自从3月佛山人才购房门槛放宽至中专学历,在扩容楼市消费群规模的前景下,开发商对佛山市场的信心,陆续以行动展现。上半年的新盘小高峰在上月爆发,佛山迎来多个纯新盘交战。据克而瑞广佛区域数据显示,5月佛山一手住宅供应量102.91万㎡,连续两个月供应破百万㎡。成交量则连续三个月回升,达到了超120万㎡,创下了近一年的最高纪录。除了里水、千灯湖、三山等传统临广热门板块,非限购区域的容桂、伦教、佛山西站等也成为了近年广州客较为青睐的热门置业区域。

■新快报记者 何璐诗

佛山网签破万套 成交均价同比上涨5.19%

上月佛山多个新盘登场抢戏,个别新项目首开去化达八成。据克而瑞广佛数据显示,5月佛山一手住宅供应量102.91万㎡,尽管环比减少了15.31%,依然连续两个月供应破百万㎡。成交量则连续三个月回升,继4月破万套(10126套)后,5月新房成交也攀上了万字头,网签10925套。值得注意的是,5月佛山一手住宅的成交均价也重回1.5万元/㎡关卡,达到了15596元/㎡,同比上涨5.19%。

广佛克而瑞市场首席分析师肖文晓指出:“由此可见,佛山楼市亦在逐渐摆脱前期疫情的影响,并且随着近期开发商推货力度的增大,在土地市场的人气带动下趋于活跃。”佛山近月高价地频出,5月佛山共计出让13宗经营性用地,累计吸金130.6亿元,平均溢价率达20.4%。

“广州客置业佛山有上升趋势,而且年初的人才政策的购房门槛调整至中专学历,令客户群更广”,地产经济学家邓浩志表示,佛山市场复苏甚至比广州更加快。

从佛山五区表现来看,除了三水高明表现较为弱势,禅城、顺德、南海均持续回暖中。其中禅城部分楼盘推出一口价单位,南海的品牌房企则扎堆东部,市场上可选项目较多。顺德东部和北部仍是目前热门区域,不少新盘已开放营销中心,均价在2万元/㎡以下的项目大多分布于伦教、容桂。而三水、高明,则仍是价格洼地。

容桂、伦教等成新兴热门区域

广佛交界的区域,依然是广州客特别关注的区域,但近年重点逐渐向南移。邓浩志表示,“10年前里水金沙洲最旺,近5年则是千灯湖唱主角,但目前千灯湖新项目已不多,而且部分项目价格已超过5万元/㎡,往顶级豪宅化的方向发展。”

“除了传统的一些临广热门板块,比如里水、千灯湖、三山等,非限购区域的容桂、伦教、佛山西站等也是近年广州客热门置业区域”,肖文晓指出,特别是连接广州地铁线网比较方便的佛山地铁沿线楼盘,令广州客更为青睐。

随着佛山3条在建地铁线的“步近”,地铁盘的选择也越来越多。其中在建的地铁3号线为便捷的“南北大动脉”,目前沿线周边布局楼盘共约25个,主要集中于顺德区,整体售价在16500元/㎡-31000元/㎡。即将入市的有大良板块的金辉岭南云著,首推124㎡-141㎡产品,预计将在本月开盘;伦教板块的凯蓝锦伦华庭目前也已开放样板房,主打75㎡的三房户型。

目前在建的地铁2号线1.5公里范围内,在售/待售项目约10个,售价区间在13000元/㎡-25000元/㎡。其中,绿岛湖站附近有龙光玖龙臺,东基·童梦天下则有地铁2号线、4号线以及未来的14号线多线配套。

在建的广州地铁7号线顺德段,是顺德东部片区直接进入广州的快速通道,全线7个站点。目前沿线项目共约8个,整体售价约19500元/㎡起。近期新登场的项目有ICC碧桂园三龙汇,主推建筑面积94㎡-223㎡的单位,预计本月底开放销售中心及样板房;顺德北滘的中海悦林熙岸目前已开放销售中心及板房。

而在佛山规划的4条新线中,邓浩志认为11号线价值最高。“此线路贯穿整个顺德,过三山,接广州。首先全国的百强区榜单,顺德经济连续3年第一,南海长期第三,这条线路所经过的都是产业基础非常好的区域。其次是临穗的三山、北滘、陈村等,目前正是佛山重推的‘三龙湾板块’, 加上紧邻广州荔湾、南站等区域,能吸收更多的来自广州的外溢资源。”

