新快报讯 记者丁灿报道 广州写字楼空置率继续维持低位,房地产服务商戴德梁行报告显示,整体来看,二季度广州甲级写字楼市场空置率录得5.6%,环比微升0.5%,继续保持在低位水平;平均租金录得192.92元/平方米/月,环比上升1.9%,下半年有望持续上涨。

琶洲写字楼吸纳量占全市57%

位于琶洲商务区的保利中悦广场完成了交付,为广州甲级写字楼市场带来了约8.7万平方米的新增供应,将季末全市甲级写字楼存量推升至466.6万平方米。第二季末,全市净吸纳量录得59100平方米,环比下降23.5%。其中琶洲凭借充裕的租赁空间及租金优势,强力吸纳33600平方米,以佼佼者的姿态占比全市总量的57%。

2018年下半年预计将有两个项目实现交付,包括珠江新城广发证券大厦及琶洲的保利天幕大厦,为市场投入逾22万平方米供应。作为互联网创新集群区,琶洲在不远的将来将迎来更多以科技类公司领头的项目交付,为全市写字楼市场注入新鲜血液及活力。

新玩家联合办公空间TMT企业

截至2018年第一季末,北上广深及香港、台北等6个城市共有546个联合办公场所。联合办公市场进入高速增长阶段,给中国的写字楼市场带来了不容小觑的改变。广州目前有约40个联合办公空间,分布于甲级和乙级写字楼、各创意园区。主要的运营商包括世联空间、寰图、Bee+、酷窝、 德培利等。未来五年,广州写字楼市场新增办公面积预计将超过350万平方米,为未来联合办公市场的进一步扩张提供强有力的支撑。

TMT企业(电信、媒体、科技)一向是高居写字楼市场租赁需求排行榜的常客。随着新经济时代的到来,广州市大力推进产业的升级转型,以互联网电商巨头为首的大批TMT企业成为写字楼市场的新晋买家,其中包括阿里华南运营中心及唯品会总部大楼预计在2019年完成交付,而微信总部大厦预计于2020年交付,其他在建企业项目有小米、YY、科大讯飞、粤传媒等。越来越多TMT企业以购置写字楼的方式设立企业总部,将此不动产作为战略价值并进一步利用它作为获得融资和政策鼓励的筹码。这种投资布局方式,将成为驱动写字楼市场走向的新引擎。