在新环境下大湾区不少房企转型产业地产,不过真正做成功做成熟的项目并不多。从业界经验来看,具备产业运营经验,懂得产业的本质拥有行业资源,帮助入园企业解决痛点,才是产业地产成功最关键的因素。
地产商转型产业地产,带有产业基因的香江或许为行业提供了一些经验。香江集团从创立之初就以家居实业起步,在近30年的发展过程中,地产与集团其它产业尤其是家居产业结合紧密、同步布局,目前已在金融、科创、健康、教育、工业等领域打造了业内的龙头项目,成功转型产业地产。
■新快报记者 丁灿
有别于传统房企
以实业起步金融为支撑转型产业地产
香江是从实业开始进入地产,上世纪90年代从家居商贸起步,商贸结合家居从现在来看,已经是产业地产的一部分。商贸地产从家居建材扩展到全产品链,当时在河南、河北、江西、四川等地的30多个城市拥有大型商贸物流基地。随后,从家居商贸进入金融、工业、科创、健康、教育等板块。
香江金融为产城融合提供了强有力的支持。早在上世纪90年代初,香江集团进入金融投资领域,成为早期投资金融业的中国民营企业之一,注重与内外资银行合作,至今已投资8家金融机构。2012年,成立前海香江金融控股集团。自2013年起在广东三个自贸区深圳前海、广州南沙、珠海横琴先后分别与金融板块相结合,建设了三个地区的香江国际金融大厦综合体项目,引入行业的上下产业链。金融产业已与集团各产业紧密结合,成为实业板块发展的重要支撑。如果说香江今天多元化发展的产业是一座金字塔,无疑家具商贸和金融构筑了坚固的塔座。
顺应政府产业导向
携手微软打造“独角兽牧场”
作为多元产业的塔尖项目也是香江转型产业地产最得意之作的“香江科创中心”,结合传统产业经验,搭建中国科技创新产业转化平台,转化创新成果。
2017年,香江着眼科技领域“孵化”环节,推出全球化、全方位、全要素科技创新平台的品牌——香江集团“独角兽牧场”加速器。其首个项目便是携手政府与微软(中国)打造的“微软云暨移动技术孵化计划——广州云暨移动应用孵化平台”。已落地云从科技、科大讯飞等40家科创类企业、平台的香江国际科创中心,成为承载首个香江独角兽牧场的产城综合体项目。这一科创项目得到微软公司极大认同,也是微软中国科创孵化最优的项目之一,也是一个典范项目,去年微软(中国)年会也正是在香江科创中心举行。
据悉,未来,香江不仅还会深化与微软的合作,共同设立微软人工智能研究院,率先打造粤港澳的人工智能培训体系,还将展开与国际科技巨头合作,丰富创新合作主体。香江国际科创中心,也不再只是简单满足办公需求的载体,而将成为“智慧型产城综合体”。
香江集团携手微软打造的国际科创中心今年4月已落户肇庆,该项目将引入“微软云暨孵化平台”品牌,建设孵化加速器、展示交易中心、培训学院、上市辅导中心等以及科技成果转化生产基地。
而未来香江集团将在全国多个城市复制这一模式,近期将布局10几家科技孵化平台。在当地开发区或市中心搭建一个国际科创中心项目,引入微软等一线国际科技企业,聚集当地科技企业,整合周边资源,形成相关产业总部集聚区。
健康教育
导入国际国内优质资源
近日,广东省发展和改革委员会官网发布《关于省级特色小镇创建对象拟入库名单(第二批)的公示》,其中增城派潭生命健康小镇上榜。因地制宜,早在2011年香江进入健康医疗领域,就在增城派潭镇创立了健康产业代表性项目——香江健康山谷,把温泉产业资源和良好的生态资源环境与高端医疗资源、康复治疗、养生相结合,打造健康资产管理体系。未来将会把国内顶级健康产业资源导入香江在全国的各个健康产业项目。
在教育板块,香江与广州育才实验学校合作,打造了番禺香江育才中学、增城香江中学等,其中增城香江学校形成了从幼儿园、小学到中学、国际中学全龄教育体系。今年香江中学国际部正式通过美国大学理事会审批,成为华南地区第一家开设AP顶石课程(AP Capstone)的国际高中。这也是中国大陆地区唯一一所接收中国学生就读该课程的学校,为国内学子搭建国外名校桥梁。
对话
关键词:转型优势
记者:目前来看,香江转型产业地产相对不少房企来说,起步早且转型比较成功,香江得益于哪些方面的优势?
