出现不稳定现象,广州官方适时加快了预售证发放速度,对于维系本地房地产市场平稳发展具有重要意义,可避免由于“渴市”而造成不必要的恐慌。

记者了解到,5月份下旬以来,市场传出“多区网签限价放松”的消息,虽未有官方证实,但从一些项目的网签情况看,部分区域网签价的确有所上调。以增城朱村教育城某项目为例,网易房产数据中心显示,该盘5月11日-5月18日共网签成交3套,均价9257元/㎡,而在5月19日-5月26日期间,该盘成交84套,均价达19127元/㎡。网签价上调意味着买家以往需承受的“双合同”等首付压力将有所减少。也就是上文提到的“首付门槛调整”。

广州中原研究发展部认为,“首付门槛调整”为买卖双方提供了良性的交易氛围。广州中原研究发展部认为,这对于渴望入市的刚需客而言,经济压力降低,将提高入市热情;对于部分资金压力大、高周转的房企而言,可借此机会以贴近市场实际的价格推货,提高回笼资金效率。