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淡化规模追求质量 碧桂园上半年继续行业领跑
日期:[2019-08-23]  版次:[A12]   版名:[天下]   字体:【

“我们是以销定产,合理调节可售资源的投放”,“碧桂园致力于构造一个相对稳健和布局合理的市场安排,我们会坚持按照从一线到五线均衡布局的安排”,22日,碧桂园在港披露2019年中期业绩,会上碧桂园集团总裁莫斌及常务副总裁程光煜对碧桂园的这两段描述令人印象深刻。在房地产行业面临诸多挑战的今天,正是这种前瞻性让碧桂园营收和利润均实现大幅增长,交出了一份“抢眼”的成绩单。

以销定产 上半年营业收入同比增53.2%

国家统计局数据显示,今年1-6月商品房销售额增速同比回落0.5个百分点,各梯队房企之间分化持续,而以碧桂园为首的标杆房企继续保持强者恒强的发展势头。据统计,碧桂园摘得全口径销售金额、权益销售额两大行业榜单的桂冠,截至2019年6月30日,碧桂园实现权益合同销售额2819.5亿元(人民币,下同),归属公司股东权益的合同销售面积约3129万平方米,销售业绩仍位居行业首位。

报告期内,集团实现营业收入2020.1亿元,同比增长53.2%,毛利润548.6亿元,净利润230.6亿元,同比增长分别为56.9%、41.3%。此外,股东应占核心净利润同比增长23.4%。公司现金余额约为2228.4亿元,占总资产比例达到12.8%。同时,继2016、2017、2018年后又一次实现正净经营性现金流。

另外,截至2019年6月底,集团录得不含增值税的已售未结收入7352亿元,未来结算收入增长可期。

内地省份均已布局 践行产城融合建设科技小镇

“我的职业生涯历经数次地产行业周期,我认为波动才是这个行业的常态;此外,中国城镇化是一股不可逆的时代大潮,地产市场未来规模将仍然庞大。” 碧桂园创始人、董事会主席杨国强对未来的房地产市场依然乐观。碧桂园在过去一年里继续加大和完善在国内的投资布局。碧桂园于去年完成全国所有省份的全布局,项目分布于内地31个省份、279个市、1235个区和县,项目总数达到2381个,是行业内布局最广泛的房企。

2019年前6个月,按项目所在地分,位于一二线和位于三四五线销售金额比例为39:61;按目标市场分,目标一二线与目标三四五线销售金额比例为44:56。截至2019年6月30日,碧桂园在国内已获取的权益可售资源约17587亿元,潜在的权益可售货值约10251亿元,权益可售资源合计27838亿元,可满足集团未来三到四年的销售量。

在广州市场,碧桂园除了致力于“好房子”深耕,更是积极探索多元化战略布局,广泛涉足产城融合、商业管理、长租公寓等新业态。为践行“产城融合”战略,碧桂园与行业龙头思科、富士康合作开发产业新城,建设集“产、 学、研、商、居”为一体的科技小镇。

淡化规模论 追求增长质量和可持续发展

分析认为,碧桂园各项优良指标的达成,一方面得益于其前两年高增的销售业绩陆续进入结转周期,另一方面则反映了企业持续有效提升的经营管控能力。

今年博鳌论坛上,众多专家质疑房企规模论,中国房地产经历了20多年的发展,房企的规模指标被淡化,而增长质量和企业可持续发展的重要性则进一步凸显。

早在今年初,碧桂园就已针对全国在售、已获取未售项目,对产品定位、项目户型设计、成本测算与装修、园林配套等进行了一次全面的系统梳理,以求全面提升产品的核心竞争力。在这个基础上,改革逐渐深入,管理架构的调整随之而来,拆掉部门墙、总部职能下沉、纵向轮岗等优化管理的举措令项目一线能够更灵活地应对市场变化,提升增长质量。

为提升建筑质量、安全系数,碧桂园经过多年积累形成了一套安全文明、高质量、绿色环保、开放共享、高效益和迭代创新为特点的高质量建造体系。目前,该体系已经从1.0版本升级到4.0+版本,并融入了更多智慧元素。

巩固现有优势,布局长远业态,碧桂园已经迈开了相关多元化的步伐,2019更是碧桂园做强主业、探索机器人及现代农业发展的关键之年。

稳健发展的碧桂园获得了摩根大通、高盛、野村、中金等多家国际投行看好,并被给予“买入”评级。 其中,国际权威评级机构惠誉给予投资级的BBB-企业信用评级,标普及穆迪也分别给予碧桂园BB+及Ba1评级,评级展望均为稳定。(丁灿)

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