谢春林:香江集团是多元化发展的企业,与传统的房企不用,运营产业地产有香江自身的优势,主要有三方面:一是,多元化产业支持,香江集团以实业起步,多元化的产业布局为产城运营夯实基础。香江产业覆盖八大领域,包括金融投资、健康文旅、科技创新、家居、商贸物流、城市建设、教育产业、资源能源领域。产业版图遍布珠三角、环渤海、长三角、华中及西南核心城市等十几个大中城市。基于此,能够实现产业之间联动、互补、城市间相互协调,形成产城的良性生态圈。
二是得益于多年及多元化产业运营经验。香江具有多元产业运营的经验,业务线覆盖住宅商贸地产、商贸招商运营、科技创新服务等领域,是“开发建设”与“招商运营”双轮驱动的综合服务集团。三是强有力的金融支持。
关键词:产业选择
记者:产业定位往往是产业地产能否成功的关键,香江地产进军产业地产为何选择科创、健康等产业?
谢春林:在产业选择方面,香江有自身的思考:首先,香江始终保持前瞻性的战略眼光,选择可持续发展的朝阳产业,健康、科创产业都是朝阳产业,具有强大生命力、市场前景广阔,是未来发展的趋势。
其次,企业的发展需要与国家相适应,香江始终紧密跟随国家政策,根据国家的政策、产业发展方向进行产业布局。
最重要,结合香江多年的布局及产业基础,各产业间能够相互促进、相互补充,形成良性互补的生态产业链。健康产业能够适应香江多元化的布局及客户群体,香江的健康产业以帮助客户“让幸福度增加”为愿景,专注于养老养生运营以及配套轻医疗产品和服务经营,具有巨大的市场前景。另外香江集团紧随科技驱动的国策,以信息技术创新为核心,发展孵化加速器,运用人工智能、工业4.0及集成供应链,打造“产学研+应用+孵化”深度融合的产业链体系。
关键词:政府扶持
记者:产业地产周期较长、功能复合、开发及运营资本需求量大,以往工业园区多由政府主导,现在企业主导时政策层面希望得到哪些扶持?
谢春林:希望政府能够进行区域产业发展引导,由政府招商引资规划产业布局,企业发挥自身资源优势丰富产业格局,政企合力促使区域产业集聚,形成区域产业良性发展。
以广州南沙为例,南沙区鼓励创新产业发展,出台产业促进政策,为科技创新企业、高端人才、现代服务设置了奖励、补贴等政策扶持。“香江科创中心”项目正是基于政府产业引导,聚焦云计算、物联网、人工智能、大数据等前沿科技,打造相关生态协同,联合微软建立“独角兽牧场”孵化加速器。整合香江产业链、南沙政策及科技巨头资源的科创平台,已经成为科创行业领军者的摇篮。目前“独角兽牧场”已成功吸引云从科技、科大讯飞、小马智行、智媒云图等AI国家领先企业、独角兽及准独角兽企业进驻。
关键词:成功招商
记者:前期定位后,如何吸引企业入驻存在一定挑战,香江在招商方面有何成功经验?
谢春林:总结香江在招商方面经验,主要有3个方面:响应政策号召,顺应市场趋势,抓住发展契机,发展政府政策促进的产业,获得政府的鼓励与扶持;争当龙头企业,率先进行产业引导,发展龙头项目,成为区域产业发展的先驱主力,吸引产业聚集;发挥优势资源整合能力。香江集团利用自身多产业资源的优势,发挥资源整合的能力,促进产业发展。例如在健康产业方面,利用中国健康管理协会会员单位、中国健康管理协会健康养老分会会长的优势资源,与德国、瑞士等国际健康机构的合作,导入健康协会、国际健康机构资源。
