根据《广州蓝皮书:广州经济发展报告(2019)》,2019年全市住宅新增货量或达九万套,第一太平戴维斯近日发布报告分析认为,下半年房企将迎来业绩冲刺,加紧推盘节奏,市场供应或将推高。据搜狐焦点广州站不完全统计,下半年全市将有46盘推新,其中全新盘21个,另有25个热销楼盘预计陆续推出新房源。

■新快报记者 丁灿

下半年开局,部分楼盘重拾优惠

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(7月1日-7月7日)广州新房仅网签1344套,环比大跌62.64%;网签面积为148613平方米,环比大跌60.95%。对于这样的下半年开局,克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,7月本身是营销淡季,再加上适逢月初,第一周的数据低一点也不意外。整体来看,今年上半年走出了一波先扬后抑的行情,2月开始受大湾区规划纲要发布等利好消息的促动,带动3月、4月份市场表现回温,但是进入5月、6月份市场动能受大环境的影响再次减弱,表现平平。综合来看,受去年土地供应节奏滞后的影响,今年广州楼市的新货集中上市时间要到四季度,预计三季度还是会延续上半年供应乏力的现象,从而对市场成交量的释放形成客观制约。四季度后,随着供应增多,市场的活跃度有望增加。价格方面,尽管3月、4月份广州楼价出现了有所上涨的态势,但是后劲乏力,没有政策的支持光凭大湾区规划的利好难以持久,近期部分楼盘已经开始重拾优惠促销,预计下半年总体还是走稳的态势。

对于6月—8月这三个月本身来说就是一个淡季,广东中原地产项目部总经理黄韬表示,每年这三个月相对成交都会差一点,一方面是四五月份冲高回落,另一方面是天气原因,看房客户或者是推新产品的开发商都相对比较少。购房者在这个阶段外出旅游等,供需双方都处在一个相对淡定的阶段。所以,7月首周呈现这样的成交数据是正常的。同时,加上目前的经济环境以及整个市场气氛并没有很理想,导致了目前的这一现状。

7月中心区7个项目有供应

据中地行不完全统计,7月广州全市共有32个项目有动作,7个全新开盘,20个旧盘加推,4个开放营销中心,1个开放样板间,合计约3825套货量。中心五区方面,7月份越秀区有1全新项目入市,白云区、天河区和荔湾区共有6项目有供应,海珠区0供应。

越秀区淘金半山豪庭目前诚意登记中,项目一期主推高层电梯花园洋房单位,建面为84-145㎡二至四房单位。天河区兰亭盛荟预计将在7月中旬加推三期14、15栋部分小户型单位;新世界·天逸将推出199-212㎡四房产品,均价73000元/㎡。荔湾区北大资源博雅1898将推出建面230㎡联排别墅单位;悦江上品将推出82-210㎡二至六房,均价48000元/㎡;葛洲坝·广州紫郡府将加推约50套住宅,建面约103-143㎡三至四房,均价48000-52000元/㎡。白云区新世界·云逸将加推123-180㎡四房,均价55000元/㎡。

番禺增城南沙是外围区供货主力

外围区域方面,番禺、增城区和南沙区都是7月供货主力,合计共20项目有动作,黄埔区和花都区各有2项目推新,从化区仅有1个项目有动作。

番禺区推新项目较多,思科智慧城12光年预计7月开盘,首期推出户型涵盖建面125-195㎡四房;珠江铂世湾项目预计7月加推全新G1栋新品,户型涵盖建面约98-131㎡三至五房;藏珑府7月加推建面约90-140㎡N+1户型新品洋房,预计价格38000元/㎡起;广州亚运城将推出天峯组团的T3楼栋和天韵组团的G3、G5楼栋,户型为89-167㎡的二至四房单位,目前已开放样板间可参观;万科未来之丘即将推出1号楼产品户型为30-50㎡一房和73-84㎡两房商用单位,近期将开放新营销中心及创意空间样板展示层;万科世博汇将推35-45㎡复式商办单位新品。

南沙区2个全新项目入市,金科·集美御峰将推82-125㎡三至四房住宅;南沙保利城7月将有新一期产品推售;中交·蓝色海湾将加推建面96-177㎡二至三房新品,目前正接受诚意登记;方圆合景南沙水恋将推7栋洋房新品;南沙星河丹堤预计7月13日开放D区样板房,包括联排别墅和洋房产品;时代香海彼岸将加推15-17栋房源,户型涵盖100-130㎡三到四房单位,均价29000元/㎡。

增城区热度不减,金众江悦府将推出建面约99-135㎡全系四至五房江景纯复式住宅;方圆云山诗意云玺预计7月上旬开放销售中心,项目首推复式四房产品,建面约93-103㎡;峰尚九里将于七月上旬开放营销中心,首推建面77-115㎡三至四房住宅单位;华润置地润悦7月中下旬开放样板间,主推85-140㎡三至四房单位;香江天赋将加推96-132㎡复式四至五房以及116㎡平层四房单位,带装修均价约28000元/㎡起;逸翠庄园于7月推出全新升级D户型2.0,建面约188-213㎡半山花园类独栋;科慧花园将加推39-69㎡小户型单位。

目前仍在窄幅调整,后市仍以稳定为主

对于下半年市场走势,黄韬认为整体主要看经济活动和城市化进程当中,有没有提升吸引更多人口进入。如果人口进入,房地产市场会相对稳定或继续往上。但目前来看呢,整个经济可能还在一个触底的阶段,还在波动,包括股市的表现,这对房地产市场也会产生影响。所以,目前的房地产市场只能说是稳定或者窄幅调整中。

至于价格方面,黄韬认为往上走的可能性比较小,稳定的可能性很大,也就是说有可能在近段时间触底,出现阶段性底部。从二手房来看,今年上半年到现在,除了3月份有一个小阳春,成交量和价格出现抬头之外,4月份开始还是比较严峻的,包括6月和7月,预计8月也一样,成交量还是继续下调,价格肯定也会随之而变,业主有一定议价空间才能促成成交。

就市场调控政策而言,第一太平戴维斯认为,广州政策环境未见放松迹象,预计下半年整体政策环境仍以维持稳定为主。就信贷政策而言,5月银监会发布的《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》旨在从资金源头上遏制房地产市场过热,房地产金融仍为重点监管对象,房企融资环境偏紧,下半年房贷利率或将回升。

不过,第一太平戴维斯分析称,广州市住宅市场需求稳固,在政策环境稳定的情况下,下半年市改善型需求将逐渐释放,预计后市住宅价格将以稳定增长为主。