广州公开挂牌2019年首宗商住用地

■新快报记者 丁灿

23日,广州公开挂牌2019年首宗商住用地,“打头阵”地块是天河金融城板块临江一线优质地块。作为天河区时隔4年再次挂牌的宅地,广州中原研究发展部认为,该宗地区位条件、市场潜力俱佳,在吸引房企关注的同时,预计将对天河乃至中心六区楼市价值产生重要引导意义。

起拍价25.56亿元

折合楼面价25838元/㎡

该地块位于规划中的金融城东区范围内,北临黄埔大道东、石溪村,南临珠江,东西侧为待改造旧厂区,整体为沿江一线用地。地块距离地铁5号线东圃站800米,距离“石溪村”公交站100米。根据出让文件显示,要求住宅计容面积不大于5万㎡,商服配套计容面积不大于1.7万㎡,剩余面积留为配建公共设施。与金融城商服用地严格的定向企业条件不同,该宗用地并未进行企业定向要求,但由于地块处于临江一线以及岑村机场净空范围内,限高条件上较为严格。其中1806号地块商业限高50米、住宅限高80米,1808号商服地整体限高100米。该地块起拍价为25.56亿元,折合楼面价25838元/㎡。该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为37.07亿元,达到最高限价时,楼面价为37465元/㎡。

该地块原属于广东正大康地有限公司所有,厂区以生产畜禽、水产饲料为主,存在土地污染问题。根据2017年广州市环境科学研究院评估显示,地块存在一定的土壤环境风险,主要污染物为镍(Ni)。此后地块于2018年4月进行污染区清挖,2018年6月完成污染土壤修复项目,通过验收。

周边一手楼

4.8万～7.5万元/平方米

广州中原研究发展部认为,虽然该地块存在西、北侧环境缺点以及土壤问题,但对于整体地块市场价值研判的影响较低。综合而言,市中心临江一线宅地“买少见少”,加上广州“黄金三角”之一的金融城加持,对于高端人群的吸引力不言而喻。目前地块周边1公里范围内一手项目仅兰亭盛荟一盘,售价4.8万—5万元/㎡。与地块区位条件更相似的江源半岛花园,一手尾货在售,毛坯价格高达7.5万元/㎡,而目前地块起拍价为25838元/㎡,对比一手在售项目,仍有较大的竞价空间。

改变金融城

单一发展商业办公思路

金融城自2013年以来出让的用地均为商服地,虽然本次出让地块属于新规划的金融城东区,但改变以往发展纯商服的思路,本次出让宅地可谓“开先河”。根据2018年11月《金融城东、北区控规》显示,目前金融城东区将主要规划3宗商住用地,广州中原研究发展部认为,本次出让宅地将打响金融城东区出让地的“第一枪”。同时标志着金融城建设将进入新阶段、推进至新片区,亦是金融城与黄埔临港经济区融合为“广州第二CBD”的重要一环。吸取金融城起步区发展经验,东区发展居住用地建设先行,可有利于带动周边配套成熟,盘活片区人气。

由于该地块区位条件特殊、市场价值高,引起各路房企争抢的可能性较高,同时作为中心区“新年第一拍”,对于2019年市区住宅价格调整具有参考意义,如果地块出现明显溢价,将产生“连环效应”,刺激区域一二手价格变动。