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广州地铁新线通车在即 真正“地铁盘”有多少?(2)
日期:[2018-08-17]  版次:[A21]   版名:[房产]   字体:【
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本月初,广州市发改委公布的《广州市机场和轨道交通建设工作领导小组办公室关于印发广州市城市轨道建设2018年重点工作安排的通知》(下称《通知》)中明确,“确保年底开通4条(段)共85km线路,累计开通里程达475km”。4条(段)线路中,包括已在今年4月份与T2航站楼同步开通试运营的地铁3号线北延线,其余3条计划在年底开通试运营的,分别是广佛地铁(燕岗-沥滘段)、广州地铁21号线镇龙至增城广场段以及广州地铁14号线一期(嘉禾望岗-街口段)。

地铁新线开通在即,沿线是否还有笋盘捡?早在今年6月份,新快报记者就已经“扫”过广佛线燕岗-沥滘段的一二手住宅,本周,记者就继续为您淘淘21号线和14号线一期沿线的一手。仔细一淘才发现,真正意义上的“准地铁盘”还真不多了。

■新快报记者 林超菁

14号线一期

全线13站6站更名

从化将迎来首条地铁线

8月7日,广州地铁官方微博公布了地铁14号线一期各站点的名称,至此,地铁14号线一期13个车站的站名正式确定,从南往北依次是:嘉禾望岗-白云东平-夏良-太和-竹料-钟落潭-马沥-新和-太平-神岗-赤草-从化客过站-东风。

与此前暂时拟定的版本相比,13个车站的站名中6个有改动,原东平站改为白云东平站,原石湖站改为夏良站,原黎家塘站改为马沥站,原邓村站改为赤草站,原江浦站改为从化客运站,而街口站则改为东风站。

据广州地铁官网消息,截至7月底,该线土建工程累计完成91%,邓村(赤草)车辆段已“三权”移交,石湖停车场累计完成89%。全线13座车站全部封顶,12个区间全部贯通,正在进行车站附属结构、机电安装施工及区间机电系统施工,其中全线高架段已实现轨通、电通。 值得一提的是,这将是广州市中心第一条开进从化的地铁线路,从化即将告别“零地铁”时代,加上已于去年开通的知识城支线,从化区与白云区及黄埔知识城片区的连接将更紧密。

沿线一手“地铁盘”

●嘉禾望岗站

新世界云逸

位置:白云区白云大道北1689号(地铁A出口对面)

与地铁站步行距离:约450米

在售产品:92-180㎡三到四房

均价:约5.5万元/㎡

该盘位处白云新城中心商务区及三地铁交汇枢纽(嘉禾望岗站为地铁2、3、14号线站点),建有7栋高层住宅,享有500000㎡生活综合体,汇聚五星级新世界酒店、购物中心、城市中央公园及康体中心等,楼盘将有天桥连接购物中心和街区商业,双层立体空中花园设计有“都市里的田园”;通过天桥连廊,可直达下沉广场。此外,项目还享有城市中的生态美景,同时坐拥覆盖幼儿园及中小学的华师教育配套。

●神岗站

珠江壹城

位置:从化太平镇广从南路(105国道佛岗村段)

与地铁站步行距离:约1.3公里

在售产品:90-200㎡三到四房

均价:1.75万元/㎡

该盘占地面积约130万㎡,由居住城、医疗城、商务城、教育城、健康城五大板块组成,楼栋总数约217栋,共计20000户住户,小区门口就是在建的11万㎡珠江汇商业广场。如此,项目体量大,也决定了不同组团、楼栋到地铁站的距离会有所不同。据了解,小区门口三四百米外即是神岗地铁站。

●赤草站

碧桂园·荔山雅筑

位置:从化神岗镇赤草村(105国道旁)

与地铁站步行距离:约600米

在售产品:109㎡、120㎡三房

均价:1.75万元/㎡

该盘总占地面积83276.6㎡,总建筑面积270256㎡,总户数1811户,分为品荔墅苑、览翠叠院、悦林山居三部分,分两期开发,合计是43栋建筑。项目首期(品荔墅苑和览翠叠院)共有31栋住宅,全部都是6-8层的多层墅质洋房,主要户型为建面81-168㎡,已于2016年年底交楼;二期(悦林山居)都是26 层住宅,共12栋。目前在售的是二期单位。

●从化客运站

汉中·紫薇苑

位置:从化江埔街河东南路56号

与地铁站步行距离:官方口径约500米,地图测算约1.9公里

在售产品:少量91-141㎡三到四房

均价:约1.9万元/㎡

该盘邻近从化客运站,靠近从化市中心,总建面积共5.1万㎡,从2013年8月开始,一共分为两期开发,由4栋18层洋房、23栋别墅组成,总户数300余户,在售单位现楼交付。

不过,据地图测算,目前从在建的从化客运站地铁站步行到该盘,需绕行接近2公里路程;但该盘宣传口径是“距离地铁约500米”、“步行5分钟”。记者留意到,从化客运站地铁站在雅居乐小学附近是有一个出口的,经由该出口进入尚景路到该盘是更接近直线距离的路线,但目前尚景路似乎仍是一条“断头路”,并未能完全通达该项目。

地铁盘知多D

究竟怎样的楼盘才称得上真正的“地铁盘”呢?通常认为,从距离测算区分,与地铁口距离500米以内的楼盘,才能算“准地铁盘”;800米以内的楼盘,是“次地铁盘”;1公里左右范围的楼盘,只能算地铁概念盘;而距离超过1公里的,严格意义上都不是“地铁盘”了。

此外,还要注意,距离也分直线距离、步行距离、行车距离等,买家应该根据自己的实际出行需求来判断楼盘与地铁的距离是否能满足自己,因为,有时候可能直线距离是两三百米,但实际抵达却要绕花园、过马路,耗时远比直线距离多。

14号线一期周边其他在售一手楼盘/别墅

地铁站 楼盘名 在售产品 均价 与地铁站步行距离

太和站 绿地柏玥晶舍 将推98-138㎡三到四房 待定,此前均价约3.7万元/㎡ 约3公里,需接驳

太平站 云星·钱隆天誉 87-123㎡两到四房 1.65万元/㎡ 约1.5公里

太平站 叠翠轩 91-99㎡三房 1.35万-1.4万元/㎡ 约2.5公里

神岗站 东方夏湾拿花园 271-280㎡四到五房联排别墅 2.25万元/㎡ 约2.7公里

从化客运站 时代幸汇 41-98㎡一到三房 1.8万元/㎡ 约2.2公里

(楼盘产品、均价据房天下数据整理,与地铁站步行距离据手机地图预测)

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