新快报讯 记者王彤报道 沥滘村的旧改近日备受关注。据了解,村改造复建房,村集体可以表决土地性质是选择国有土地还是集体土地。其中选择“国有”的在缴纳一定的土地出让金后即可交易。

昨日,记者从南洲街沥滘经济联合社获悉,经过7月22日至23日组织召开的“沥滘城中村改造复建住宅房屋产权性质表决会议”,超过三分之二的社员表决通过申报复建住宅房屋产权性质为国有证。这意味着沥滘村的复建房可以像商品房一样进行出售。

村民可投票决定复建房产权性质

7月22日至23日,南洲街沥滘经济联合社组织全体社员召开“沥滘城中村改造复建住宅房屋产权性质表决会议”,本次会议应到会人数为4331人,实际参与表决人数为3895人,参与人数占到会人数的90%,超过法定表决人数。经会议现场核计及数据汇总后,选择“国有证”票数为3603票,超过法定票数的2/3。根据表决结果,由沥滘经联社向有关部门申报复建住宅房屋产权性质为“国有证”。

集体产权的房屋可以取得“国有证”吗?为何猎德新村的房屋不能售卖?业内人士表示,村改造复建房,村集体可以表决土地性质是选择国有土地还是集体土地。如果是选择了集体土地,就不能上市;如果选择了国有土地,补一定地价后就可以上市。目前,在广州已启动或改造完成的城中村中,琶洲村和新市头村都选择国有证,而猎德村、潭村都选择集体证。

记者从保利琶洲项目相关工作人员处获悉,琶洲改造后的房屋取得的为《不动产权证书》(未缴土地出让金),目前已有交易成功的案例。只要补完地价就可以像正常商品房销售,具体缴多少土地出让金需要自行前往区交登所查询(每年都会有浮动)。此外,不管是选择“国有证”还是“集体证”,补偿比例均不受土地性质影响,属于拆迁补偿安置方案范畴。

集体建筑面积达3476.86平方米

作为海珠区改造面积最大的城中村,沥滘村于2001年成为广州“城中村”首批试点之一,规划总用地151.42万平方米,建设总量436万平方米。据了解,沥滘村共19个经济合作社。据不完全统计,沥滘村集体物业建筑面积已达到3476.86平方米。

根据沥滘经联社城中村改造宣传栏,其第六经济合作社集体物业(南安坊大街一巷3号)建基面积60.3964平方米,第九经济合作社集体物业(北村新街32号、北村新路2号之二)建筑面积117.8297平方米,第十、第十二经济合作社共有集体物业(西村后面基)建基面积199.87平方米,第十三经济合作社集体物业(环秀坊大街5号)建基面积91.2638平方米,第十四经济合作社集体物业(沥滘副四约大街22号之二、沥滘副四约南街29号之四、岐周卫公祠等)建筑面积577.5388平方米,第三、第十五、第十六、第十七经济合作社(新鱼工业公司社)集体物业建基面积2308.2317平方米,第十经济合作社集体物业(长江批发市场)建筑面积121.7296平方米。

业内专家认为,旧村改造的方案一般需保留一定的集体用地,不能把所有的集体用地全都改变性质。以同样选择国有证进行改造的琶洲村为例,据介绍,其改造后建设了充足的集体物业,包括商铺、商场、办公楼和酒店。现在的租金每个月每平方米可达到80多元,就集体物业分红一项,平均每户一年可以分到10万元。