新快报讯 想租到“价廉物美”的房子,应该在淡季出手。广州市房地产中介协会指出,春节前一两个月是住宅租赁市场的传统淡季,这段时间是新增客源相对较少,租金相对较低,市场房源数量充足,正是换租议价的好时机。

热门板块中高端住宅租金受淡季影响甚微

11月,因临近年底,租赁市场步入淡季,租赁市场淡季特征明显,需求降温显著,租金价格平抑。

成交量方面,市场租赁需求冷淡。与10月相比,本月广州全市监测点住宅租赁市场成交量整体下降了8.22%。租金方面,全市监测点住宅租金为54.77元/平方米/月,其中中心城区为57.23元/平方米/月,外围区域为34.46元/平方米/月,全市监测点租金环比继续呈现向下趋势。临近年尾,不少租约即将期满,租客陆续进入调租阶段,但多集中在中心城区,因此中心城区的住宅租金在淡市中抗跌性较强。外围区域方面,与中心城区比较,住宅租赁需求受季节性的影响更加明显,业主在淡季中更愿选择让步租金以尽快促成交易。

部分热门板块的中高端住宅受淡季影响甚微,成交量与租金相对坚挺。例如车陂-东圃板块的美林湖畔花园,小区环境优雅,周边配套完善,区内生活设施齐全,公交线路众多,临近5号线三溪站,直达珠江新城,出行方便。颇受在附近或CBD上班的白领青睐,据经理人介绍,该楼盘的租盘去化速度比较稳定,成交量与租金受淡季影响甚微。受淡季影响较小的还有荔湾区的西关板块的东浚荔景苑与海珠区的工业大道板块金碧花园等。

年底租金相对低且房源充足

淡季来临,房东们有不同的选择,一是空置房屋等到年后,到时大量的流动人口进入广州,租赁市场的升温;二是降低价格以减少空置期带来的损失,虽然减少了全年的租金收入,但是远比空置1-2个月带来的损失要更划算,例如盈彩美居旺季三房的租金约为4500元/月,11月降低了200元/月,表面上年租金虽少收了2400元,但如果减少空置半月以上,事实上选择降租更合算;三是趁着租赁淡季这段时间,将房屋进行翻新装修或是购置家电,等待年后租赁旺季时以更高的价格出租。

因此,对于租客来说,年底正是“抄底租房”的好时机。不仅租金相对较低,议价空间较大,而且市场上房源数量充足,不同板块都有比较实惠的房源,租客可以根据自己的情况综合考虑,租到较为合心意的房子。如工业大道板块,距离广佛线有一定的路程的绿地滨江汇,11月的租金单价为53—57元/平方米,较之前下降5%-8%;而临近8号线和广佛线沙园站的光大花园,11月的租金单价为63—66元/平方米,较之前下降3—5%。(丁灿)