链接

佛山轨道交通在建以及规划情况

●在建

目前佛山在建的地铁项目共有三条,分别是佛山地铁2号线一期工程、佛山地铁3号线工程及广州地铁7号线一期西延顺德段。

佛山地铁2号线一期途经南庄、石湾、魁奇路,跨东平水道等至广州南站,预计2021年9月实现载客试运营。

佛山地铁3号线途径顺德区、禅城区及南海区,南起广珠城轨顺德学院站,北至广东科学技术大学,预计2022年达到试运行条件。

广州地铁7号线顺德段预计今年贯通。起始站点为美的大道站,途经北滘新城站、林头站、南涌站、陈村新城站、新村站、陈村北站和韦涌站6个站点,最后到达终点站广州南站。

●规划

除了在建的3条线路,还有4条规划中的地铁线路。有2条的起始站设在顺德容桂,分别是11号线、13号线一期。佛山地铁11号线贯穿整个顺德,过三山,接广州鹤洞。13号线一期连接顺德容桂、大良和伦教片区。2号线二期连接高明、南海、禅城和广州番禺。4号线一期则串联了西南组团、狮山组团、中心城区等3个功能组团。

此外,广州地铁28号线佛山段将实现连接佛山中心城区、广州琶洲、新塘以及东莞主城区。

部分佛山新项目

ICC碧桂园三龙汇

(顺德陈村板块)

到珠江新城时间:

约50分钟车程

户型:94㎡-223㎡

地址:佛山市顺德区陈村镇

该项目坐标位于将来广州地铁7号线和广佛环线换乘枢纽站——陈村站,距离广州南站仅一站,意味着乘坐广深港高铁1小时内便能到达香港。项目规划一期、二期包含8栋都市高端住宅,1个公交枢纽站和1个幼儿园,三期包含1座地下2层、地上4层的国际购物中心、2栋国际轻奢公寓式酒店以及1栋44层高约180米的地标性综合塔楼,糅合了甲级办公、公共空间、公寓式酒店于一体。

保利时光印象

(顺德容桂板块)

到珠江新城时间:

约1小时车程

户型:69-96㎡三至四房

地址:佛山市顺德区红旗路与105国道交界处(新世纪花园旁)

项目是保利在容桂开发的第三个项目,总占地约4.79万㎡,建筑面积约18.32万㎡。规划户数2196户,主推高层电梯住宅产品,楼高20-34层,2梯6户设计,带装修发售。项目定位刚需人群,69㎡能设计成朝南紧凑小三房。此三宗土地原为佛山市顺德区润景房产有限公司,即顺德新世纪花园开发商在2003年竞得,于2019年进行司法拍卖,土地终止日期至2073年3月13日。项目目前已开放样板房。

颐安·滨悦名庭(顺德容桂板块)

到珠江新城时间:约50分钟车程

户型:88㎡-121㎡三至四房

地址:佛山市顺德容桂·大魁河畔·轻轨站旁

项目邻近广珠西线高速容桂出口及广珠城轨容桂站,预计未来周边有13号线(规划中)。

项目配有约2.6万㎡园林,园区配套全龄儿童区、艺术环形跑道等5大主题园林设施,满足全年龄层休闲运动需求。目前主推88 -121m2的三至四房的江景户型,户户双厅及双阳台设计,同时每个房间均有飘窗设计,主卧更配备了约270°全景飘窗,实现南向望江。

龙光玖龙玺(顺德乐从板块)

到珠江新城时间:约50分钟车程

户型:100-165㎡三至五房

地址:佛山市新城东站地铁旁

价格:均价23000元/㎡

项目位于佛山新城核心位置,距离地铁广佛1号线新城东地铁站约700米。乘坐广佛地铁可直达海珠,换乘一次可达天河,但由于站点较多,到珠江新城需约1小时28分钟。

该盘由龙光于去年5月30日以总价逾24亿元竞得,扣除配建计算楼面价约14105元/㎡。

项目主要针对改善型客户,目前推出的洋房产品起步为100㎡,三至五房户型均为竖厅,三房和四房的设计为客厅观景阳台加厨房旁的工作阳台,五房则为南北双阳台设计,采光通风较好。教育配套方面,周边为广东省一级东平小学,但入学情况不确定。周边的佛山华英实验学校,目前在规划阶段。