近日,贯穿如意坊和芳村片区南北向交通大动脉的如意坊放射线系统工程(一期)开始施工建设,预计2022年建成通车。建成后能增强荔湾区老城区及芳村片区间的联系。目前,隧道两边楼价差距较远,一边10万元/平方米,一边均价5万元/平方米左右,多数楼盘分布于隧道南部,也就是原芳村区。随着隧道建成,两边的楼价会看齐吗?再纵观荔湾近年来的发展趋势,也许荔湾南片区还是老城区的楼价洼地。
■新快报记者 丁灿
一边均价10万,一边均价5万左右
如意坊放射线一期工程位于荔湾区,北起内环路如意坊立交,下穿珠江后与芳村大道相接;主线全长2395米,其中隧道全长1511米,沉管段长618米,双向6车道。目前从芳村大道上内环路,主要是通过珠江大桥或珠江隧道,绕行约5公里,尤其是上下班高峰期经过大坦沙时,更是拥堵约30分钟。如意坊隧道建成后,路程将缩短至5分钟,将更顺畅地连接荔湾南北片区。
不过,一条隧道的距离,目前房价却差别较远。位于隧道北部的荔湾老城区目前在售楼盘有珠光御景壹号、悦江上品等,珠光御景壹号在售望江大平层洋房单位,建面为208-478平方米,带装修均价100000元/平方米,悦江上品将推出建面105-135平方米三房至四房,开盘时间和具体价格待定。
位于隧道南部的荔湾南片区,一手楼集中在滘口、广钢新城等板块。滘口板块有新世界凯粤湾、珠江鹅潭湾等楼盘在售,新世界凯粤湾在售79-143平方米二至五房现楼,均价为43800元/平方米,另外,近期将推出全新五房现楼,预计售价52000元/平方米;珠江鹅潭湾在售带装修平层和复式洋房单位,平层建面为168-230平方米四房单位,复式建面为280-370平方米五至六房单位,均价50000元/平方米。广钢新城板块一手楼云集,中海花湾壹号、华发中央公园、北大资源·博雅1898、保利和光晨樾、金融街·融穗华府、振业天颂花园等,售价42000—60000元/平方米。
放射线旁高溢价地块规划已公示
近年来,广钢新城楼价一再突破市场想象。克而瑞广州区域分析称,有广钢这么一块定位高端、产品多元多样的板块出现在住宅常年供不应求的荔湾区域,卷起了一阵近乎“疯抢”的浪潮,楼价也随即放飞了自我,一路直上,目前广钢最贵的地块亦已开工。当年广钢楼价突破4万元/平方米时已惊到了众人,别说现在在售楼盘最新报价均更早已远远突破这个数了,华发中央公园更是触及6万元/平方米,未来南部项目落成,估计真的要碰触8万元/平方米。
广钢板块的发展也带动了荔湾南片区楼盘,除个别楼盘外均价早已破4万元/平方米。
就在如意坊放射线周边的华大物流地块,2016年8月被雅居乐地产以总价21.73亿元+竞配建27450平方米收入囊中,楼面地价达到36773元/平方米。今年4月,国规委挂出该地块规划的批后公示,根据批后规划,该项目规划总用地面积21908平方米,计算容积率建筑面积为89165平方米,主要将建设3栋住宅楼和1栋安置房,从平面图可以看出三栋住宅楼为连体楼,分别1栋19层、2栋22层住宅楼以及回迁安置房为26层。3栋住宅楼均有部分坐向可望江。
就在该地块高溢价拍出时,合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江曾分析称,芳村在地铁一号线通车十多年里,一直是沿线房价洼地。此后,广佛大都市圈,芳村成为新的广佛中央CBD的规划设想,如今得到开发商真金白银投入的支持,全市地价的高地已转移到芳村,芳村土地价值需要重新评估。可以肯定的是,该地块项目一旦入市,片区楼市阶梯会进一步拔高。
白鹅潭国际金融中心崛起荔湾重新定位
今年3月,荔湾区2018年重点项目集中动工,正式启动区内15个重点项目,其中,白鹅潭产业金融服务创新区谋划了一番大动作,将投资50亿元在创新区内打造白鹅潭国际金融中心。该项目规划建设用地近14000平方米,定位为甲级办公楼、精品销售型商业及开放的地下空间的城市综合体。
据媒体报道,与如意坊放射线同期动工的,还有芳村大道快捷化改造工程。该工程已于7月6日开始施工,预计2021年完工。通过对芳村大道沿线花蕾路(洲头咀隧道)、浣花路、鹤洞大桥、广钢公园、求实一横路、环翠北路(快捷路二期隧道)、东新高速收费站7节点改造,新建2座跨线桥和5处人行过街设施的方式,可大幅减少沿线红绿灯,使得整条芳村大道的设计车速达到60公里/小时,部分路段还将扩建成双向10车道。还有正在加紧建设的地铁11号线,鹤洞东站已经在施工建设中,初定于2022年建成通车,该路线为市区大环线。根据广州地铁透露,截至今年4月中,11号线已开工工点20个,占总开工点62个的32%。全线继续推进前期征地拆迁、管线迁改和勘察设计等工作。
白鹅潭“产业金融”全新定位、重大项目启动以及路网进一步完善将为荔湾发展带来新机遇,荔湾楼市价值也将水涨船高,届时回望会不会感叹“房价永远是昨天的最便宜”呢?
滘口板块
楼盘名 户型 价格(元/平方米)
珠江鹅潭湾 168-230㎡四房
复式280-370㎡五至六房 50000
新世界凯粤湾 79-143㎡二至五房 43800—52000
华发荔湾荟 137㎡四房 45000
花地湾板块
楼盘名 户型 价格(元/平方米)
保利西悦湾 87-139㎡两至四房 47000-48000
欣悦湾 88—111㎡三房 42000
保利花海湾 87-151㎡ /
远东御景豪庭 85-126㎡二至三房 40000
楼盘名 户型 价格(元/平方米)
珠光御景壹号 208-478㎡ 100000
广钢新城版块
楼盘名 户型 价格(元/平方米)
珠江金茂府 168-365㎡四到五房 52000
葛洲坝·广州紫郡府 104-144㎡ 48000-51000
北大资源·博雅1898 117—128㎡ 48000
金融街·融穗华府 71-92㎡ 51000
振业天颂花园 95-108㎡三房 毛坯42000
华发中央公园 92-168㎡三至四房 /
中海花湾壹号 73—136㎡二至四房 47000-53000
保利和光晨樾 102—142㎡三至四房 /
(数据来源:房天下)
